CRS全球稅務(wù)信息交換時代，為何選擇投資美國房產(chǎn)？?

目前，CRS全球稅務(wù)信息交換正在進行，美國并未加入CRS系統(tǒng)，不過擁有自己的FATCA稅務(wù)法案（又稱肥貓法案）。CRS和FATCA都要求披露流動性較強可在一年內(nèi)變現(xiàn)的金融資產(chǎn)，包括銀行活期定期，理財產(chǎn)品，股票債券基金等。幸運的是，房產(chǎn)并沒有包括在內(nèi)。此外，中美目前尚未正式簽署FATCA賬戶交換協(xié)議，因此，投資人士完全可以通過購置美國房產(chǎn)來規(guī)避CRS信息交換，以實現(xiàn)海外資產(chǎn)的合理配置。

美國房產(chǎn)本身就極具投資價值

去年，美國通過了特朗普的減稅方案，這是美國近30年來最大的稅制改革。大幅減稅后，美國失業(yè)率降到3.9%，達2000年12月來最低水平。強勁的就業(yè)加強了美國經(jīng)濟的反彈，今年第二季度，美國GDP增速達到了驚人的4.1%，這為投資者提供了更為樂觀的投資環(huán)境。此外，今年6月美聯(lián)儲第二次加息，也是美國經(jīng)濟走強的一個反映，對投資者來說，購置美國房產(chǎn)在一定程度上也可規(guī)避因加息導(dǎo)致的其他貨幣的貶值風險。

美國經(jīng)濟世界第一，教育全球領(lǐng)先，百年以上的市場經(jīng)濟發(fā)展使其建立了全世界最健全的市場機制。美國房產(chǎn)政策成熟，產(chǎn)權(quán)制度完善，市場公開透明，無購房限制。美國房價呈周期性變化，約16-18年一個周期。2013年后，經(jīng)歷危機的美國經(jīng)濟開始不斷復(fù)蘇，當前美國較多城市房價尚處于中低位，預(yù)計未來仍有5-7年上升期。目前，休斯頓、達拉斯、奧蘭多、邁阿密等新興城市因經(jīng)濟發(fā)展快、投資門檻低、房產(chǎn)增值潛力大，成為了熱門的投資選擇。

投資美國房產(chǎn)，需提前做好稅務(wù)規(guī)劃

在美國購置房產(chǎn)雖然可以應(yīng)對CRS全球征稅，但投資美國房產(chǎn)本身也會涉及到一定的稅費。如果能夠了解并掌握一定的避稅方法，投資者完全可以節(jié)省一大筆稅費。在房產(chǎn)稅上，外國投資者和美國投資者基本相同。房產(chǎn)稅主要由房貸利息、保險費用和地稅組成，投資者可以尋找抵稅或利用相關(guān)法案政策來實現(xiàn)避稅。

房產(chǎn)稅一般由地方政府征收，收入為地方政府所有，每年要繳納1%-4%不等。政府一般會給自住房的屋主一定的免稅優(yōu)惠，如果投資者購買自住房屋，并滿足政府規(guī)定的居住要求，即可抵扣一定的稅費；如果是貸款買房，貸款銀行會收取一定的費用，這部分費用可以用來抵稅；另外，如果將房產(chǎn)出租，出租收入也可以拿來抵掉一部分的房產(chǎn)稅。美國還有許多可以幫助抵稅的政策條款，投資者可以借助專業(yè)稅務(wù)律師的幫助，盡可能地節(jié)省房產(chǎn)稅費！

在遺產(chǎn)稅和贈與稅上，外國投資者與持美國綠卡的投資者則區(qū)別較大。擁有美國身份，每個人一生有549萬美金的免稅額；外國人將美國財產(chǎn)進行贈予或繼承的時候，終身免稅額則只有6萬美金，在6萬之上就需要繳納最高可達40%的贈與稅或遺產(chǎn)稅。

不過，在當前特朗普新的減稅方案下，財產(chǎn)分別在1098萬美金和2200萬美金以下的個人和夫妻是不需繳納遺產(chǎn)稅的。特朗普有意取消遺產(chǎn)稅，預(yù)計2024年遺產(chǎn)稅或?qū)耆珡U止，這對于購買美國房產(chǎn)的高凈值人士無疑將是重大利好！

此外，登陸之前了解美國稅法并做好個人資產(chǎn)的規(guī)劃，可以為美國新移民規(guī)避掉不必要的財產(chǎn)損失。美國一般是對稅務(wù)居民的全球收入進行征稅，而非全球資產(chǎn)，因此新移民登陸第一年申報原有資產(chǎn)很重要，因為原有資產(chǎn)本身不用繳稅；這些資產(chǎn)如果第一年沒有申報而后被國稅局查到，則需要繳納高昂的罰金。因此，利用好第一次資產(chǎn)規(guī)劃和申報的機會也十分必要！

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