葡萄牙買房移民勢(shì)頭強(qiáng)勁，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量大幅增加！

2018年上半年，葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)的交易量大幅增加，比2017年同期增長(zhǎng)了56%，30家公司的總投資額達(dá)19億歐元。其中，住宅房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了最顯著的增長(zhǎng)，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出非常積極的發(fā)展。與此同時(shí)，葡萄牙買房移民的占比也始終保持穩(wěn)定上升的趨勢(shì)。綜合葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況來看，預(yù)計(jì)到今年年底房地產(chǎn)市場(chǎng)的總投資額將達(dá)到30至35億歐元左右，而葡萄牙買房移民的總投資額有望超40億歐元！

一、葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)上半年報(bào)告總結(jié)

2017年，葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的零售業(yè)業(yè)務(wù)和寫字樓業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)。但到了2018年，這種平衡被打破，零售業(yè)業(yè)務(wù)成為領(lǐng)導(dǎo)者，得到了商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的支持，占據(jù)了65%的資本。葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)2018年的最大一筆交易就發(fā)生在零售行業(yè)，交易總金額高達(dá)4.11億歐元的價(jià)值。而在寫字樓業(yè)務(wù)方面，金額最高的一筆交易價(jià)值則為3.75億歐元。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，葡萄牙房?jī)r(jià)在今年第一季度上漲12.2%。葡萄牙房?jī)r(jià)第二季的增長(zhǎng)趨勢(shì)，4月到6月期間全國(guó)房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)率為6.4%，全國(guó)平均價(jià)格為1867歐元/平方米。

據(jù)悉，在今年上半年中，北部地區(qū)的房?jī)r(jià)增幅更為突出，平均價(jià)格上漲8%；而在里斯本和阿爾加維地區(qū)的增幅則為5.9%。其中房?jī)r(jià)最貴的是里斯本大區(qū)，平均價(jià)格為2629歐元/平方米，阿爾加維大區(qū)為1916歐元/平方米，排名第三的是波爾圖大區(qū)，1649歐元/平方米。在中部地區(qū)漲幅最大的是雷利亞，房?jī)r(jià)飆升了11.6%。

而里斯本市中心的價(jià)格則略有下降0.4%至4197歐元/平方米，在第一季度中則上漲3.3%，盡管如此首都仍然是全國(guó)最貴的城市。排名第二的波爾圖市中心均價(jià)為2544歐元/平方米，漲幅達(dá)4.3%。而全國(guó)最便宜的大城市則是布拉干薩，僅需679歐元/平方米。其次是Castelo Branco （689歐元/平方米）和瓜爾達(dá)（716歐元/平方米）。

二、買房移民在葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)的良好表現(xiàn)

在2018年上半年的葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有一個(gè)顯著的趨勢(shì)就是外資占比大幅提升，占總投資額的98%。其中，有超過三分之一的購(gòu)買來自法國(guó)，緊隨其后的是西班牙，最后是英國(guó)。與此同時(shí)，在葡萄牙購(gòu)房移民方面，來自中國(guó)的投資者表現(xiàn)最為搶眼，而吸引國(guó)內(nèi)高凈值人士的原因主要有兩個(gè)：

1、買房移民政策成熟穩(wěn)定

2012年10月9日，葡萄牙政府正式推出了黃金居留簽證計(jì)劃。非歐盟公民可通過在葡萄牙投資100萬(wàn)歐元以上、創(chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，或者在葡萄牙購(gòu)買至少價(jià)值50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，只要進(jìn)行任意一個(gè)符合要求的投資活動(dòng)即可移民到葡萄牙。自葡萄牙買房移民政策推出以來，已經(jīng)歷了六年的完善和推進(jìn)，目前該政策成熟穩(wěn)定，早已成為最多申請(qǐng)人選擇的移民方式。

2、買房即可移民的形式深受歡迎

截止到2018年的六月底，葡萄牙黃金居留簽證的總獲批人數(shù)為6369人，而在6369名獲批的申請(qǐng)者中，通過買房移民葡萄牙的數(shù)量為6017名，占比高達(dá)94.5%。另外，共有3890名中國(guó)申請(qǐng)者獲批葡萄牙移民身份，占到總數(shù)的61%。由此可見，通過購(gòu)置房產(chǎn)的方式獲得葡萄牙移民身份，這樣的移民方式更受國(guó)內(nèi)高凈值人士的青睞。目前葡萄牙的市場(chǎng)狀況以及經(jīng)濟(jì)的良好表現(xiàn)，都表明房地產(chǎn)業(yè)的這種積極表現(xiàn)的延續(xù)，葡萄牙房地產(chǎn)預(yù)計(jì)到今年年底該市場(chǎng)的投資額將達(dá)到30至35億歐元，而購(gòu)房移民有望突破40億歐元的大關(guān)！

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