西班牙移民投資數(shù)據(jù)，為何這么多中國人選擇它！

2018-09-25

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)Elaine

根據(jù)知名跨國房地產(chǎn)評估咨詢公司Tinsa的數(shù)據(jù)顯示，西班牙第一季度成品房（新房與二手房）房價(jià)增長率5.4%，自2007年至今，2018年第一季度是房價(jià)增長最快的一個(gè)季度，房價(jià)已經(jīng)連續(xù)增長19個(gè)月。海外投資者中中國投資人數(shù)量占37.3%，排名第一。

目前西班牙全國二手房均價(jià)已達(dá)到1765歐元/平方米。今年第一季度馬德里的房屋租賃價(jià)格上漲了7.46%，巴塞羅那則上漲了8.72%。在加泰羅尼亞（巴塞羅那），平均月13歐元/平方米（50平米的一居室租金近5000元，堪比北京）。

價(jià)格只有北京四分之一的房子，和北京幾乎相同的租金。還有比這更劃算的事情嗎？

今天，我們主要從西班牙房產(chǎn)市場的以下幾個(gè)方面來見證，西班牙房產(chǎn)市場為何倍受追捧。

當(dāng)?shù)厝耸袌鰠⑴c度

過去的12個(gè)月中，18歲以上的西班牙人口中有23%一直活躍在房地產(chǎn)市場中，包括買房、賣房、出租、租賃（作為房東或房客）等活動(dòng)。

這個(gè)數(shù)字相對于2017年維持穩(wěn)定，稍有下降（去年登記的比例是28%），但這個(gè)數(shù)據(jù)和其他發(fā)達(dá)國家相比仍然屬于較活躍的狀態(tài)。

租房需求量

在整個(gè)房產(chǎn)市場參與的人群中，占比最大的為租客。也就是說西班牙本地人在租房市場中也貢獻(xiàn)了很大的力量，其中2017年18-34歲的租房者占57%。2018年則有下降，為34%。

買家和賣家的交叉量

整體來講，西班牙房產(chǎn)買賣及租賃市場體現(xiàn)出了極大的穩(wěn)定性。與此同時(shí)，每個(gè)人在市場中未必只扮演一個(gè)角色。

其中有32%的賣家只專門出售房產(chǎn)，只有56%的買家只買房，而這兩部分人中有些人可能同時(shí)參與兩個(gè)環(huán)節(jié)，例如，賣房后用所得房款去購買新房。2018年，這樣的人占比12%，比2017年上漲了2個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)意向調(diào)查與數(shù)據(jù)分析，計(jì)劃在5年內(nèi)買房的多半為青年或者中年西班牙人。

房產(chǎn)市場最活躍的兩個(gè)省份是馬德里和加泰羅尼亞（巴塞羅那）。其中，巴塞羅那98%的賣方都能成功交易，只有2%的房產(chǎn)未成功售出。根據(jù)當(dāng)?shù)刂薪閿?shù)據(jù)，一套好房產(chǎn)的平均售出周期僅為2周。

總結(jié)

作為唯一一個(gè)GDP連續(xù)3年保持3%以上增長的發(fā)達(dá)國家，西班牙吸引的外國投資、游客和展會不計(jì)其數(shù)，住房需求量也隨之增加，與它呈正相關(guān)發(fā)展的正是房價(jià)/租金。

由上述數(shù)據(jù)可看出，可見西班牙人對住房的緊張感提升。其次外部人口對住房需求量上升，而且外國投資者的活躍度明顯高于西班牙本地人口。房價(jià)上漲，很大一部分因素由于外國投資者的貢獻(xiàn)，其中中國投資者占近四成。

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