干貨！在澳洲買房和在國內(nèi)買房的區(qū)別有哪些？

目前，很多國人都非常熱衷于投資澳洲房產(chǎn)，還有很多澳洲移民后也需要在澳洲當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)，那么在澳洲買房和在國內(nèi)買房有什么區(qū)別呢？

1、產(chǎn)權(quán)年限

澳洲

多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)，或者999年產(chǎn)權(quán)，或者99年產(chǎn)權(quán)。不存在遺產(chǎn)稅，可世代傳承。市場經(jīng)濟(jì)，直系親屬之間有可能免印花稅轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)。

中國

70年，期滿后產(chǎn)權(quán)歸屬未定，土地續(xù)租費(fèi)用未定。有遺產(chǎn)稅，但還沒開征。正面臨征收物業(yè)稅，遺產(chǎn)稅的可能，政府宏觀調(diào)控。

2、貸款比例

澳洲

澳洲貸款額70%-80%之間，年輕人甚至沒有身份的留學(xué)生也可以以父母為擔(dān)保人來貸款，額度可達(dá)80%。

中國

一般只能貸款50%左右，年輕一族比較難貸款。

3、還款方式

澳洲

可選擇：只還利息；或者（利息+本金），多樣選擇對投資有利。

中國

本金+利息一起還，手續(xù)復(fù)雜。

4、還款開始時(shí)間

澳洲

房產(chǎn)未建好未交接時(shí)，都不需要支付任何貸款。期房只需要先交10%首付，再等待房子建筑工期建好才考慮貸款后支付利息。

中國

簽完合同就立馬償還銀行利息。

5、首期的去向

澳洲

首期（10%）進(jìn)入銀行定期或者放入律師行信托賬戶。只有開發(fā)商建好房屋政府驗(yàn)收的時(shí)候才可以拿這筆錢。保障了消費(fèi)者利益，也能監(jiān)督開發(fā)商建筑質(zhì)量。

中國

首期直接給開發(fā)商用來蓋房子。中國則擁有全世界最高的首付，按照現(xiàn)在政策的規(guī)定，家庭買第一套房，首付是30%，買第二套房多數(shù)地區(qū)首付不少于50%，有些地方要達(dá)到60%。

6、爛尾樓

澳洲

不存在爛尾樓。開發(fā)商只有銷售樓盤70%以上的房子銀行才批準(zhǔn)貸款。

中國

大量爛尾樓存在。因?yàn)殚_發(fā)商一邊賣房一邊拿買家的首付建房。開發(fā)商如無法保證后續(xù)資金，很容易成為爛尾樓。資金沒有監(jiān)管，買家容易受害。

7、空置率

按照國際通行慣例，商品房空置率在5%—10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%—20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

澳洲

布里斯班和黃金海岸平均空置率為2.2%左右，澳洲整體租金穩(wěn)定。

中國

全國城鎮(zhèn)地區(qū)整體空置率大概為22%，一些城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目空置率高達(dá)40%至60%，北京為例大概36%。管理起來不方便。

8、再融資

澳洲

二次貸款非常容易，還可以房價(jià)漲幅再融資，用來支付二套房子的首付。每隔幾年可以這么申請?jiān)偃谫Y。

中國

已申請過貸款再申請非常困難，幾乎不存在這種政策。

9、租金回報(bào)率

澳洲

悉尼租金回報(bào)率保持在4.5-5.3%左右，布里斯班近幾年因人口爆炸式增長達(dá)到5.5%-6.5%之間。

中國

目前北京上海廣州深圳四大一線城市普通住宅平均投資回報(bào)率均小于3.5%。

10、對沖賬戶

澳洲

澳洲特色：貸款可以同時(shí)開通對沖賬戶，存款利息可以和貸款利息互相抵消，但是存款額也可隨時(shí)取出用于其他用途，只是提出來后就不能抵消貸款。

中國

不存在對沖賬戶。

11、負(fù)扣稅

澳洲

投資房可以以租金收益抵消房屋折舊和其他總支出，如果支出超過收益的這部分可以申請減稅。

中國

沒有此政策。

12、法律 & 律師參與

澳洲

澳洲制度很嚴(yán)謹(jǐn)，沿襲了英國傳統(tǒng)，房屋買賣都是第三方制度，由中介完成。而律師全程參與買賣雙方的澳洲房產(chǎn)交易，可以保障彼此利益，解釋合同條款并替客戶向開發(fā)商提出要求，費(fèi)用大概1000-1500澳幣。

中國

可去房產(chǎn)交易所辦理，律師沒有強(qiáng)制性參與。法律法規(guī)有待完善提高。

13、中介參與度

澳洲

澳洲中介提供全方面服務(wù)，甚至提供包租服務(wù)，保障買家租金收入。所有事宜都在法律法規(guī)框架內(nèi)處理。

中國

國內(nèi)中介比較少提供一站到底的服務(wù)，只廣告，招租，之后的事情由房主和租客自行解決。

14、增值潛力

澳洲

房價(jià)增值走勢比較穩(wěn)定，年增長7%-10%，大約7-10年翻一番。這是成熟市場的表現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)比較小。

中國

中國房價(jià)增速近幾年飛快，例如上海的房價(jià)最夸張的可以三個月翻一番。但是房價(jià)不穩(wěn)定。

15、購房優(yōu)惠

澳洲

澳洲本土居民或者PR首次置業(yè)，政府可根據(jù)房價(jià)補(bǔ)貼，以昆士蘭州為例，政府提供首次新房置業(yè)補(bǔ)助15000元澳幣，還有可能豁免部分印花稅。

中國

首次購房無優(yōu)惠，豪宅加倍征收契稅，物業(yè)2年內(nèi)出售，全額征收營業(yè)稅。

16、買賣自由度

澳洲

私有制產(chǎn)權(quán)隨買隨賣，無論期房現(xiàn)房。

中國

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換期長，受限制比較多。

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