投資馬耳他房產(chǎn)前，你要知道的那些小事

2018-09-17

供稿人：上海澳星　聯(lián)系方式：021-63538009 / 021-63536628

隨著又一波投資人喜獲批復(fù)，馬耳他迎來購房高峰期，許多投資人將目光鎖定在馬耳他房產(chǎn)市場上。今天，就為各位整理了一些常見的房產(chǎn)問題，來答疑解惑。

1馬耳他的房產(chǎn)均價多少？

馬耳他的房產(chǎn)均價約3500歐/平方米，其中Valletta、Sliema、St Julian等核心區(qū)域房價較高，中部、西部、南部和戈佐島的房價較低。

2馬耳他房價走勢如何？

隨著馬耳他經(jīng)濟的飛速發(fā)展，外來企業(yè)和外來勞動力的進入，近幾年房產(chǎn)市場非常火爆，2016年漲幅達(dá)到13.8%。

3馬耳他的出租回報率高嗎？

馬耳他2017年的出租回報率6.64%，緊隨愛爾蘭其后，排在了歐洲第二。

4什么是SDA區(qū)域？

SDA（Special Designated Areas)-“特別指定區(qū)域”是政府劃定的重建區(qū)域，在這個區(qū)域內(nèi)，外國人有和馬耳他公民一樣的購房權(quán)，并且不需要申請AIP（不動產(chǎn)收購許可），所以不限購，也沒有租賃限制。

5外國人在馬耳他買房限購嗎？

外國人在馬耳他的非SDA區(qū)域買房需要申請AIP（不動產(chǎn)收購許可），只能購買一套，且不能商用；外國人在馬耳他的SDA區(qū)域買房不需申請AIP，不限購，沒有租賃限制。

6馬耳他買房和賣房需要交什么稅？

買房只需交5%的印花稅，賣房只需交8%的銷售稅。

7馬耳他買房會含車庫嗎？

一般車庫是需要單獨購買，價位大約1萬-2萬歐，不同地區(qū)的價格略有差異。

8在馬耳他購買毛坯房，交房時房子大概是什么樣的？

一般毛坯房內(nèi)部都是簡單裝修過的，包括地板、門窗、衛(wèi)生間設(shè)施等。

9在馬耳他買二手房或租房有家具嗎？

一般情況下，買二手房或租房會含家具。

10馬耳他每年的物業(yè)管理費大概多少錢？

每年約1500歐-2000歐，需根據(jù)房產(chǎn)所在的具體位置，以及面積等等因素來收取。

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