不在泰國(guó)定居，該不該投資泰國(guó)房產(chǎn)？

總有人問，我們?yōu)槭裁匆?strong>海外買房？ 而偏偏還選擇了泰國(guó)，在國(guó)內(nèi)樓市開始騷動(dòng)而又尋找不到好項(xiàng)目投資的情況下，越來越多的人開始跑到東南亞置業(yè)。然而，當(dāng)東南亞的房產(chǎn)都已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變火旺不知如何挑選時(shí)候，將目光重點(diǎn)看向最近也是最火全力奔向2-3萬時(shí)代的泰國(guó)，比如曼谷、芭提雅、清邁、普吉島等地，也許你會(huì)有新的意外收獲。

尤其是在曼谷，似乎不論你手捧多少現(xiàn)金，準(zhǔn)備投資哪一區(qū)域房子，只要挑三揀四，猶豫不決，那么不好意思，你得到的答案估計(jì)是：房子被買走了，即便是挑選最佳位置的豪宅，預(yù)算、區(qū)位、戶型、品質(zhì)，幾大要素一卡，環(huán)顧曼谷，你會(huì)發(fā)現(xiàn)能夠選擇五六十萬的房確少得可憐，尤其是在曼谷Sukhumvit內(nèi)線以及Sathorn CBD，目前為止，新房開發(fā)的土地供應(yīng)比較少。

對(duì)于過去這兩年的泰國(guó)樓市，幾乎可以用高歌猛進(jìn)來形容，新房井噴式成交，創(chuàng)下泰國(guó)歷史新高，并帶動(dòng)黃金十年的一路飆漲，而這其中，海外購(gòu)房者的力量不容小覷，仿佛一夜間，在各大樓盤售樓處，在各個(gè)看房團(tuán)群體中，中國(guó)炒房客的身影隨處可見，這也讓長(zhǎng)期待在泰國(guó)生活的人來說，讓更多生活在外府的人們也要擠身選擇了曼谷大都市。

一、泰國(guó)交通

曼谷,一直被人們稱為“天使之城”和時(shí)尚旅游之都，所有海外的人都向往著這里，也有很多的人喜歡來這里定居、投資置業(yè)。而對(duì)于“投資曼谷，當(dāng)選交通旺地”這是不少投資客公認(rèn)的準(zhǔn)則。隨著曼谷軌道交通的不斷發(fā)展，地鐵、城市快速交通、輕軌站已成為全曼谷經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)有力的黃金地帶，而占據(jù)交通優(yōu)勢(shì)的公寓產(chǎn)品在投資客眼中更為稀缺，也更值得關(guān)注，成熟的商圈、配套，深得市場(chǎng)歡迎。

二、泰國(guó)經(jīng)濟(jì)

提起泰國(guó)，每一個(gè)人去過的人都會(huì)對(duì)于這個(gè)謎樣的國(guó)家有著不同的詮釋。在這一洋溢著濃郁佛教文化的微笑國(guó)度，悠久的王室風(fēng)范、閑散的生活節(jié)奏、清新的海島風(fēng)景與民族風(fēng)情，讓世人總是對(duì)它心動(dòng)不已。泰國(guó)是屬于一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，亞、非、拉廣大地區(qū)的殖民地和附屬國(guó)紛紛走向獨(dú)立，出現(xiàn)了一批新的國(guó)家。獨(dú)立后，它們?cè)诮?jīng)濟(jì)上各自選擇不同的道路和方式以謀求發(fā)展。為了適應(yīng)時(shí)代的需要，以發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史經(jīng)驗(yàn)去對(duì)照比較發(fā)展中國(guó)家的現(xiàn)狀和前景，因而泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是20世紀(jì)40年代后期在西方國(guó)家涌入后逐步興起和形成。

無論是在世界上，還是在東南亞地區(qū)，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)都處于列位排名靠前的發(fā)展水平。在東南亞金融危機(jī)爆發(fā)之前，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅水平低于新加坡、馬來西亞國(guó)家，而且其發(fā)展速度有很多年也慢于這兩國(guó)家。東南亞金融危機(jī)后，泰國(guó)隨著旅游的宣傳規(guī)劃加上東盟國(guó)首選地的發(fā)展速度已多年位于東南亞首位，甚至在近幾年來一度一枝獨(dú)秀，大大快于其他東南亞國(guó)家。在世界上，其速度也是最快的國(guó)家之一，常常是僅次于中國(guó)，排世界第二位。過去人們習(xí)慣把泰國(guó)與一些最落后國(guó)家相提并論，但經(jīng)過幾十年的發(fā)展，泰國(guó)的名片已從中脫穎而出，打響全球，旅游知名度已經(jīng)排位在世界旅游平臺(tái)首頁(yè)，可以說泰國(guó)已脫離東南亞國(guó)家最落后行列，達(dá)到該地區(qū)中等水平。過去人們將東盟10國(guó)按經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度分為：第一層次為新加坡和文萊、馬來西亞；第二層次為因印尼、泰國(guó)、菲律賓；第三層次為越南、老撾、柬埔寨和緬甸。隨著形勢(shì)的變化，第一層次的國(guó)家卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)被這幾年劃分為泰國(guó)、馬來西亞、新加坡，將規(guī)劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)劃分與鄰國(guó)相甚比，這也從中為何人們旅游時(shí)候總提到新馬泰國(guó)度。

三、房產(chǎn)回報(bào)率 

可能近兩年一些海外投資客聽說來泰國(guó)置業(yè)，在主觀的認(rèn)為曼谷的房?jī)r(jià)怎么那么貴，紛紛搖頭，表示不悅。但這其實(shí)是一種誤區(qū)；另一部分人認(rèn)為國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資都沒空間了，泰國(guó)如今這么火，肯定也是如此，這就更是大錯(cuò)特錯(cuò)；其實(shí)，之所以給大家造成這樣的印象，是因?yàn)閷?duì)泰國(guó)的房產(chǎn)還不夠了解，殊不知，國(guó)內(nèi)很多資產(chǎn)階級(jí)層次人群早就已經(jīng)在泰國(guó)擁有不止一處房產(chǎn)了， 只要選擇正確，從此走上人生巔峰，這個(gè)你是最賺了。

泰國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)率高不高？對(duì)于這個(gè)問題，要知道在泰國(guó)房產(chǎn)周期平均在十多年左右。所以，理論上持有房產(chǎn)時(shí)間越長(zhǎng)越把握穩(wěn)賺不賠，如果長(zhǎng)線投資，將會(huì)獲得非?？捎^的利潤(rùn)。

投資泰國(guó)房產(chǎn)獲得收益的主要是靠出租房屋，這樣就不得不再一次探討下租金回報(bào)率的問題。在曼谷，房子出租后的凈回報(bào)率一般可達(dá)到 5-8%。相比于中國(guó)的租屋市場(chǎng)租金回報(bào)率只有 1-3%，泰國(guó)房產(chǎn)對(duì)于想來泰國(guó)投資來說，更有價(jià)值優(yōu)勢(shì)。

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