希臘房產(chǎn)從被嫌棄到香餑餑！國人購房移民這筆買賣劃算嗎？

8月20日，希臘以救助計(jì)劃“畢業(yè)生”的身份重回國際市場懷抱，這標(biāo)志著歐洲對(duì)希臘債務(wù)危機(jī)的救助結(jié)束，希臘經(jīng)濟(jì)逐步走向正?；Ｔ跒橹杠S的人群里，不乏中國移民的身影，他們的投資也成為希臘經(jīng)濟(jì)增長成績表中的一部分。

在希臘長達(dá)10年的經(jīng)濟(jì)衰退中，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了從“被嫌棄”到“被追捧”的過程。在最低谷時(shí)，希臘房價(jià)整體累計(jì)深跌了43%，直到2013年購房換居留（又稱“黃金簽證”）項(xiàng)目出臺(tái)，希臘房地產(chǎn)市場才重獲新生。

希臘投資促進(jìn)局首席執(zhí)行官埃利亞斯·阿范納西奧稱，“黃金簽證”推出至今，已經(jīng)為希臘國庫帶來超過15億歐元收入。“黃金簽證”的發(fā)放數(shù)量從最初的每年約400份猛增到現(xiàn)今每天約50份。

截至2018年7月27日，獲發(fā)希臘居留許可的總?cè)藬?shù)達(dá)到20456人，2018年前半年共獲批2968份申請(qǐng)，發(fā)放簽證7565人。其中中國申請(qǐng)人1395份，共發(fā)放簽證3644人，約占比47%，其次是俄羅斯人和土耳其人。

中國買房客蜂擁而至，不少希臘房地產(chǎn)公司成為“黃金簽證”項(xiàng)目直接受惠者。雅典當(dāng)?shù)卮笮头慨a(chǎn)中介表示，今年以來中國客戶數(shù)量已經(jīng)增長近150%，預(yù)期這樣的態(tài)勢在今明兩年將會(huì)持續(xù)。

大部分中國買家到希臘前就已經(jīng)做足功課，瞄準(zhǔn)雅典南部海岸區(qū)域、雅典北部多家國際學(xué)校周邊，以及雅典衛(wèi)城附近旅游區(qū)。這些倍受中國投資者歡迎地區(qū)的房價(jià)，在近年平均累計(jì)上漲20%至40%。

在三年多前就已買房移居希臘的王先生表示，自己買房時(shí)正是希臘經(jīng)濟(jì)危機(jī)最嚴(yán)重的時(shí)候，當(dāng)時(shí)也沒期待房子可以升值，現(xiàn)在希臘房價(jià)隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)和投資者涌入“水漲船高”，也算是意外驚喜。

但還沒來得及出手的買家則擔(dān)心未來投資希臘“黃金簽證”的成本會(huì)增加。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，希臘投資移民項(xiàng)目推出近5年，政策已走向成熟，加之大批老移民口口相傳產(chǎn)生推動(dòng)效應(yīng)，目前希臘“黃金簽證”已達(dá)到峰值。

雖然外界猜測希臘政府可能見好就收，但由于希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，當(dāng)前還急需大量外來投資，因此預(yù)計(jì)希臘“黃金簽證”的投資門檻在短期內(nèi)會(huì)維持不變。

在“一帶一路”倡議提出五周年之際，8月27日，隨著國務(wù)委員兼外交部長王毅同來訪的希臘外長齊阿斯交換備忘錄文本，標(biāo)志著希臘正式成為首個(gè)同中國簽署政府間共建“一帶一路”合作諒解備忘錄的歐洲發(fā)達(dá)國家。

中國此時(shí)同希臘簽署備忘錄，就是對(duì)希臘市場與經(jīng)濟(jì)的肯定，勢必會(huì)吸引其他外來投資者加大對(duì)希臘的投資和關(guān)注，這也有利于希臘進(jìn)一步走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的后遺癥。