希臘移民費(fèi)用悄然“漲價(jià)”，背后的真相竟然是這個(gè)！

2018-08-14

其實(shí)這些傳聞里，哪些是夸大其詞，哪些是中肯警言，并不難分辨，達(dá)成也做過(guò)多番解析。但是，我們更關(guān)心的是項(xiàng)目的未來(lái)。

那么，被稱為“歐洲移民性價(jià)比之王”的希臘，它面對(duì)的未來(lái)到底是什么呢？而希臘移民費(fèi)用才悄然“漲價(jià)”的真相又是什么?

第一、移民申請(qǐng)費(fèi)“漲價(jià)”

希臘投資移民居留申請(qǐng)費(fèi)用即將漲價(jià)!從原本每份500歐元漲至2000歐元，政策將于2018年9月正式發(fā)布后生效。

以一家三口為例：

原本申請(qǐng)費(fèi)用：500歐元*3=1500歐元

漲價(jià)后申請(qǐng)費(fèi)用：2000歐元*3=6000歐元

增加額度：6000歐元-1500歐元=4500歐元

4500歐元約為3.5萬(wàn)人民幣

成本將增加3.5萬(wàn)元

其實(shí)希臘投資移民政策從2013年開(kāi)放上線以來(lái)，漲價(jià)信息便始終不息！

原因也不難發(fā)現(xiàn)，25萬(wàn)歐買(mǎi)房即可移民希臘的項(xiàng)目可以說(shuō)是全球最具性價(jià)比的一個(gè)移民項(xiàng)目。越來(lái)越多的人選擇希臘，而希臘的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，政府通過(guò)房產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的想法就會(huì)減弱，所以移民門(mén)檻提高就在所難免了。

第二、投資房款“漲價(jià)”

雖然官方規(guī)定辦理投資永居的最低限額仍為25萬(wàn)歐，未變化，但越晚投資的購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)：他們需要比早投資的申請(qǐng)人支付更為高額的購(gòu)房款。為什么呢？

1、稅檔差距大，“限量款”項(xiàng)目走俏

希臘房產(chǎn)交易稅有兩個(gè)稅檔，2006年后拿到建筑許可證的土地，最高稅率為24%；2006年前拿到建筑許可證的土地，最低稅為3.09%。稅檔相差之大，使得投資人紛紛優(yōu)先考慮3.09%的項(xiàng)目，然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個(gè)限制，就必然推動(dòng)了希臘房產(chǎn)價(jià)值的上漲，尤其是房產(chǎn)交易稅為3.09%的樓盤(pán)。

再加上旅游帶來(lái)的酒店業(yè)、房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的飛速增長(zhǎng)。這種種推動(dòng)力，推動(dòng)著樓市交易金額不斷上升。

實(shí)際上，希臘政府不需要人為提高投資金額，因?yàn)閱尉?strong>在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作用下的樓市，已經(jīng)自行提高了投資人的投資本金了。

一直以來(lái)，希臘置業(yè)移民項(xiàng)目被市場(chǎng)成為“Golden Visa/黃金簽證”。之所以稱這個(gè)身份為“黃金”，其實(shí)并不夸張。供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲，已是希臘房地產(chǎn)最大的趨勢(shì)！

2、樓市上漲力，不可小覷

經(jīng)濟(jì)危機(jī)曾使希臘房?jī)r(jià)下降43%左右，2012年開(kāi)始，旅游業(yè)復(fù)蘇，帶動(dòng)了整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，希臘房地產(chǎn)開(kāi)始回暖。

2016年末希臘房地產(chǎn)交易量增長(zhǎng)20%，2017年開(kāi)始“井噴”。據(jù)希臘中央銀行報(bào)告顯示，2017年購(gòu)買(mǎi)希臘房地產(chǎn)的外國(guó)資金流入增長(zhǎng)86.5%，達(dá)5.03億歐元;出售樓盤(pán)總量比2016年暴增300%，希臘的樓市成為“10年前的中國(guó)樓市”，引得越來(lái)越多的投資人進(jìn)入市場(chǎng)。

但與“10年前的中國(guó)樓市”不同的是，希臘是發(fā)達(dá)國(guó)家，又對(duì)傳統(tǒng)文化建筑的保護(hù)尤為看重，因此不會(huì)大規(guī)模擴(kuò)建城市，這樣房產(chǎn)市場(chǎng)上可交易的項(xiàng)目數(shù)量更為有限了。

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