英國曼徹斯特買房六大問

2018-07-31

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)Elaine

在全球資產(chǎn)配置的熱潮下，全民投資意識不斷提升，全球高凈值人士紛紛讓手中的閑置資金“走出去”，而脫歐后英鎊下跌的英國成了投資者的熱門之選。自英國脫歐公投后，房產(chǎn)市場出現(xiàn)巨大波瀾。但由于英國房產(chǎn)市場的透明度極高、產(chǎn)權(quán)的法律保障、以及房產(chǎn)的保值增值的特征，令英國房價不跌反升，從而令更多的海外投資者涌向英國，更能凸顯英國房產(chǎn)的避險功能。今天，小居從六個問題入手，幫大家更深度地了解英國曼徹斯特房產(chǎn)市場的投資情況。

非英籍人士能否購買英國物業(yè)？

非英籍人士當然可以在英國購買物業(yè)。英國樓市是具有百年歷史的成熟市場，英國政府歡迎全世界的投資者到英國置業(yè)。英國政府對購房者既沒有居民或公民的身分要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定，完全與本國國民一致，甚至在稅收上國際投資者還有一定優(yōu)勢，外籍人士毋須繳納增值稅。

購買房產(chǎn)可以移民到英國嗎？

目前，申請移民英國是通過計分制度來完成。英國移民局不會只因為非英籍人士在英國買房后而給予簽證或批準入籍移民。但在簽證／移民申請過程中，申請人須向移民局提供本人的居住情況，其中包括是否有購入房產(chǎn)等。購入英國房產(chǎn)將有助于向移民局證明申請人對于在英國長久居住的意愿、經(jīng)濟實力、以及移民后毋須向英國申領(lǐng)救濟房或福利等。個人購入英國房產(chǎn)并且出租，收入可作為個人收入，可獲移民計分制申請的分數(shù)。

要開設(shè)一個英國銀行賬戶嗎？

關(guān)于開設(shè)英國銀行賬戶，如果是現(xiàn)金全款購房就不需要。如需貸款購房，買家才有需要開設(shè)一個英國銀行賬戶。

如果我買一個在英國的物業(yè)，我可以從銀行獲得融資嗎？銀行要求么樣文件？

作為一個國際金融中心，許多英國銀行、信托公司和信用社均接受來自非居民的房屋抵押貸款申請。目前英國的利率遠低于國內(nèi)，大約在3-5%之間。在一般情況下，貸款額最高可達70%。買家須提供相關(guān)的身份證明文件（如護照）、家庭住址、收入證明、財產(chǎn)證明等，同時金融機構(gòu)也會考慮物業(yè)的預(yù)期租金收入作為申請人的還款能力憑證。

中國投資者在中國的物業(yè)可以用來抵押貸款購買英國房產(chǎn)嗎？

中國投資者在中國的物業(yè)不可以用來抵押貸款購買英國房產(chǎn)。銀行放貸只關(guān)心申請人的流動資金量和還款能力，國內(nèi)房產(chǎn)因為難以進行背景調(diào)查，沒有可操作性。不過客戶可以通過抵押國內(nèi)房產(chǎn)給中國境內(nèi)銀行來取得購房所需要的現(xiàn)金，用以房款支付。

在中國可否對英國房產(chǎn)進行買賣？

在中國可以對英國房產(chǎn)進行買賣。英國房產(chǎn)買賣必須通過律師辦理業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓和相關(guān)手續(xù)。客戶可選擇在中國委托律師。

放眼全球房產(chǎn)市場，不少國家的房產(chǎn)都在處于穩(wěn)步上升的過程中。但像英國這樣，房產(chǎn)政策穩(wěn)定，房市寬松，房價一路上揚的國家，其地產(chǎn)價值正在凸顯。因此，在英國買房是資產(chǎn)增值的不二之選。

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