西班牙買房移民多少錢？除了房產(chǎn)之外還有哪些費(fèi)用是必須的？

西班牙買房移民自推出以來就始終在市場(chǎng)上表現(xiàn)平穩(wěn)，既沒有希臘買房移民那樣的大紅大紫，也未經(jīng)歷葡萄牙買房移民的大起大落，始終吸引著對(duì)這個(gè)國家情有獨(dú)鐘的申請(qǐng)者。那么，西班牙買房移民多少錢呢？除了購置房產(chǎn)需要的50萬歐元之外，還有哪些費(fèi)用是必須的呢？西班牙近年來的房產(chǎn)價(jià)格怎么樣呢？購買的房產(chǎn)未來升值潛力大嗎？

一、西班牙買房移民多少錢？

法案上規(guī)定，西班牙買房移民要求申請(qǐng)者購置不低于50萬歐元的房產(chǎn)，但是對(duì)于房產(chǎn)的類型和數(shù)量沒有特別的限制，無論是購置住宅還是商鋪都是可以的，而且只要求總價(jià)不低于50萬歐元，至于單個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格則在所不問。在買房這方面的限制還是比較少的，只要房子的總價(jià)達(dá)到就可以了。

那么除了要求的不低于50萬歐元房產(chǎn)之外，西班牙買房移民還有哪些費(fèi)用呢？一般還包括購置房產(chǎn)需要交納的一些稅費(fèi)，下面則為大家細(xì)細(xì)盤點(diǎn)一下：

1、購房稅

雖然總體上來說稱之為購房稅，但是根據(jù)新房和二手房的不同特點(diǎn)，具體為：

• 新房主要需繳納增值稅，大約為總價(jià)的10%，這個(gè)是一次性的，不需每年繳納。

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• 二手房需要繳納轉(zhuǎn)讓稅，大約為總價(jià)的7%左右，不同地區(qū)這一比例會(huì)有所不同，但不會(huì)相差太大。每個(gè)自治區(qū)的稅務(wù)所都制定了最低的房?jī)r(jià)表，用來計(jì)算個(gè)人買房時(shí)所需要支付的最小財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

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2、印花稅

無論是買賣新房還是二手房，都要依法繳納印花稅，稅款為房產(chǎn)總價(jià)的1%左右。

3、房產(chǎn)市政稅

這一稅費(fèi)也被稱為不動(dòng)產(chǎn)持有稅，不同地方的稅率不甚一樣，但是一般稅率都低于一個(gè)點(diǎn)。

二、西班牙買房移民未來的前景如何？

西班牙買房移民雖然沒有表現(xiàn)的那么火熱，但是前景依舊光明，主要從以下兩點(diǎn)來分析：一是西班牙買房移民的優(yōu)勢(shì)，二是房產(chǎn)的投資潛力。

1、西班牙買房移民的優(yōu)勢(shì)

其實(shí)西班牙買房移民的優(yōu)勢(shì)和其他歐洲推出買房移民國家的優(yōu)勢(shì)基本相同，這里簡(jiǎn)單說一下，不再詳細(xì)講述。

• 西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)不斷上升，投資潛力巨大；

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• 國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大，巴塞羅那這一城市成為眾多申請(qǐng)者競(jìng)相追逐的對(duì)象。

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2、西班牙房產(chǎn)的未來巨大投資潛力

• 房源售出數(shù)量連創(chuàng)新高

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來源于最新的西班牙國家統(tǒng)計(jì)局(INE)的調(diào)查報(bào)告顯示，在過去的4月份，西班牙住房交易近42000套，這相比去年同月暴增了29.7%。數(shù)據(jù)還顯示，去年4月，西班牙共售出住房34909套，今年4月升至42000套。馬德里大區(qū)售出房源6648套，排名第一，加泰羅尼亞6521套，瓦倫西亞6172套。

• 西班牙房產(chǎn)價(jià)格不斷走高

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統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，西班牙第一季度成品房（新房與二手房）房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率5.4%，目前西班牙全國二手房房?jī)r(jià)已達(dá)到1765歐元/平方米，不過不同地區(qū)的價(jià)格差別很大。且在2018年后，西班牙全國房?jī)r(jià)將持續(xù)增長(zhǎng)，目前已經(jīng)呈現(xiàn)連續(xù)19個(gè)月的上漲，但是目前的價(jià)格相較歷史最高點(diǎn)還有四成的差距，這說明西班牙房產(chǎn)價(jià)格仍有巨大的增長(zhǎng)空間。

所以，目前正是投資西班牙房產(chǎn)的好時(shí)期，如果你希望快速獲得歐洲身份、讓自己的子女進(jìn)入世界名校接受教育、擁有一個(gè)舒適安全健康的生活環(huán)境，那么西班牙買房移民很適合你。

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