蘇梅島買房需要注意什么？

    面對國內(nèi)越來越嚴(yán)重的霧霾等環(huán)境影響，股市熔斷，人民幣貶值等金融的不穩(wěn)定性，更多國人開始計(jì)劃定居國外，泰國作為離中國近距離的東南亞中心國家，吸引了越來越多的國人來此生活。房地產(chǎn)在泰國也成為一種越來越受歡迎的投資方式?？梢哉f，沒有什么比在泰國投資房地產(chǎn)更具有性價比的事情了。無論你打算購買的泰國不動產(chǎn)是作為一個度假的地方、養(yǎng)老住所或是作為一種投資，您的選擇不會有錯。

     歐洲人早在十幾年前就悄悄來到了泰國蘇梅島，將當(dāng)時廉價的土地悉數(shù)收入囊中，如今大家來到蘇梅島看到各色的別墅，它們的主人幾乎都是歐美人。當(dāng)中國人還在羞于背井離鄉(xiāng)的時候，別人已經(jīng)過上了天堂般生活，資本就是為了逐利和追求高品質(zhì)生活。同時蘇梅島別墅的價格以及永久產(chǎn)權(quán)也吸引了歐美退休人士來此定居。近年來，越來越多的國人也開始關(guān)注并在蘇梅島投資別墅項(xiàng)目。

    下面小編詳細(xì)講解一些購買泰國蘇梅島別墅的那些事兒。

一、90年長期租權(quán)

      在泰國，租一塊土地或者別墅最長租賃期是30年，這也是外國人在泰國獲得土地臨時產(chǎn)權(quán)最有效的方法，然后再續(xù)租30年。土地租賃的續(xù)約也最多只能延續(xù)三個30年，即90年，然后必須更新。有建筑物的租賃土地的產(chǎn)權(quán)是受到保護(hù)的，因?yàn)樯厦嬗薪ㄖ?。建筑物的產(chǎn)權(quán)和土地的產(chǎn)權(quán)是分開的，一旦租賃期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租賃合約沒有在土地廳登記注冊，超過三年的土地租約，一律按照三年計(jì)算，因此30年的土地租賃都必須到土地廳登記注冊。另外，即使該土地被主人出售了，原來的土地租賃條約依然有效。

       租戶可以在有限的土地租期內(nèi)的任何時候指定任意一個第三方作為他的土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人選。租戶在指定好新的土地租賃人并正式告知房產(chǎn)商之后，房產(chǎn)商有責(zé)任在30天之內(nèi)替租戶完成這一轉(zhuǎn)換手續(xù)。而一旦租戶從A轉(zhuǎn)移到B，之前的土地所有權(quán)的有效日期就會翻新。即B拿到的不會是A剩余的土地所有權(quán)，而是全新時限的所有權(quán)。也就是新的“90年”將會以此誕生。
 

二、注冊公司，以公司名義購買別墅
 

       外籍人士完全可以在泰國購買別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，但要通過注冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產(chǎn)權(quán)，與國內(nèi)注冊公司費(fèi)時費(fèi)力的審批手續(xù)不同，在泰國注冊公司僅需7天便可以完成全部程序，費(fèi)用低廉，而且注冊人將對公司擁有絕對操控權(quán)，注冊人將是泰國公司的法人代表，法人代表對公司的財(cái)務(wù)、股權(quán)、人事分配等擁有最終的決定權(quán)，這意味著，沒有你的簽名或蓋章，一切決策是無效的。
 

       而成立的這個泰國公司一般不需要你去實(shí)際經(jīng)營，每年僅需支付一點(diǎn)低廉的公司報帳費(fèi)用，一位優(yōu)秀的律師和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完全可以幫你解決這些問題，幫助您創(chuàng)建完美的家園。

以泰國公司名義購置土地安全嗎？
 

       絕對安全！通常外籍人士在泰國不可以直接對土地?fù)碛挟a(chǎn)權(quán)，外籍人士只能以泰國公司名義購買土地，然后在自己購買的土地上興建房屋和別墅。事實(shí)上，外籍人士幾十年來以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮，也從未發(fā)生過任何產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題的案例。最重要的是聘請一位有信譽(yù)的律師，從而確保外籍買家對公司及其資產(chǎn)的絕對控制權(quán)。
 

       最重要的一點(diǎn)，當(dāng)你要轉(zhuǎn)讓這套別墅時，只需要更換公司股東名字即可，且不需要付房產(chǎn)稅。

       購買帶土地的別墅的過程會比較復(fù)雜，但是這些都不需要買家親自去操作，開發(fā)商或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會處理這一切，買家只需要過目以及簽字。
 

蘇梅島別墅的價格怎么樣？
 

       標(biāo)配別墅，三臥室+半山海景+無邊泳池+占地300平米左右，價格在三四百萬人民幣左右。如果是濱海別墅，價格則翻番。在以上價格基礎(chǔ)上，隨著面積的增加，價格也會遞增。
 

      蘇梅島的土地資源越來越稀缺，因此未來的價格只會更貴。

如何托管出租別墅？
 

       別墅的托管辦法可以分為兩種：托管給專業(yè)的管理公司、托管給開發(fā)商。
 

一、托管給專業(yè)的別墅管理公司
 

       大部分的別墅業(yè)主都不在蘇梅島，不想費(fèi)時費(fèi)勁去管理，最好的辦法就是托管給島上專業(yè)的管理公司去管理和出租。業(yè)主需要支付固定的物業(yè)費(fèi)給管理公司，（管理公司再出讓部分管理費(fèi)給訂房網(wǎng)站或者旅行社代理）。

二、托管給開發(fā)商

      如果你購買的是別墅群中的一棟，意味著這個項(xiàng)目開發(fā)商會做售后的出租管理，費(fèi)用跟托管給別墅管理公司一樣。在購買別墅前，客人都會跟開發(fā)商有過深度的接觸，在后續(xù)的出租上會非常容易溝通。開發(fā)商承受了出租的壓力，因此會非常賣力去做市場，因?yàn)橐粋€漂亮的出租收益表可以促進(jìn)別墅的銷售。
 

出租率怎么樣？

       影響出租收益的因素很多，歸根結(jié)底取決于市場部門，一位出色的市場人員能把一個普通的別墅變得熱門。出租率低的別墅一年也會有5%左右的回報，出租率高的別墅能有10%-20%的回報。蔚藍(lán)蘇梅別墅地產(chǎn)管理下的“海逸”別墅，在去年也就是出租的第三個年頭，給業(yè)主創(chuàng)造了超過50萬人民幣的租金收益！比15年增長了21%！全年入住率高達(dá)64%！