西班牙購房移民國人占第一，數(shù)據(jù)顯示現(xiàn)在是房產(chǎn)投資好時機(jī)

西班牙，是國人比較偏愛的歐洲移民國家之一。西班牙購房移民需投資者在西班牙購買50萬歐元或以上房產(chǎn)，一家三代就可獲得永久居留身份。西班牙從2015年頒布移民法案以來便受到全球投資者的歡迎。

　　截止2017年年底，房產(chǎn)投資類持黃金簽證進(jìn)入西班牙各國人數(shù)一覽表

（來源：《Cinco Días》）

西班牙居留簽證房產(chǎn)投資占多數(shù)

據(jù)西班牙Cinco Días數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2017年年底，投資移民領(lǐng)域簽證數(shù)量一共為3350份。

這部分簽證持有人在西班牙已經(jīng)投資了30.26億歐元，數(shù)額大大高于2016年的17.08億歐元。投資領(lǐng)域主要集中在房地產(chǎn)，投資總額高達(dá)23.32億歐元，占投資總資本的77.1%。

房產(chǎn)投資人數(shù)國人占第一

辦理購房移民的投資者大多數(shù)是中國人與俄羅斯人。據(jù)統(tǒng)計，房產(chǎn)投資類中國投資人數(shù)量占37.3%，排名第一；其次是俄羅斯人占比32.6%；中國人與俄羅斯人主要的投資方式是房產(chǎn)投資，占投資移民總量的63.9%。

至于投資目的地，盡管受到加泰獨(dú)立風(fēng)潮的影響，但在2017年巴塞羅那還是穩(wěn)居投資吸引力第一的寶座，一共有1384個房地產(chǎn)項(xiàng)目成交，幾乎是馬德里三倍。

馬德里的外國人投資房地產(chǎn)數(shù)量為490個，排名的第二。排名第三的是馬拉加，一共有473個；而西班牙其他城市則遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。

2018年第一季度房價增速創(chuàng)11年新高

西班牙房產(chǎn)受到全球投資者的青睞，房價逐步上升。2018年開始，西班牙房價再度大幅增長。據(jù)跨國房產(chǎn)評估咨詢公司TINSA及西班牙房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Fotocasa數(shù)據(jù)顯示，截止2018年4月底，西班牙第一季度成品房（包括新房與二手房）房價增長了5.4%。

TINSA的數(shù)據(jù)指出，這是自2007年第三季度以來，西班牙房價均價增長最快且最高的一個季度。這首先是由大城市推動的，而Fotocasa的數(shù)據(jù)調(diào)查進(jìn)一步指出，截至2018年4月底，房價均價的月平均增長率達(dá)到了5%以上，這還是均衡計算，部分城市的房價均價以2位數(shù)增長。

不過，由數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下西班牙房價的增長依舊立足在“恢復(fù)性”增長這個基礎(chǔ)上，相比2007年西班牙房價的最高峰值，2018年4月底的數(shù)據(jù)依舊低于那時候的36.7%，但比2015年西班牙房價觸底時的價格高出了10個百分點(diǎn)。

大城市領(lǐng)漲價潮流，增長率達(dá)兩位數(shù)

說到房價，自然離不開城市規(guī)模、人口、經(jīng)濟(jì)文化實(shí)力等，西班牙也不例外。根據(jù)TINSA的統(tǒng)計分類，將西班牙房價數(shù)據(jù)列出了五個不同的層級，分別是：

1、首都與大城市 （Capitales y grandes ciudades）

2、大都會地區(qū) （áreas metropolitanas）

3、地中海沿岸（Costa mediterránea）

4、巴利阿里與加納利（Baleares y Canarias）

5、其他城市（Resto de municipios）

其中，馬德里與加泰羅尼亞自治區(qū)房價增長最快，增長率為年10%；緊隨其后的是巴利阿里與加納利，增長率也超過了年10%；而地中海沿岸城市的房價增長率僅為0.3%，其他城市的房價增長維持在1%左右。

西班牙二手房需求達(dá)到90%

由于二手房的數(shù)量與需求最大，導(dǎo)致當(dāng)下西班牙成品房交易中，二手房占了市場的絕大多數(shù)，幾乎達(dá)到了90%的比重。西班牙全國二手房房價已達(dá)到1765歐元/平方米。

目前，西班牙二手房房價最高的自治區(qū)，當(dāng)屬巴斯克。

盡管巴斯克4月房價略有下降，但還是完成了每年1.1%的增長速度。由圖可看出，馬德里、加泰羅尼亞、巴利阿里和加納利這四個自治區(qū)是二手房房價增長率最高的四個地區(qū)，年增長率全部超過了10%。

“漲價是房地產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)美好的時期，與此同時銀行業(yè)正在看好這個市場，抓緊一切機(jī)會推出了數(shù)量諸多的抵押貸款產(chǎn)品；在這兩個因素的共同作用下，市場消費(fèi)信心不斷被擴(kuò)大，人們開始卯足勁來弄一套房子，或自住或投資。”

Fotocasa研究室主任Beatriz Toribio如是說，“相信我，現(xiàn)在是買房子的最好時機(jī)，相比2007年4月全國成品房房價的2952歐元/平方米，現(xiàn)在的1765歐元一平米真的算便宜了。”

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