同樣是“房奴”，為什么他們過著不一樣的人生？

中國的80、90后在世界上擁有自住房的比例是最高的，遠(yuǎn)超第二名。哪怕背上沉重的房貸化身房奴，國人還是樂此不疲。這就導(dǎo)致了我們總認(rèn)為中國才有房奴，但實(shí)際上每個國家都有房奴。

那么，他們的生活又是什么樣子呢？下面我們一起來聽一下這些海外華人的“房奴”故事。

韓國-“男人有房，什么缺點(diǎn)都可以原諒”

主人公：成俊，34歲，韓國首爾，公務(wù)員

據(jù)說韓國婚齡女孩中流行一句話，“男人有房，什么缺點(diǎn)都可以原諒”。成俊倒也不怪女孩們勢利，“實(shí)在因?yàn)槭谞柕姆績r太貴了。在首爾一般的區(qū)，最普通的公寓樓一平方米普遍在三四萬元人民幣以上，如果是富人聚集的江南區(qū)，那么這個數(shù)字要換成10萬，我的朋友在京畿道某處山上居住，買地加上蓋房子大約兩三百萬元；但這樣的房子如果搬到首爾，動輒需要耗費(fèi)千萬以上，只有富人才住得起，中間階層的人更愿意住公寓”。

在首爾，一般大學(xué)生剛畢業(yè)時收入在8000至13000元左右，像李成俊這樣到了結(jié)婚年齡，月收入接近兩萬元，但買房子依然不輕松。“我打算在40歲左右買房?，F(xiàn)在韓國的年輕人想法都和我差不多，即使結(jié)了婚，七八成都會選擇租房，過八九年存夠了錢，就一次性把100平方米左右的房錢付清，就算貸款也幾年內(nèi)就能還清”。

在韓國還有一種租房方式很流行，就是將四五十萬元至100萬元交給房東，就能夠免費(fèi)租住房子，等租約到期時這筆錢會全額返還。

日本-“蝸居”都設(shè)計的很精致

主人公：姚遠(yuǎn)，29歲，日本東京，形象設(shè)計師

在日本，“高房價”與“買房難”的問題同樣糾結(jié)著老百姓。和國內(nèi)情況一樣，在高樓林立寸土寸金的都市里，買一套房、安一個家，是很多人窮一生之力才能完成的事。

不過，生活在東京的姚遠(yuǎn)認(rèn)為，“遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有國內(nèi)那么恐慌”。 房子并未給日本民眾帶來太多焦慮和壓力，日本年輕人很少有為了結(jié)婚而購房的想法，多是租房居住，購房的大部分是30多歲到40多歲、有家有口有穩(wěn)定工作的中年人。

在日本很多人一輩子就買一套房子，所以會非常慎重，有人甚至看房子看了好幾年還無法定下來。

在姚遠(yuǎn)租的36平方米的房子里，廚房和餐廳都是開放式的，小得可憐的客廳由一個日式的推拉門相隔，臥室則是榻榻米。就在這個小小的蝸居里，廁所、洗臉池、浴室都是分開的，這樣的設(shè)計在日本很普遍也很實(shí)用，因?yàn)樵绯科饋砣叶稼s時間時，三個空間可以各自派上用場，可見日本人的煞費(fèi)苦心。

新加坡-求婚語通常是“我們一起申請組屋吧”

主人公：馬冬霞，35歲，新加坡中學(xué)國文教師

馬冬霞是2004年結(jié)的婚，丈夫是新加坡人，婚后很自然地隨夫落戶新加坡。到現(xiàn)在她還很慶幸他們第二年在新加坡買了間二手組屋，雖然要180萬元，但是居住在120平方米的高層，而且面向河流、森林，生活設(shè)施也非常完備。如今房子已經(jīng)升值到300多萬了。

其實(shí)當(dāng)年他們夫妻還有另外的一個選擇，就是排隊(duì)購買一手組屋。她還記得當(dāng)年的一手組屋非常便宜，77萬左右就有約100平方米的房子，但前提條件是必須等候政府的開發(fā)和建設(shè)。

在很多外國人的眼中，新加坡人早就實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”的社會訴求， 有80%的新加坡人現(xiàn)在還居住在組屋里。“不少人以為組屋像國內(nèi)的廉租房或者限價房，但其實(shí)不是的，組屋跟商品房沒太大區(qū)別，環(huán)境不錯、設(shè)施方便，有的還臨近地鐵和購物中心，可以說是政府為保障中低收入市民生活的一項(xiàng)民心工程”。

由于購買一手組屋有很多限制條件以及需要排隊(duì)輪候，因此二手組屋市場也非常火爆。

馬冬霞說她買房子時剛碰上移民潮和賭場建設(shè)期，整個房市開始活躍起來，為打擊投機(jī)風(fēng)潮，新加坡政府出臺了很多政策使樓市降溫，所以雖然很多新加坡人想有自己的物業(yè)，但不一定能實(shí)現(xiàn)。

那時新加坡人單身的話，只有超過35歲才能申請組屋；超過22歲的已婚人士也可憑結(jié)婚證去申請，因此很多新加坡年輕男生求婚時不會說“嫁給我好嗎”，而是說“我們一起申請組屋吧”。“嫁給房子”在新加坡不是一個偽命題。

此外，購買一手組屋的限制還有很多，例如夫妻月收入不得超過8000元新幣(約4萬人民幣)；必須其中一方是新加坡人；購入5年才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等。這些措施必須要嚴(yán)格執(zhí)行，因此新加坡的樓市也沒有經(jīng)歷太多的大起大落。

加拿大-在蒙特利爾買三層花園洋房花了270萬

主人公：張瀾，34歲，加拿大蒙特利爾，從事外貿(mào)

張瀾用40萬加幣(約人民幣205萬)在蒙特利爾買了棟約300平方米、3層高、帶花園的樓房，還是離市中心較近的西人區(qū)。相比她在北京的住房，花費(fèi)少了幾十萬，面積卻多了3倍，而且房子的舒適度和周邊環(huán)境還遠(yuǎn)甚于北京。

房子是按揭付款的，據(jù)說在加拿大買房即便買家很有錢也不會一次付清，因?yàn)檫@與所需繳納的稅額、福利等息息相關(guān)，在銀行考察信用額度通過后，首付為25%，剩余房款可在十幾年甚至幾十年間慢慢還清，大大減輕買房負(fù)擔(dān)。

加拿大房產(chǎn)交易市場的規(guī)范有序讓張瀾買房省了不少心，和國內(nèi)情況不一樣的是，在加拿大房主只能委托一家中介公司，價格、酬勞都事先商定好，在合約期房子的銷售問題由這家中介全權(quán)代理，購房者不用像國內(nèi)一樣要多方奔走以了解最低報價，也不會遇到中介公司極力推銷或巧妙抬價賺取更多中介費(fèi)的情況?；旧锨昂笠粋€月的時間就可以搞定。

事實(shí)上，按照加拿大的國情，只要工作穩(wěn)定買房是比較容易的事情。不過還是有很多人選擇租房。尤其是年輕人，他們過著“月光”的生活，講究享受和自由，完全不會因?yàn)榉孔佣_，沒有買房才能結(jié)婚的文化風(fēng)俗，也不存在“丈母娘的硬性要求”。

而且，很多房主也愿意出租房子，因?yàn)樽饨鸶?，而且房子出租出去可以用折舊費(fèi)、維修費(fèi)去抵稅。張瀾將自己房子的頂層出租以后，每個月可額外收到5000多人民幣的房租。

南非-買地便宜，但現(xiàn)成的公寓貴

主人公：李虎，32歲，設(shè)計師，南非約堡生活四年

李虎在約堡的生活算是中等水平，每月的收入在4.5萬蘭特（約人民幣22475元）。“在這里，每個人都有機(jī)會成為地主。因?yàn)檫@里土地可以私有。比如我買了一塊地，我可以空著、自己蓋房子，也可以把地留給孩子，所以在這里買地比買房子更有成就感”。

“但是，也不要以為自己買地就是占了便宜。南非空地多，蓋房子的成本要遠(yuǎn)高于買地的成本，很多南非人都不想買現(xiàn)成的公寓，因?yàn)樗麄兺耆梢杂枚喑鰜淼腻X再買一塊地。”李虎說，他還計劃明年加入“房奴”行列，他看中了約堡唐人街附近一套翻新的公寓，價格在50萬蘭特左右，“雖然暫時沒當(dāng)上地主，但是我正在往那個方向努力”。

英國-更多的英國人喜歡“漂泊”的生活

主人公：張磊，25歲，居英國倫敦12年，從事保險業(yè)

英國人對于中國人耗費(fèi)數(shù)月、請中介帶自己到全市各大樓盤一個個考察的事表示費(fèi)解。在他們看來，房子只不過是個暫時居所，考慮就是幾秒鐘的事情。今天買了，明天不喜歡就可以賣掉換套新的，就好比買新衣服絕不會貨比三家，看著合適就出手。

旅居倫敦多年的張磊表示，“倫敦市中心的一室一廳公寓均價在35萬英鎊(約人民幣301萬)，而白領(lǐng)的年收入在2萬英鎊(約人民幣17.5萬)，如果能提供全面詳細(xì)的財產(chǎn)報告，只要交5%的首付，就可以隨時入住”。張磊再三強(qiáng)調(diào)，英國人崇尚享受，拼命賺錢的目的是為了可以拼命地旅游、度假，絕不會把錢吊死在一套房子上。一般的中產(chǎn)階級貸款會選擇最長期限50年。政府政策也非常優(yōu)厚，甚至可以只交貸款利息，不交房錢，這樣都能住個十幾、二十年。

在倫敦當(dāng)?shù)胤渴蟹€(wěn)如泰山，對于房子英國人沒有投機(jī)取巧的消費(fèi)觀念。張磊解釋說，“在公司里，年薪上百萬的高管都開個小破車，住個一般的公寓，他們從來不攀比這個。英劇美劇里演的那些大財閥，他們真的是吃飽了撐的才會選擇給子女購置豪宅”。

更多的英國人喜歡“漂泊”的生活，他們今天在這個城市居住，明天可能會奔向別的城市，買房對他們來說是累贅。在英國生活這么多年，張磊自己的觀念也受到影響，他根據(jù)上班、讀書的便利程度租過不少住所，“過兩年我就會回國照顧父母，即便有那個錢，也不會隨隨便便一次性把錢都交出去，要留著孝敬父母帶他們周游世界”。張磊身邊也有華人同學(xué)，他們基本上工作一兩年后都在倫敦購置了百平米左右的公寓，首付50%（繳納35萬英鎊左右），大部分同學(xué)的父母會贊助一大筆首付，基本白領(lǐng)都能支付得起每個月的房貸，再不濟(jì)就生個小孩，政府替你養(yǎng)并且還有補(bǔ)貼，買房就綽綽有余了。

澳大利亞-平均10年左右房價才會翻一番

主人公：Amanda，29歲，居住于澳大利亞悉尼，留學(xué)移民顧問

移民澳洲以后，Amanda和老公就一直尋找著獨(dú)棟別墅。有塊地是屬于自己的，兩三層的獨(dú)棟房子前有個充滿陽光和鮮花的小院子，孩子在院子里玩耍，當(dāng)然有大海做背景就更美妙了……

當(dāng)然，不是所有人都能在澳洲住到海邊別墅，在比較好的區(qū)比如北邊，一套別墅售價80-150萬澳幣左右(約人民幣416萬-780萬)，海邊的就更貴了，普通人還是不要想了。Amanda開始退一步尋找起公寓或單元房，在中等的區(qū)一套兩房一廳大約40-50萬澳幣就能買到。但是基本上環(huán)境不太好或者房子太舊，剩下的好房價格也是很高。

最后Amanda和老公決定買一套房子來投資。很快，他們就在悉尼西區(qū)找到了一套房屋，西區(qū)的交通、購物都很方便，升值潛力也不錯。整套房子加車庫約130平方米，當(dāng)時售價為35萬澳幣，相當(dāng)于人民幣約182萬元，比悉尼整體房價要低，而且還比國內(nèi)一些房子便宜！當(dāng)時政府為了刺激澳洲經(jīng)濟(jì)，還實(shí)行房屋補(bǔ)貼政策，首次購房的人可以獲得2.4萬澳幣的首次置業(yè)津貼(現(xiàn)在降至7000澳幣)，并且省掉印花稅。如今，Amanda一家人已經(jīng)在此居住了兩年多，附近有好幾個公園、華人超市、大型購物中心，步行5分鐘都可以到達(dá)。

澳洲貸款的門檻比較低，一般人首付兩成即可，雖然貸款利息比國內(nèi)可能會有點(diǎn)高，但是基本上還是在承受范圍內(nèi)。Amanda還計劃過兩三年后，就換一套小洋房住，再過些年，多存些錢，說不定能買到夢想中的別墅。

Amanda曾聽過一種說法，澳洲工薪階層一輩子能買3套房。這話雖然夸張，但的確反映了一些現(xiàn)狀，因?yàn)閲鴥?nèi)房價飆升太快，很多中國人干脆來澳洲買房。雖然悉尼房價是澳洲最高的，不過上升的幅度算是平穩(wěn)更迭，平均10年左右才會翻一番，這樣相對國內(nèi)那些被莫名其妙炒高的樓價，是不是有保障多了呢。

美國-大學(xué)剛畢業(yè)就買房？不可能！

主人公：陳宇熙，22歲，美籍華人，剛從美國來深圳

陳宇熙在美國西部出生，在洛杉磯和舊金山都生活過。他表示，剛畢業(yè)的年輕人想要在美國買房，簡直是不可能的事。因?yàn)殂y行根本不會貸款給你，除非家庭足夠富裕，可以幫你支付大筆費(fèi)用。

在美國，剛畢業(yè)的大學(xué)生，能在顧問公司做事，年薪10萬美金（約人民幣69萬）已經(jīng)是相當(dāng)高的水平了，大部分大學(xué)生的薪水僅停留在每個月2000到4000美金左右。即使你房貸每個月能順利還完，銀行依舊不會給一個剛畢業(yè)的學(xué)生輕易貸款，因?yàn)槊绹你y行規(guī)定非常嚴(yán)格，你月供的金額最多不能超過你月薪的二分之一。

1995年，陳宇熙一家在舊金山高科技企業(yè)比較集中的地區(qū)買了房子，是美國人所說的獨(dú)立洋房，有很大的庭院，甚至感覺比房子還要大。兩層高、帶車庫、4間臥室、2個客廳、3個衛(wèi)生間一共花了55萬美金，并且這么多年里一直勻速上漲，不是中國那樣的暴漲，如今房子價格至少在100萬美金。

15年左右，美國的房價也不過翻了一倍，算是比較正常的速度。美國也有防止地產(chǎn)投機(jī)的政策，譬如你買了套房子，如果沒有住滿兩年就賣掉，要交40%至45%左右的“收入稅”，這是非常高的稅，實(shí)際上可以控制短線投機(jī)炒房的人。

美國非常鼓勵你長期保留房子，因?yàn)檫@非常有好處，譬如陳宇熙奶奶的房子是1980年買的，當(dāng)時美國房價相當(dāng)?shù)?，房產(chǎn)稅也是按照1980年那個房價來定的，非常優(yōu)惠，假如這個房子再賣，房產(chǎn)稅自然會高很多。

美國的年輕人畢業(yè)工作后，前兩三年的收入基本都用來還上學(xué)時的學(xué)費(fèi)貸款。根據(jù)陳宇熙了解，基本上美國人在30歲之前，根本不會考慮買房，他們更愿意租房。沒有房子也不會影響你在美國談戀愛，大家都習(xí)慣結(jié)婚幾年后，存些錢再來買房供房，因此基本上不存在“房奴”的現(xiàn)象和說法。

約旦-崇尚享樂，沒人當(dāng)房奴

主人公：Marco，33歲，IT工程師，常年外派在約旦

約旦這個國家對中國人來說很神秘，他們對待房子的態(tài)度也和中國人不同。

Marco初來約旦十分驚訝，因?yàn)榧s旦沒人做房奴。富人階層買房壓根用不著貸款，普通人壓根不考慮買房——政府修建了大量的公租屋，一套公寓的租金大約在1000-1500元人民幣之間，而這個數(shù)字往往只占家庭收入的5%。

于是，他們就有大把的錢拿去揮霍，至于中國人熱衷且擅長的“炒樓炒地”，約旦人似乎也沒這個意識。

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