澳大利亞5座城市住房市場(chǎng)“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”

2018-04-13

供稿人：廈門澳星　聯(lián)系方式：0592-3873808

據(jù)澳洲網(wǎng)報(bào)道，據(jù)一個(gè)國際性住房負(fù)擔(dān)能力智囊機(jī)構(gòu)近日表示，澳大利亞五大城市的住房市場(chǎng)“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”，其中悉尼在該報(bào)告中位列全球可負(fù)擔(dān)性最差第2名，而墨爾本則排在第5位。不過專家們對(duì)于澳大利亞房地產(chǎn)可負(fù)擔(dān)性究竟有多差并沒有達(dá)成一致。

據(jù)報(bào)道，Demographia近日在國際住房負(fù)擔(dān)能力第14次年度報(bào)告中表示，澳大利亞五大城市的住房市場(chǎng)“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”。其中，悉尼位列全球可負(fù)擔(dān)性最差第2位，其房價(jià)比中等家庭收入高出近13倍。而墨爾本則位列第5位，其房價(jià)幾乎比中等家庭收入高出10倍。其他位列全球“最不可負(fù)擔(dān)”住房市場(chǎng)前10位的城市依次為：中國香港，加拿大溫哥華，美國圣何塞、洛杉磯、檀香山、舊金山，新西蘭奧克蘭和英國倫敦。

不過，Demographia這一報(bào)告的結(jié)論卻引來了其他專家的不同意見。CoreLogic的研究主管勞力斯就是其中的一位。他表示，悉尼房價(jià)比家庭收入僅高出9倍，而墨爾本房價(jià)比家庭收入僅高出7.5倍。至于其他澳大利亞首府城市，CoreLogic的研究數(shù)值也比Demographia得出的調(diào)查結(jié)果略低。

勞力斯解釋說，“無論讀數(shù)上有什么不同，澳大利亞的可負(fù)擔(dān)性確實(shí)很差，尤其是在悉尼。而結(jié)果上的巨大差異是由于Demographia使用的是‘房屋’價(jià)格數(shù)據(jù)，而CoreLogic使用的則是‘住宅’價(jià)格。”這份國際住房負(fù)擔(dān)能力報(bào)告的作者考克斯和帕夫里奇認(rèn)為，可負(fù)擔(dān)性較差是容納式城市發(fā)展政策導(dǎo)致的。

考克斯和帕夫里奇表示，“事實(shí)上，幾乎所有可負(fù)擔(dān)性差的主要住房市場(chǎng)都有限制性土地使用的規(guī)定，通常是容納式城市發(fā)展政策。”容納式城市發(fā)展政策是一種通過在已建成的住宅區(qū)建設(shè)更多的公寓來提高住房密度的政策，也是一種限制或禁止在城市邊緣地區(qū)開發(fā)新住房的政策。

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