美國房產(chǎn)前景如何？怎么買房最劃算？

國內(nèi)購房限制升級，房價(jià)高企，特別是北上廣深等一線城市，房價(jià)幾乎是一天一個(gè)價(jià)格，讓越來越多的國人將眼光投向大洋彼岸的美國，那么在美國怎么買房？美國買房有哪些注意事項(xiàng)呢？

首先，我們了解一下美國關(guān)于海外人士購買房產(chǎn)的政策法規(guī)。美國是移民國家，包容性非常強(qiáng)，美國政府也歡迎世界各國人士赴美投資，因此作為海外人士，我們在美國投資房產(chǎn)沒有任何政策方面的限制，可以買新房也可以買二手房，不限制購買數(shù)量，所涉及的交易費(fèi)用及持有費(fèi)用也與美國當(dāng)?shù)厝藷o異。美國大部分銀行都可以給海外人士提供貸款，因?yàn)橐酝顿Y性房產(chǎn)為主，故而利率比當(dāng)?shù)厝松晕⒏咭稽c(diǎn)。

一、購房前要做的準(zhǔn)備

全款買家要準(zhǔn)備的材料：有效護(hù)照、購房款的資金證明、在美國當(dāng)?shù)亻_設(shè)的銀行賬號。

貸款買家要準(zhǔn)備的材料：有效護(hù)照和簽證、工作證明和收入證明、自付房款部分的銀行存款證明、在美國當(dāng)?shù)亻_設(shè)的銀行賬號。

二、購房流程

在美國買房子都是步步按照法律程序的，而且當(dāng)中的定金以及購房的金額都是付給第三方存管的ESCROW，所以不用擔(dān)心被騙的問題?，F(xiàn)在大約有一半的銀行接受這種網(wǎng)上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，而無論你在世界的哪一個(gè)地方。所以買家投資美國房產(chǎn)，并不需要親自去美國辦手續(xù)。

我們以投資美國一手新房為例來說明購房流程。

1．經(jīng)實(shí)地考察或朋友、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦，選中合適的房源之后，買家支付定金給ESCROW，表明購買意向，等待開發(fā)商出購房合同。

2．開發(fā)商出具合同后，電子簽名或者打印出來簽字后掃描給開發(fā)商，支付首付給ESCROW。

3．開發(fā)商在合同上簽字，合同生效之后，開始聯(lián)系銀行準(zhǔn)備貸款。等待房產(chǎn)完工，同時(shí)辦理貸款。

4．房產(chǎn)建成，安排驗(yàn)房，根據(jù)貸款額度支付剩余的自付款，過戶公司完成過戶。拿到鑰匙。

三、注意事項(xiàng)

美國住房交易市場制度非常健全，各個(gè)州也有其各自的相關(guān)規(guī)定，極其復(fù)雜，因此建議買家尋找大型房產(chǎn)中介公司咨詢。房產(chǎn)過戶之后，應(yīng)及時(shí)購買保險(xiǎn)。如果房產(chǎn)用于出租，則在過戶之后應(yīng)立即聯(lián)系會計(jì)申請稅號，準(zhǔn)備報(bào)稅用。

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