西班牙投資移民常見問題

中國投資移民熱潮持續(xù)升溫，而2013年才開通“黃金簽證”的西班牙投資移民項目也越來越炙手可熱，使西班牙成為了很多移民申請者的首選國。

西班牙上有1980年頒布的非營利性居留移民政策，后有2013年頒布的50萬購房移民項目。

小編整理出了一些投資移民西班牙的申請人比較常見的問題希望對你了解西班牙有所幫助。

Q1：西班牙購房移民，我該選哪個城市? 

A：其實，具體選擇哪一個城市需要根據(jù)個人喜好和具體需求去權衡。就整個西班牙來說，絕大部分城市的生活居住條件都非常優(yōu)良。有馬德里，巴塞羅那這樣的西班牙一線城市，也有充滿異域風情的南部城市，如格拉納達，還有很多其他風景宜人的海濱城市，如阿里坎特。值得注意的是，中國是發(fā)展迅速的國家，建筑更新很快，而歐洲通常不會破壞原有建筑。這也是為什么很多在歐洲留學或生活的華人說其實他們生活在“歐洲村”。 　

Q2：西班牙的房子都是怎樣的? 　　

A：美國加拿大地廣人稀所以房子動輒就好幾百平米，歐洲國家不一樣，他們人口密度相當大，城市普遍以公寓為主，獨棟樓房和別墅分布在郊區(qū)，并不是想象中的大面積別墅。

西班牙在售二手房比新房數(shù)量要高很多，這點和中國不一樣，歐洲提倡保護城市原有的風貌，房屋會定期整修但基本不拆遷。所以你在西班牙可以很經常的看到一個景象，四面的房子，雖然看起來在拆，但是面對街道的那一面墻是不會拆除的，他們會保留原樣。政府也鼓勵開發(fā)商這么做，如果你要拆除整棟樓房，會交高昂的稅。

新房絕大部分是精裝型的，已配置部分家具和基本電器，所以可以馬上入住。二手房新舊不一，很難籠統(tǒng)介紹。在市郊也可以選擇別墅型獨立公寓，靠近海岸線的通常價位偏高。市場上也有少數(shù)像巴薩球星們居住的“超級別墅”在售，“任性”的客戶們也可以考慮。 

Q3：一人移民，全家移民? 

A：首先，50萬購房移民主申請人同時也可申請配偶，18歲以下的子女或者18歲以上未婚且無經濟來源的子女，以及主申請人的父母在西班牙的居留。對于非盈利居留的主申請人，僅配偶和18歲以下子女可以一同申請。

Q4：西班牙的生活是怎樣的? 

A：大部分國人對西班牙還是缺乏了解的，除了傳統(tǒng)的斗牛士和巴薩皇馬外，西班牙還有無數(shù)的迷人之處，每年西班牙接待的游客總量為世界第三。 西班牙人很懂得享受生活，夏天去海灘，冬天去滑雪，周末種種娛樂活動。雖然近年來經濟持續(xù)低迷，大街小巷的酒吧，購物中心還是人來人往。西班牙物價相比歐洲其他國家低廉許多，很多東西比國內購買還便宜，還有最重要的，沒霧霾，基本不堵車。文字描述是有局限性的，還需自己來體驗一下。 

Q5：如何把購房資金匯到西班牙? 

A：國內有外匯管控限制，西班牙本地也有反洗黑錢法，所以來歷不明的匯款會被撥回，為了避免不浪費不必要的金錢和時間，建議在匯款的同時提供相應的收入證明。

Q6：買房后如何申請投資人簽證? 

A：在房產過戶并拿到產權證后，申請人需向西班牙駐中國領事館提出D類簽證申請，50萬購房移民申請人獲得的簽證有效期為一年，非盈利申請人獲得的簽證有效期為3個月。

Q7：50萬歐元投資移民可以從事商業(yè)活動嗎? 

A：之前此類簽證只允許移民居住在西班牙不可以從事商業(yè)活動。投資移民新法2015年7月30日頒布，放寬了很多政策，其中就包括50萬黃金簽證的也可以從事商業(yè)活動。

Q8：在西班牙購買房產會產生什么稅? 

A：新房產生增值稅，二手房產生過戶稅，還會產生印花稅。值得注意的根據(jù)西班牙每個大區(qū)的不同這些稅收會有差別，但差別不大。在拿到房契之后每年需要交給政府地皮稅，具體的價格根據(jù)不同的區(qū)域地段和房屋面積而定。除此之外還會產生一個物業(yè)管理費用，這個價格也是根據(jù)不同的房產決定的，通常是在50-100歐元/月。

Q9：投資移民之后可以工作嗎? 

A：法案規(guī)定持50萬投資移民居留卡的可以工作。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年更換永久居留之后，便可以工作了。

Q10：居留如何更換? 　　

A：50萬購房移民居留的持有者是“2+5+5”政策，也就是說你完成購房之后首次可申請有效期為兩年的投資居留，兩年后再更換成五年，五年后便可獲得永久居留，再過五年便可申請西班牙國籍非盈利性移民居留的持有者是“1+2+2“政策，即首次居留有限期限是一年，之后更換成兩年，兩年之后再更換兩年，五年后可獲得永久居留，再過五年便可申請西班牙國籍。

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