2018，一起西班牙移民，小編幫您算清移民賬

在全球化不斷發(fā)展的今天，西班牙作為歐洲最受歡迎的購房移民國家而備受矚目。越來越多的中國投資人選擇在西班牙開啟房產(chǎn)投資黃金之路，他們的足跡遍布西班牙的各個城市，中國投資人在西班牙的影響力正在日益強大。

對于非常想要移民的客戶來說，移民本身魅力就很足夠，無需過多考慮其他因素，只要能夠達到移民的目的就可以。但還有很多人想要辦理投資移民，但卻存在這樣那樣的不安，對有這樣情況的大家來說，移民雖然扮演重要的角色但還并不是一切的主導。一定要在投資移民中發(fā)現(xiàn)有什么能夠打動自己的情況出現(xiàn)，才能心無旁騖的選擇。若說投資移民最重要的特點就是在于“投資”二字。

投資西班牙，坐擁西班牙永久產(chǎn)權房產(chǎn)，收獲的不僅是世代傳承的歐洲身份，還有非常可觀的投資收益。如今2018年已經(jīng)悄然而至，西班牙房產(chǎn)投資這筆賬您是否認真算過？你又賺了多少呢？

西班牙買房移民真的是賺到了嗎？

匯率帳

歐元持續(xù)升值中

從下圖的歐元兌人民幣的匯率趨勢不難看出，從2015年7月最低的6.8到今天7.8，隨著歐洲經(jīng)濟的復蘇，歐元也隨之強勢復蘇。有分析師表示，歐元后市仍有上行空間，有望打開進一步的中長期上行通道，因此，投資西班牙是規(guī)避資產(chǎn)貶值最好的方式。

如今，人民幣貶值壓力增大，實現(xiàn)全球資產(chǎn)配置，投資歐元資產(chǎn)是比較穩(wěn)妥的選擇。歐元是世界上最堅挺的貨幣之一，再加上歐元區(qū)的貨幣機制和法律法規(guī)十分健全，將人民幣資產(chǎn)轉化為歐元資產(chǎn)，也是財富保值增值的有效途徑。雖然歐元匯率開始回升，目前正是投資人布局歐洲、進軍西班牙房地產(chǎn)市場的絕佳時機。

買房賬

經(jīng)濟增長拉動房價上升，享高回報率

據(jù)西班牙國家統(tǒng)計局（INE）數(shù)據(jù)顯示，西班牙2016年房屋交易市場成交量同比去年增長20.3%，年交易量達35501套。二手房交易市場同樣表現(xiàn)搶眼，年交易量為29378套。房價方面，2016年加泰羅尼亞房價漲幅分別為7.2%，相比之下，馬德里大區(qū)房價平均上長了5.2%，而都市馬德里的漲幅則為 6.3%。由于租房市場的影響，預計這兩個城市房價還會繼續(xù)上升。2017年是房產(chǎn)市場持續(xù)回暖的一年，特別是在加泰羅尼亞地區(qū)，預計明年將增加25%。雖然房價在不斷飆升，預計全年將保持上漲6%左右，但還是有很多潛在買家需要買房。

另外，IESE商學院在還公布了西班牙房地產(chǎn)市場的預測報告。報告顯示，根據(jù)歷史經(jīng)驗和發(fā)展現(xiàn)狀，持續(xù)增長的市場需求意味著，西班牙樓市一直到2025年，每年將需要新建14萬套新房產(chǎn)，房屋均價也將回升至2007年時的峰值水平。換言之，西班牙房地產(chǎn)市場正在穩(wěn)步回升，并且擁有巨大的升值空間。

50萬歐元在馬德里、巴塞羅那等大城市可以買到大平米房產(chǎn)。而反觀中國，北上廣等城市房產(chǎn)已成天價，如果在北京的三環(huán)邊某小區(qū)有個面積不到30平方米的房子，就等于可以在西班牙買房移民了。

想要得到西班牙房產(chǎn)投資收益也不用著急，因為西班牙投資移民需要持有房產(chǎn)5年之后獲得永久居留身份，5年后獲得永久居留收益，而在5年中西班牙房價回升的機會很大，到時候出售房產(chǎn)則投資回饋可能性很大。

租房賬

房產(chǎn)出租收益非常可觀，回報率高

西班牙是旅游大國，每一年都吸引上千萬游客前來旅游度假以及購物消費，西班牙旅游業(yè)的持續(xù)繁榮也惠及了房地產(chǎn)市場，保障了房產(chǎn)投資的出租收益。在過去一年中，西班牙主要城市租金上漲了20%。據(jù)預測，2015年到2019年，西班牙所有類型房產(chǎn)的租金收入將增長21%，而歐元區(qū)平均水平只有13%。

具體來說，在西班牙購置房產(chǎn)用于出租，中心城市商鋪類的租金收益估計在5%左右，公寓類可達3%-4%。如果在南部沿海城市買入度假公寓或別墅，出租效益至少5%，尤其在旅游旺季投資回報更加喜人，西班牙房東永遠不愁租。房地產(chǎn)市場在西班牙幾個主要城市的逐漸復蘇，住房已經(jīng)重新成為一個熱門的投資項目，出租帶來的收益也在持續(xù)增長。所以，如果您購置一套西班牙房產(chǎn)，自己不住的情況下還可以出租出去，這也是一筆可觀的收益。

物價賬

中國物價真的太高了

星巴克在中國價格昂貴的事情大家耳熟能詳，同一杯星巴克咖啡，在國內(nèi)要30多元，在美國只需10多元。還有購買一些奢侈品來說，中國的價格比國外價格更貴一些。留在中國消費或投資，將花費更多的錢，這就是為什么很多人都愿意找代購，或者出國剁手買買買了……

學費賬

義務教育14年

想讓孩子上好一點的幼兒園多少錢？北京私立雙語幼兒園收費一般在每月3000元到5000元不等，還有更高的每月在7000元-10000元。一年下來最少花費10萬元總是需要的。在西班牙馬德里上以英語授課的私立學校，一年學費5000歐元，折合人民幣4萬元。而且西班牙教育是可保障的，無論在首都還是在其他城市教育水平均是相當?shù)摹?/span>

如果是移民的情況，那子女在西班牙教育是14年公立學校讀書全免，從小學到大學全部屬于義務教育的范圍。比起在北京一年就花費10萬元的幼兒園費用來說，移民的費用非常便宜。而且西班牙教育是小學時孩子要學英語、西班牙語，中學則要學法語、德語，進入大學前已經(jīng)會四門語言。這樣同時也節(jié)省了報名外語學習的錢。

如果獲得西班牙永居身份或者歐盟永居身份的話，歐洲所有國家的一流名校都向大家敞開，選擇英國、德國、法國等國學習與留學生相比占盡優(yōu)勢。

綜上，就算我們目前沒有移居當?shù)兀硎墚數(shù)亟逃?、醫(yī)療、環(huán)境、人文的美好體驗，單就投資這一點來說，就是非常劃算的。我們自己都常常在感嘆西班牙當?shù)胤績r的漲勢和房租的漲勢，許多去旅游或者自己去當?shù)乜疾炝说目蛻艋貒?，都紛紛加快辦理了在西班牙移民的步伐，就為了跑贏匯率、跑贏通貨膨脹！

想去西班牙“賺差價”的話就趕緊來吧~

超低成本移民歐洲

眾所周知的方式“50萬歐元購房移民”——很多人都知道在西班牙購買50萬歐元或以上房產(chǎn)，可以辦理西班牙投資移民，在拿到身份的同時，還可以投資房產(chǎn)獲益，在保值的基礎上利益最大化。

門檻更低的方式“西班牙非盈利移民”——簡單的說是無需購房，只要提供符合條件的資產(chǎn)證明等文件，即可申請西班牙居留。 該項目成本低，性價比高，申請速度快。

簡單靈活的方式“100萬歐元存款移民”——與50萬歐元購房項目類似，只需要在西班牙銀行存款100萬歐元，即可申請西班牙移民。流程簡單，風險低，資金靈活，隨時可以套現(xiàn)。

當前，在移民市場的引導下，移民西班牙的客戶在選擇政策時依然以50萬歐購房移民為主，但對于準備長期在西班牙定居的客戶來說，也不妨將非盈利模式和100萬歐元存款模式納入考慮的范圍，尤其是隨著熱門移民城市馬德里和巴塞羅那的置業(yè)成本不斷提升，2018年在這兩個地區(qū)同等價位購買的房產(chǎn)，位置和面積均會受到較大的影響。

不論是當前西班牙房產(chǎn)市場的發(fā)展還是移民的快速增長形勢，2018年有意向移民西班牙的投資者還是要早作準備，不要等到西班牙房價恢復至經(jīng)濟危機前的水平，政策必將收緊或關停，那時就已經(jīng)為時已晚。
 

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