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希臘移民要交哪些關(guān)于房產(chǎn)的稅費(fèi)呢？

2018-01-05

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò) Fiona

希臘作為世界旅游勝地，購買的房產(chǎn)可以出租獲利，也可長線持有實(shí)現(xiàn)升值。若您成功在希臘購房過戶了地契，那么希臘移民要交哪些關(guān)于房產(chǎn)的稅費(fèi)呢？

關(guān)于房產(chǎn)稅費(fèi)，通常來說，您需要繳納房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、年度房產(chǎn)稅、個人所得稅及其他費(fèi)用等。

第一是物業(yè)費(fèi)

根據(jù)您購買房產(chǎn)的戶型及樓盤差異，物業(yè)管理費(fèi)不同，大致為50-100歐元/月。

若您的房產(chǎn)自住或空置未出租，則需要自己繳納物業(yè)費(fèi)，可以委托物業(yè)服務(wù)公司和律師樓。若您已出租房產(chǎn)，租期內(nèi)將由租客負(fù)責(zé)支付物業(yè)費(fèi)。

第二是水電費(fèi)

若您在希臘生活，水電費(fèi)是您日常生活要繳納的基本費(fèi)用。與物業(yè)費(fèi)相似，若您的房產(chǎn)自住，則需要自行繳納水電費(fèi)。若您的房產(chǎn)已出租，則租客承擔(dān)水電費(fèi)。

水電費(fèi)賬單都要按時支付，若長時間未繳納水電費(fèi)會導(dǎo)致斷水?dāng)嚯?。重新請電力公司和水力公司連接水電大概需要兩個月左右的時間。

第三是年度房產(chǎn)稅

若您在希臘購置了房產(chǎn)，則每年需要交年度房產(chǎn)稅。希臘房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，需要繳納年度房產(chǎn)稅。

在希臘，年度房產(chǎn)稅會根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的平均房價、房產(chǎn)的建筑面積、房產(chǎn)的房齡來決定。該項(xiàng)稅費(fèi)由專業(yè)會計計算得出，根據(jù)房產(chǎn)所在的區(qū)域均價、房產(chǎn)面積、樓層等決定稅費(fèi)多少，所以每年的房產(chǎn)稅都是浮動的。稅率為估定房產(chǎn)價值的0.3%-0.8%。

第四是個人所得稅

對于房產(chǎn)投資人來說，主要就是租金收益稅了。那么租金收益稅是如何計算的呢？2016年希臘政府規(guī)定，租金收益0-1.2萬歐，收取15%的租金收益稅，租金收益1.2萬-3.5萬歐，收取 35%的收益稅。若您的租金收益在3.5萬歐以上，則需要收取45%的收益稅。若房產(chǎn)未出租沒有租金收益，則不需要繳納租金收益稅。

當(dāng)然，如果您不到當(dāng)?shù)鼐幼?，也可以委托給律師來幫您處理稅務(wù)事宜。歡迎您來到美麗的愛琴海考察！

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