美國(guó)買房必知：中美房地產(chǎn)的10大差異

美國(guó)移民看過(guò)來(lái)：隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的崛起，海外置業(yè)已經(jīng)越來(lái)越受人們歡迎和青睞，投資門檻也越來(lái)越低，越來(lái)越多的中國(guó)人將投資目光轉(zhuǎn)向美國(guó)房產(chǎn)。但很多置業(yè)者卻因?yàn)橹袊?guó)和美國(guó)房地產(chǎn)的差異，而難以正確選擇投資行為：美國(guó)房產(chǎn)稅費(fèi)與中國(guó)有什么區(qū)別?產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有什么區(qū)別?

了解中美房地產(chǎn)的差異才能更好的實(shí)現(xiàn)海外置業(yè)夢(mèng)。下面是為大家總結(jié)的中美房地產(chǎn)十大差異：

1、城市與農(nóng)村的差別：中國(guó)城鄉(xiāng)差距還是比較大，美國(guó)城鄉(xiāng)不明顯。

在中國(guó)如果你生活在城市或者鄉(xiāng)村，那明顯是截然不同的。城市是一個(gè)相對(duì)商業(yè)集中的地方，所有的機(jī)構(gòu)都在其中。經(jīng)濟(jì)條件要比農(nóng)村好很多，平常的衣食住行也會(huì)方便許多。農(nóng)村則要落后的多。美國(guó)的話不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有絕對(duì)的城市和鄉(xiāng)村之說(shuō)，每一個(gè)區(qū)域都會(huì)有自己自成體系的一套系統(tǒng)，商店、飯館、醫(yī)院、學(xué)校，為居住的人提供了很大程度上的方便。

2、房地產(chǎn)相關(guān)制度：美國(guó)制度健全 中國(guó)仍需完善

美國(guó)在買賣房產(chǎn)中，會(huì)有許多第三方的協(xié)助機(jī)構(gòu)，這里面有估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行、經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等，每一個(gè)機(jī)構(gòu)都在買賣過(guò)程中發(fā)揮自己的功能，保證買賣過(guò)程，每個(gè)環(huán)節(jié)盡善盡美。使房地產(chǎn)行業(yè)能夠公平、透明、健康、蓬勃發(fā)展

中國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)近幾年剛剛起步，仍不夠完善。無(wú)論是中介制度還是買賣過(guò)程，都存在許多問題。政府在不同時(shí)段的宏觀調(diào)控變化莫測(cè)，讓人無(wú)所適從。整個(gè)房地產(chǎn)的投機(jī)行為遠(yuǎn)超過(guò)房地產(chǎn)實(shí)際需求。

3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：中國(guó)住宅產(chǎn)權(quán)有使用權(quán)限 美國(guó)永久產(chǎn)權(quán)

美國(guó)式私有制財(cái)產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地，也就是說(shuō)，你買房的同時(shí)也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國(guó)的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)是70年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有50年。

4、房產(chǎn)稅：美國(guó)持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)征收嚴(yán)格 中國(guó)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)高

在美國(guó)，只要你擁有房子，你就要繳納房地產(chǎn)稅，美國(guó)通常為1-3%，每個(gè)州都有自己不同的標(biāo)準(zhǔn)，加州大概是在1.2-2.0%之間。因此，你買房子后每年都要交房產(chǎn)稅，變成你擁有財(cái)產(chǎn)的的持有成本。而中國(guó)為了抑制空屋的空置，開始在幾大城市實(shí)驗(yàn)征收房地產(chǎn)稅。

5、房源系統(tǒng)：美國(guó)有官方的房源共享系統(tǒng) 中國(guó)房產(chǎn)信息尚不透明

在美國(guó)和中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，有一個(gè)本質(zhì)上的差異，就是他們的房源系統(tǒng)。在中國(guó)沒有一個(gè)統(tǒng)一的房源，各家房地產(chǎn)公司，只賣自己買的房子，或者少部分關(guān)系好的同行交換房源。而美國(guó)有一個(gè)房源共享系統(tǒng)MLS，每一個(gè)紀(jì)紀(jì)人都把房源信息，傳輸?shù)竭@個(gè)系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個(gè)系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經(jīng)紀(jì)人也是同樣，可以帶著他們的客人來(lái)買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對(duì)減少。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)因此而蓬勃。

6、支付傭金方式不同：美國(guó)由賣家支付 中國(guó)多由買家支付

在美國(guó)房地產(chǎn)買賣時(shí)，傭金一律由賣方負(fù)擔(dān)，屋主在委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋時(shí)，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當(dāng)買主由別的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)來(lái)買房時(shí)，賣主經(jīng)紀(jì)人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀(jì)人。美國(guó)為什么規(guī)定由賣主來(lái)支付雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金，主要是因?yàn)樵谫I賣過(guò)程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國(guó)正好相反，由買方支付傭金。

7、房子概念不同：中國(guó)買房多為公寓房 美國(guó)買房多為獨(dú)立房

在中國(guó)，所謂買房，指的是買公寓房。而在美國(guó)，買房一般是指二手房，獨(dú)立房。這里特別要強(qiáng)調(diào)的是，美國(guó)的獨(dú)立房，并不是中國(guó)人所說(shuō)的別墅。雖然有些獨(dú)立房在外觀上和別墅差不多，但美國(guó)的獨(dú)立房中也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨(dú)立屋為別墅，似乎不太恰當(dāng)。同樣是獨(dú)立屋，可以是上千萬(wàn)美金的豪宅，也可以三、五萬(wàn)的破爛房子。

在美國(guó)除了獨(dú)立屋之外，還有一種房子叫康斗，或城市屋，這是一種由兩戶以上連著墻的房屋也可叫做連排房屋。這類連排屋的價(jià)值比獨(dú)立屋低得多，因?yàn)樗加械耐恋孛娣e比獨(dú)立屋小得多。當(dāng)然也要看房子所在的地點(diǎn)和城市的等級(jí)。我們?cè)谶@里所謂的比較， 連排屋比獨(dú)立屋便宜，是指在同一地區(qū)。在美國(guó)房屋的價(jià)值取決於兩項(xiàng)，土地及建筑物。建筑物隨著年代的久遠(yuǎn)會(huì)越來(lái)越便宜，而土地則根據(jù)地區(qū)的開發(fā)和環(huán)境改變而增值。

8、房貸政策不同：美國(guó)可選固定利率 中國(guó)多為浮動(dòng)利率

在美國(guó)貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國(guó)的貸款也有浮動(dòng)利率，但用的人很少，因?yàn)橘J款人要自己承擔(dān)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。在美國(guó)不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房?jī)r(jià)貶值，你的房?jī)r(jià)還不了銀行的貸款，你需要補(bǔ)足差額，銀行就不會(huì)同意你重新貸款。

在中國(guó)貸款是采用浮動(dòng)利率，按照市場(chǎng)的變化，購(gòu)房者需自己承擔(dān)利率變化的風(fēng)險(xiǎn)。我對(duì)中國(guó)的貸款市場(chǎng)并不了解，但目前尚未聽到哪位購(gòu)房者可以重新貸款的消息?？峙率且?yàn)槭褂酶?dòng)利率的關(guān)系，所以無(wú)需重新貸款。

還有一個(gè)有趣的問題是在美國(guó)叫貸款，而在中國(guó)叫按揭。另外美國(guó)房屋貸款沒有“限貸”政策，但對(duì)外國(guó)人貸款購(gòu)房的首付比例要求較高，有的要求達(dá)到50%，而對(duì)本國(guó)公民則一般要求20%首付比例。

9、美國(guó)買房利息可抵個(gè)稅

在美國(guó)購(gòu)買房子后，你支付的貸款利息可以從個(gè)人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵(lì)民眾自購(gòu)房屋的優(yōu)惠政策。美國(guó)的稅賦比較重，如果你年薪五萬(wàn)，購(gòu)買價(jià)值四十萬(wàn)左右的房屋，貸款三十萬(wàn)，每月要支付貸款約一千八百元，其中利息平均一千五百塊，一年是一萬(wàn)八千塊，在年終報(bào)稅時(shí)，扣除一萬(wàn)八千塊的利息，你的報(bào)稅基數(shù)就降低為三萬(wàn)二千，節(jié)省了很多。

10、計(jì)算房屋面積的尺度不同

在美國(guó)用平方英尺來(lái)計(jì)算房屋的面積，而中國(guó)是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。