教你在歐洲做房東：移民希臘需要多少錢？

買房置業(yè)移民一直是國人投資的主要方式，也是中國人民的豐富習(xí)慣，既安家、又置業(yè)，一舉雙得。 隨著國內(nèi)的炒房熱持續(xù)下降，房產(chǎn)市場也不容客觀，許多國人紛紛把目光轉(zhuǎn)向海外，歐洲購房移民也在國內(nèi)火熱起來，既然安家、又投資、還移民，一舉多得。歐洲購房移民中，希臘又憑借超高性價比、價格最便宜和最具投資潛力位居各國購房移民榜榜首，在希臘僅需投資25萬歐元即可拿永居、可入籍、可三代移民。在歐洲也可以做房東了，那么希臘移民除了投資門檻的25萬歐元，還需要多少費用呢？

要弄明白這個問題，先看看希臘移民的申請流程。

希臘移民申請流程簽訂服務(wù)協(xié)議 → 辦理商考簽證 → 選房定房、開立銀行賬戶 → 支付房款、完成房產(chǎn)注冊，同時準(zhǔn)備移民文件 → 本人赴希臘遞交居留申請或由律師代為遞交 → 約1個月獲得居留簽證

1、實地考察

在購買希臘房產(chǎn)之前，大多數(shù)的申請者都會前往希臘進行實地考察，具體看購房項目可靠性等，這期間當(dāng)然會產(chǎn)生一定的商旅、簽證費用。

2、申請移民

投資人考察完希臘房產(chǎn)后，需要選房定房、開立銀行賬戶、支付房款、完成房產(chǎn)注冊，同時準(zhǔn)備移民文件。專家指出，這期間會產(chǎn)生相關(guān)的房產(chǎn)交易稅、購房律師費、房產(chǎn)交易公證費、土地注冊費等費用，以及提交移民申請的相關(guān)手續(xù)費。這部分費用將有希臘政府收取。包括：1、公證費用：簽署購房合同時，需公證人在場。簽署完畢后，公證人負(fù)責(zé)到希臘當(dāng)?shù)氐牡盅旱怯浘值怯洿隧椊灰?。公證費用根據(jù)購房款，按比例收取：2、開設(shè)稅號：大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。3、律師費用：律師費為總房價(凈值)的1%，再加增值稅(為律師費的23%)。即總房價的1.23%。4、土地注冊費：該費用交至希臘土地注冊局。收費標(biāo)準(zhǔn)：購房總價值的0.47%，再加上增值稅(為購房總價值*0.47%*23%)。5、過戶費：該費用在簽署合同時，一次性繳納給當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。過戶費費率視所購房產(chǎn)所在地區(qū)不同而有差異。分城區(qū)和郊區(qū)兩種類別：6、增值稅(VAT)：2005年12月31日后獲得建筑許可的項目或房產(chǎn)，需繳納增值稅，免付過戶費;2005年12月31日前獲得建筑許可的項目或房產(chǎn)，不需付增值稅，但是需要付過戶費。

3、希臘移民當(dāng)?shù)厣钯M用

希臘的生活開支相對于歐洲其它國家而言很低。交通十分便利，一張車票的價格是1.4歐(10元人民幣)，乘客在車票上打印時間后的90分鐘內(nèi)，可以持該車票自由換乘地鐵、電氣火車、公共汽車、輕軌等各種公共交通工具。一個半小時基本可以到達附近想去的地方。

在生活飲食類方面，水果、蔬菜、肉類等產(chǎn)品種類齊全，價格便宜，重要的是食物非常安全新鮮，完全不用擔(dān)心食品安全問題。希臘環(huán)海，所以海鮮非常新鮮也很便宜，魚的種類以海鱸魚，三文魚為主，還有很多國人不知道的種類。希臘的酒和奶制品，價格都很便宜，4-5歐的預(yù)算就能買到品質(zhì)還不錯的酒。各種奶制品種類繁多1升的牛奶價格在1歐左右。希臘的橄欖油品質(zhì)極高，很便宜，2升裝的品質(zhì)上乘的橄欖油只需要人民幣40元左右。

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