買房移民希臘后，房產(chǎn)費(fèi)用該怎么繳納？

希臘被譽(yù)為西方文明的發(fā)源地，擁有悠久的歷史和獨(dú)特的地中海自然風(fēng)光。這里的海水，藍(lán)的讓人心醉；這里的屋房，像圣潔的天使；這里的天空，似透亮的水晶；這里的美景，像夢中的童話。

如果您想生活在這個神話的國度，25萬歐元即可買房移民希臘，開啟全家三代希臘生活。

希臘作為世界旅游勝地，購買的房產(chǎn)可以出租獲利，也可長線持有實(shí)現(xiàn)升值。若您成功在希臘購房過戶了地契，接下來要交哪些關(guān)于房產(chǎn)的稅費(fèi)呢？小編這就為您來詳細(xì)解答！

關(guān)于房產(chǎn)稅費(fèi)，通常來說，您需要繳納房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、年度房產(chǎn)稅、個人所得稅及其他費(fèi)用等。

首先是物業(yè)費(fèi)。根據(jù)您購買房產(chǎn)的戶型及樓盤差異，物業(yè)管理費(fèi)不同，大致為50-100歐元/月。

若您的房產(chǎn)自住或空置未出租，則需要自己繳納物業(yè)費(fèi)，可以委托物業(yè)服務(wù)公司和律師樓。若您已出租房產(chǎn)，租期內(nèi)將由租客負(fù)責(zé)支付物業(yè)費(fèi)。在希臘，有些樓盤并沒有專門的物業(yè)管理公司，而是由大樓管理員收取物業(yè)費(fèi)哦。

第二個是水電費(fèi)。若您在希臘生活，水電費(fèi)是您日常生活要繳納的基本費(fèi)用。與物業(yè)費(fèi)相似，若您的房產(chǎn)自住，則需要自行繳納水電費(fèi)。若您的房產(chǎn)已出租，則租客承擔(dān)水電費(fèi)。

水電費(fèi)賬單都要按時支付，若長時間未繳納水電費(fèi)會導(dǎo)致斷水?dāng)嚯姟Ｖ匦抡堧娏竞退具B接水電大概需要兩個月左右的時間。

第三個是年度房產(chǎn)稅ENFIA。若您在希臘購置了房產(chǎn)，則每年需要交年度房產(chǎn)稅。中國的房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)，目前還沒有征收這個稅，而西方國家是永久產(chǎn)權(quán)，需要繳納年度房產(chǎn)稅。

在希臘，年度房產(chǎn)稅會根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的平均房價、房產(chǎn)的建筑面積、房產(chǎn)的房齡來決定。該項(xiàng)稅費(fèi)由專業(yè)會計(jì)計(jì)算得出，根據(jù)房產(chǎn)所在的區(qū)域均價、房產(chǎn)面積、樓層等決定稅費(fèi)多少，所以每年的房產(chǎn)稅都是浮動的。稅率為估定房產(chǎn)價值的0.3%-0.8%。

第四個是個人所得稅E0。個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種稅。

在希臘，個人所得稅是主體稅種，在財(cái)政收入中占較大比重，對經(jīng)濟(jì)亦有較大影響。若您出租房產(chǎn)獲得了租金收益，則需要交納個人所得稅。個人所得稅包括租金收益、利息收入。

那么租金收益稅是如何計(jì)算的呢？2016年希臘政府規(guī)定，租金收益1-1.2萬歐，收取15%的租金收益稅，租金收益1.2萬-3.5萬歐，收取 35%的收益稅。若您的租金收益在3.5萬歐以上，則需要收取45%的收益稅。

若房產(chǎn)未出租沒有租金收益，則不需要繳納租金收益稅，但需要注意的是，若您在希臘的銀行賬戶有存款的利息收入，還是需要交納個人所得稅的。

最后一個常見的費(fèi)用是房產(chǎn)的物業(yè)托管費(fèi)用。當(dāng)然，這個費(fèi)用您可以自由選擇是否支付，若您想要聘請專門的公司管理自己的房產(chǎn)，則還需要繳納物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用。

我們以海外一家物業(yè)托管公司為例介紹一下物業(yè)托管的相關(guān)服務(wù)。物業(yè)托管服務(wù)分為房產(chǎn)出租版和房產(chǎn)未出租版兩個版本，服務(wù)內(nèi)容大同小異。

您可以根據(jù)自己的需要來選擇服務(wù)內(nèi)容，有了專人給您管理房產(chǎn)，您就能省心省力啦！

關(guān)于希臘房產(chǎn)稅費(fèi)，就為您介紹到這里啦！所有的稅費(fèi)要如實(shí)上報(bào)繳納，否則偷稅漏稅可能導(dǎo)致產(chǎn)生罰金并影響您的身份申請及居留續(xù)簽哦。

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來源：澳星移民總部