中國(guó)和西班牙房產(chǎn)的差別

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)格局的改變和房市的動(dòng)蕩，“抄底”西班牙樓市的優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)。不少人關(guān)注西班牙買(mǎi)房移民的政策和手續(xù)。俗話(huà)說(shuō)得好“一方水土養(yǎng)一方人”，歐洲國(guó)家和中國(guó)有著截然不同的文化和制度，房屋特點(diǎn)和市場(chǎng)交易規(guī)則也非常不同。做為移民的第一步，了解西班牙的房產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際知識(shí)非常重要，今天我們就來(lái)談?wù)勗谖靼嘌篮椭袊?guó)買(mǎi)房的差別。

一、 房源

 

中國(guó)

中介購(gòu)房。中國(guó)的房產(chǎn)中介公司一般持有各自的房源，由于互相競(jìng)爭(zhēng)和資源不共享的這一缺陷，買(mǎi)家往往需要同時(shí)和多家中介聯(lián)絡(luò)，才能獲得更多房源。另外國(guó)內(nèi)中介辦公室及都會(huì)將一些主流房源圖片貼在櫥窗欄供人們查看。知名大型連鎖中介較少，中小中介遍地開(kāi)花。

網(wǎng)上搜房。一些全國(guó)型的第三方服務(wù)網(wǎng)站，如百度樂(lè)居，搜房網(wǎng)，58同城等網(wǎng)站提供由個(gè)人和中介發(fā)布房源信息的平臺(tái)，買(mǎi)家在網(wǎng)上進(jìn)行房源搜索，價(jià)格對(duì)比后自行聯(lián)系賣(mài)方和房源中介。

新開(kāi)樓盤(pán)。大型樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)通常由開(kāi)發(fā)商在戶(hù)外廣告，雜志和媒體上自行放出大量廣告，并開(kāi)放售樓辦公室等來(lái)吸引買(mǎi)家。

口口相傳。一人買(mǎi)房，一家子來(lái)幫忙。有時(shí)候親朋好友的介紹的房源信息也是有中國(guó)特色的買(mǎi)房方式。

 

西班牙

中介購(gòu)房。西班牙許多中小型中介都形成了聯(lián)盟，在其網(wǎng)點(diǎn)可以實(shí)行房源信息共享。另有多家知名連鎖中介，并可實(shí)現(xiàn)一家高效查詢(xún)多家房源的便捷服務(wù)。西班牙的中介辦公室都也會(huì)將一些主流房源圖片貼在櫥窗欄供人們查看。

網(wǎng)上搜房。和中國(guó)一樣，西班牙也存在如Idealista、Fotocasa、Segundamano等第三方服務(wù)平臺(tái)，房東和中介都可以自由在其平臺(tái)上發(fā)布房源信息。值得稱(chēng)贊的是西班牙大部分房產(chǎn)交易網(wǎng)站上設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，房屋上市出租、出售信息有著統(tǒng)一的格式標(biāo)準(zhǔn)，方便人們進(jìn)行比較和篩選后自行聯(lián)系賣(mài)方。

二、手續(xù)辦理

中國(guó)

中介公司/開(kāi)發(fā)商代辦。一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)新房或者通過(guò)地產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房后，繳納定金，然后對(duì)比房屋信息，雙方約定簽署由中介或者開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》，之后自行辦理納稅和房產(chǎn)登記手續(xù)。

然后隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，購(gòu)房糾紛也屢見(jiàn)不鮮，越來(lái)越多的購(gòu)房者在簽訂合同之前會(huì)請(qǐng)自己的親朋好友來(lái)把把關(guān)或者聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師監(jiān)督合同。

西班牙

第三方律師/公證處/中介。在西班牙，地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展出了一套完善的交易制度。西班牙法律不承認(rèn)私人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這種私下的交易也不可以在房屋交易處登記，也就意味著將來(lái)房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，通常買(mǎi)家、賣(mài)家都會(huì)委托各自的律師來(lái)進(jìn)行交易。這種情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方，中介和律師各司其職，中介負(fù)責(zé)房屋銷(xiāo)售和交接，委派律師則完全獨(dú)立，不參與房屋交易而是最大程度地維護(hù)買(mǎi)家的利益。在西班牙，一名優(yōu)秀的律師需要了解買(mǎi)賣(mài)中的法律法規(guī)，土地的管理制度，房屋轉(zhuǎn)讓繼承等各種手續(xù)，還要具備發(fā)現(xiàn)房屋優(yōu)缺點(diǎn)，辦理房屋貸款的手續(xù)等能力。

當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋的交易價(jià)格、條件達(dá)成共識(shí)后，首先簽訂私人的房屋定金合同，然后再在律師陪同下在公證處簽訂公共房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后由律師代為辦理稅務(wù)申報(bào)，房屋過(guò)戶(hù)等手續(xù)。

三、產(chǎn)權(quán)

中國(guó)

70年大限。在中國(guó)，產(chǎn)權(quán)一直是一個(gè)敏感的話(huà)題，中國(guó)住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。目前關(guān)于70年后到底如何，還沒(méi)有明確的說(shuō)法。目前呼聲較大的解決方案是房子如果是社會(huì)公共利益需要，國(guó)家收回土地使用權(quán)，如連土地上的建筑物也收回的話(huà)，由國(guó)家按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償；如果不是社會(huì)公共利益需要，房子還可以繼續(xù)使用，但需要續(xù)交土地使用費(fèi)。

西班牙

西班牙私人購(gòu)房將獲得房屋的絕對(duì)永久性產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，并且可以自由出租，出售，結(jié)合西班牙買(mǎi)房移民政策這使得在這里購(gòu)房更顯一勞永逸。

四、房屋類(lèi)型

中國(guó)

公寓房為主。在中國(guó)，公寓里的電梯、樓梯、走廊等公共部分均要分?jǐn)偟矫總€(gè)單位，所以，實(shí)際使用面積要比購(gòu)買(mǎi)的建筑面積低。中國(guó)的公寓一般分高層、多層、小高層等，得房率高的可能有80%，得房率低的（高層）可能才60%左右。此外， 中國(guó)的住房往往需要額外購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，或者向開(kāi)發(fā)商租賃停車(chē)位，也公共事業(yè)費(fèi)也需要個(gè)人繳納（水電煤等）。連體別墅、獨(dú)立別墅較少，即使有也通常沒(méi)有地下室。

西班牙

市中心商圈公寓房為主，近郊和郊區(qū)獨(dú)立別墅，連體別墅為主。公寓面積一般為室內(nèi)凈面積，陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)入售房面積內(nèi)，也沒(méi)有公共分?jǐn)偯娣e一說(shuō)。一些近郊的公寓有時(shí)會(huì)自帶停車(chē)位和儲(chǔ)物間，如若是市中心緊俏地區(qū)一般車(chē)位和儲(chǔ)藏室還需另購(gòu)。一些高級(jí)的公寓樓還包含一些輔助設(shè)施，如：24小時(shí)熱水、中央空臺(tái) 、健身房、室內(nèi)外游泳池、桑拿，網(wǎng)球場(chǎng)等。西班牙最常見(jiàn)的別墅類(lèi)型是二層設(shè)計(jì)，外加一層地下室，設(shè)計(jì)上注重舒適性，設(shè)備完善，裝修大多簡(jiǎn)潔。

以上只是西班牙與中國(guó)房屋市場(chǎng)最顯著的一些差異。來(lái)到西班牙久居的您會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)兩國(guó)之間連房屋結(jié)構(gòu)布置、排水體系、家庭配電，物業(yè)管理等都有很大的不同。為了保障自己的權(quán)益，更為了在交易中獲得利益最大化，新移民、投資客、甚至是老僑胞在挑選房產(chǎn)的時(shí)候一定要進(jìn)行全面的比較和考量。特別是購(gòu)房移民的人士，房產(chǎn)的質(zhì)量關(guān)系您一家生活的質(zhì)量和后續(xù)移民手續(xù)的順利辦理。不能只在乎省錢(qián)，聽(tīng)信促銷(xiāo)，“特殊途徑” 或者“低價(jià)服務(wù)” 。在購(gòu)買(mǎi)前,聽(tīng)取多方的意見(jiàn)尤其是第三方律師的意見(jiàn)，在交易過(guò)程中將能給您帶來(lái)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于期望的回報(bào)，避免貪小便宜吃大虧的風(fēng)險(xiǎn)。

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