西班牙買(mǎi)房養(yǎng)房指南 想買(mǎi)房移民的你一定不能錯(cuò)過(guò)

西班牙政府于2015年修訂了50萬(wàn)歐買(mǎi)房移民政策，政策中明確規(guī)定，申請(qǐng)人18歲以上在校讀書(shū)子女以及65歲以上老人可同時(shí)辦理西班牙移民。政策一經(jīng)發(fā)布，大大增加了西班牙購(gòu)房移民的吸引力。而隨著西班牙經(jīng)濟(jì)逐漸回暖，大批投資人看到了西班牙房產(chǎn)在未來(lái)的增值空間。投資者普遍認(rèn)為，目前西班牙房?jī)r(jià)仍處于歷史上的較低時(shí)期，是歐洲商業(yè)地產(chǎn)的極佳投資目的國(guó)之一。而英國(guó)經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)也預(yù)測(cè)，從2015年到2019年，西班牙所有類(lèi)型房產(chǎn)的租金收入將增長(zhǎng)21%，比歐元區(qū)平均水平高出8%，而歐元區(qū)利率將維持低水平，將使投資者獲得更多投資收益。
 

西班牙買(mǎi)房移民政策受到中國(guó)投資人的熱烈歡迎，可謂歐洲最為寬松的移民項(xiàng)目之一，以至投資者赴西購(gòu)房火爆。那么，投資人在購(gòu)房以后還要做哪些事情呢？下面小僑為你一一解答：

 
1、買(mǎi)房后如何申請(qǐng)投資人簽證？

在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)并拿到產(chǎn)權(quán)證后，申請(qǐng)人需向西班牙駐中國(guó)大使館提出投資移民申請(qǐng)，通常這個(gè)簽證有一年期限。

2、投資移民簽證入境西班牙后還需要辦理什么手續(xù)？

到達(dá)西班牙后30天內(nèi)需要辦理NIE即外國(guó)人居留卡，通常在30內(nèi)可以獲得。一卡在手，便可自由出入所有歐洲申根國(guó)家。
 
3、50萬(wàn)歐元投資移民可以從事商業(yè)活動(dòng)嗎？

之前此類(lèi)簽證只允許移民居住在西班牙不可以從事商業(yè)活動(dòng)。投資移民新法2015年7月30日頒布，放寬了很多政策，其中就包括50萬(wàn)黃金簽證的也可以從事商業(yè)活動(dòng)。

4、在西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生什么稅？

新房產(chǎn)生增值稅，二手房產(chǎn)生過(guò)戶(hù)稅，還會(huì)產(chǎn)生印花稅。值得注意的根據(jù)西班牙每個(gè)大區(qū)的不同這些稅收會(huì)有差別，但差別不大。這里拿巴塞羅那所在區(qū)域加泰羅尼亞大區(qū)打比方，一手房增值稅和二手房交易稅1.8%起，印花稅是房?jī)r(jià)的0.75%-1.5%，二手房的印花稅沒(méi)有固定比值。
 
5、購(gòu)房之后房產(chǎn)還會(huì)產(chǎn)生什么費(fèi)用？

在拿到房契之后每年需要交給政府地皮稅，具體的價(jià)格根據(jù)不同的區(qū)域地段和房屋面積而定。除此之外還會(huì)產(chǎn)生一個(gè)物業(yè)管理費(fèi)用，這個(gè)價(jià)格也是根據(jù)不同的房產(chǎn)決定的，但維持成本不會(huì)超過(guò)房?jī)r(jià)的1.5%左右。

6、辦理移民之后可以工作嗎？

法案規(guī)定通過(guò)50萬(wàn)歐購(gòu)房移民獲取的居留身份馬上就可以正常工作。持非盈利性居留身份投資人在前5年不可以受雇但可以進(jìn)行盈利性投資，在持居留卡5年及換取永久居留卡之后，便可隨意工作了。

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