大量金額入市 西班牙房產(chǎn)市場潛力究竟有多大？

移民政策為西班牙房產(chǎn)市場引入大量投資金額

據(jù)西班牙《國家報》報道 ，2013年西班牙政府公布了通過投資或成為高素質(zhì)人才來獲取西班牙合法居留的法律規(guī)定。幾年過去了，取得這份被譽(yù)為“黃金簽證”的投資者人數(shù)翻了四倍，達(dá)到了2236人，引入的投資金額總計21.57億歐元，是2014年的三倍，其中72%的投資為購置房產(chǎn)。獲得合法居留的總?cè)藬?shù)達(dá)到27,301人，其中既包括投資者，也有在西工作的人和家庭團(tuán)聚的人。

中國人并不是西班牙房產(chǎn)投資的主力軍

在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產(chǎn)最多的三個國家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時（0.8%）、意大利（0.72%）。

這些歐洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國正是看中了西班牙優(yōu)越的地理位置和巨大的經(jīng)濟(jì)潛力，而中國則是在西購買房產(chǎn)最多的非歐盟國家，占比達(dá)0.55%，排名第七位，說明仍存有較大投資空間。

房產(chǎn)市場仍有很大升值空間

受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，西班牙的房價在2007年發(fā)生了很大的波動，從之前大幅度增長的趨勢，開始呈現(xiàn)下跌的勢頭，直到2014年才趨于平穩(wěn)。隨著近幾年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房價已經(jīng)開始上漲，預(yù)計2020年有望達(dá)到2007年的房價水平。除穆爾西亞之外，其余大區(qū)都實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易量的增長。增長量排名前三的大區(qū)分別為巴利阿里群島（49.2%）、加泰羅尼亞（41%）和納瓦拉（38.1%）。馬德里和巴塞羅那的房價始終處于全國領(lǐng)軍地位，從2016年開始，兩地房價分別上升了7.8%和6.6%。

與此同時，巴塞羅那的房租也呈現(xiàn)一種上漲的趨勢，離中心較近、人流量較多的地區(qū)房租普遍較高，2016年與2017年是巴塞羅那房租增長迅速的兩年。

房產(chǎn)變賣周期：巴塞羅那 VS 西班牙

根據(jù)2015年—2016年數(shù)據(jù)，西班牙平均房產(chǎn)變賣周期是10—12個月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個月。與此同時，巴塞羅那的賣房周期相對于西班牙整體而言，一直維持在4-7個月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個月，比去年同期縮短了2個多月。
由此可見，西班牙購房市場已經(jīng)開始復(fù)蘇，巴塞羅那的整體購房需求尤其強(qiáng)烈。

與在國內(nèi)大城市相比，在西班牙購房投資更為明智

以處于巴塞羅那市中心的擴(kuò)展區(qū)為例，50萬歐元左右能夠挑選到一套精裝、設(shè)計風(fēng)格現(xiàn)代、交通便利的新房；而55萬歐元左右能買到一處位于巴塞近郊的全新別墅。但同等的價位在北京只能購買位于昌平區(qū)、房山區(qū)等位置比較偏僻、裝修簡陋的房產(chǎn)。

西班牙移民申請條件簡單，主申請人年滿18周歲；無犯罪記錄；購買50萬歐元以上一套或者多套當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)即可辦理；
同時可攜帶主申請人的配偶、子女以及父母；全家皆可享受一流的教育及醫(yī)療福利，暢行26個申根國家。

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