愛爾蘭買房政策詳細解析

眾所周知，愛爾蘭在經(jīng)濟危機后已經(jīng)一躍成為歐洲經(jīng)濟發(fā)展最迅猛的國家。隨著英國脫歐和不斷攀升的本地房屋租金以及越來越多的華人拿到居留身份，使得目前愛爾蘭房價的升值空間超高。

目前愛爾蘭房地產(chǎn)市場前景看好，并逐漸成為華人在歐洲投資房產(chǎn)的主要國家之一。

與在中國買房有著本質(zhì)的區(qū)別，在愛爾蘭買房，在交付買房定金以后，所有的手續(xù)都是由律師來幫你完成的，包括合同的簽訂，銀行的溝通，各種雜費及稅務(wù)的交付，房產(chǎn)合法查詢以及房產(chǎn)最后的注冊。從房屋購買到注冊在房主名下一般是6周——3個月的時間。

購房者在購買房屋之前應(yīng)該先仔細考量是否有合適于自己的政府相關(guān)政策，選擇好自己的律師以及房產(chǎn)檢視評估員，檢查好貸款審批。

一般的程序是：

看好房-交押金(可返還)-找房產(chǎn)評估人員驗房屋（一般情況下借貸機構(gòu)會找評估人員進行房產(chǎn)評估。但買房者也需要找自己的房產(chǎn)評估員做出獨立的報告，相關(guān)人員信息可以在 Society of Chartered Surveyors Ireland 網(wǎng)站找到）-找律師做房產(chǎn)契約審核-起草合同-交付10%訂金-簽署合同-付余款-取鑰匙。

在沒交付10%定金前，買賣雙方都有收回買賣意向的權(quán)利。

買房過程中的主要費用：

1. 印花稅，稅務(wù)部門要收繳1 %-2% 的房屋市場價的印花稅。

2. 房產(chǎn)評估報告費，一般在200-500 歐左右。

3. 律師費，具體費用根據(jù)CASE 本身的工作量來決定，有的律師收取固定費用一般1500-3000歐元不等，有的律師根據(jù)房屋的購買價格 1%-1.5% 來收取。 外加23%的VAT。律師的費用一般是兩大部分組成：律師專業(yè)費用及實際產(chǎn)生費用。

4. 房屋保險和人壽保險費用，根據(jù)所保內(nèi)容不同費用不盡相同，該項可向保險公司咨詢報價。

5. 房屋中介公司費用，該費用是由買房一方來負擔，通常1%-3.5%的買房價格。

6. 房屋注冊費，通常在房產(chǎn)管理局或土地管理部門過戶到新的房主名下，425-800歐元不等。

7. 房產(chǎn)稅，于2013年購買房屋人來說，此部分房產(chǎn)稅可免除直至2019年。除此以外，一般買房律師都會跟賣房律師溝通好交付的起止日期。

現(xiàn)在我們來歸納一下政府近年來對首次購房者的各類政策

一、政府協(xié)助買房政策(Help to Buy Scheme)

該政策旨在幫助購買者購買新房或者自建房。政府將補給買房者前四年的稅金，最高達2萬歐元。此款由稅務(wù)局審核合格后直接劃撥給開發(fā)商。該政策于19/07/2016年開始實施，將于31/12/2019年結(jié)束。

二、政府貸款福利津貼（Mortgage Allowance Scheme）

該項目是針對目前租住政府福利房的住客，轉(zhuǎn)向自主購買房屋。自退房之日起，政府將分五年時間撥給房貸機構(gòu)高達€11,450 的津貼補助。此津貼當?shù)卣苯由暾垺?/p>

三、經(jīng)濟適用房政策（Affordable Housing Scheme）

該政策旨在幫助低收入的家庭購買低于市場價格的房屋，現(xiàn)已被新重建房屋貸款政策取代。

四、政府福利房購買政策 (Buying a Local Authority House or Flat Scheme)

該政策于2016年1月1日起實施，旨在幫助租住政府福利房的租客，在租住一年以上想要購買政府的福利房產(chǎn)，年薪在€15,000 可以以低價折扣購買，如果日后要出售該房屋則需要給政府禰補差價。

五、重建房屋貸款政策 （Rebuild Ireland Home Loan）

2018年2月1日起對于首次購房者，愛爾蘭政府新增扶持買房項目將是一個亮點，首次購房者可向政府申請借貸達房屋市場價值的90%款額。 利率則大大低于銀行的同期利率只要2%左右。申請者需向所購買房屋的政府管轄區(qū)申請。該申請材料齊全后大約6-8周審批下發(fā)。

自政策實行起大約有600多份申請已被通過，相關(guān)要求如下：

1. 必須是首次購房者，購買房屋用來自己居住，在愛爾蘭有長期居留權(quán)及愛爾蘭境內(nèi)及境外都無房產(chǎn)證明。

2. 必須連續(xù)工作一至兩年以上，稅前單人薪金低于€5K，雙人低于€7.5K。

3. 10%的首付，及過去12個月銀行存款證明，對于目前租房者要求有過去6個月的交付房租證明。

4. 兩份銀行或者金融機構(gòu)出具的拒絕貸款證明信。

5. 購買房屋市場價不高于€325,000, 自建房不大于175 平方米。

外籍人員或者學生在愛爾蘭投資買房是沒有限制的。但是在愛爾蘭擁有房產(chǎn)不代表你擁有權(quán)利成為愛爾蘭公民。

在愛爾蘭合法居留權(quán)和財產(chǎn)所有權(quán)是區(qū)分對待的。同樣如果你擁有愛爾蘭商業(yè)產(chǎn)權(quán)，你可以出租但是不可以有任何商業(yè)往來，除非你在愛爾蘭移民部門申請合法手續(xù)。值得注意的是如果房主不在愛爾蘭，則需要指定房屋中介，或者律師，或者其他在愛爾蘭的合法代理人上交房產(chǎn)稅、所得稅以及各類管理費。在此要注意買來投資的房產(chǎn)的房產(chǎn)稅要高達15%的房屋市場價，建議投資者應(yīng)考慮好相應(yīng)回報率。房主需要在愛爾蘭注冊個人公共服務(wù)賬號 (PPS NO.) 以及個人所得稅賬號。