中國(guó)媽媽提前墨爾本買(mǎi)房為孩子留學(xué)打下基礎(chǔ)

今天要帶您認(rèn)識(shí)一位超有遠(yuǎn)見(jiàn)的媽咪——顧女士，她的澳洲帳算得很精，她為日后要去澳洲留學(xué)的孩子買(mǎi)了一套墨爾本房產(chǎn)，不但成本低，還能多賺!下面小編就帶大家了解下關(guān)于精明媽咪低成本墨爾本公寓的相關(guān)內(nèi)容。

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她選的是哪里的房子?原來(lái)，顧女士沒(méi)有在較貴的墨爾本買(mǎi)房，反而是把目光集中在了西邊的Kensington區(qū)上，這里靠近Maribyrnong河，公園環(huán)繞，沒(méi)有的繁華喧囂，非常適宜居住，卻又離不遠(yuǎn)，只要坐2站火車(chē)、花上10就可以到達(dá)!選好了區(qū)域，顧女士選擇項(xiàng)目也有考慮：首先是孩子上學(xué)要方便、其次是成本較低、租賃需求較旺盛，如果再有點(diǎn)優(yōu)惠就更好了!選來(lái)選去，她選中了墨爾本瑪麗河畔公寓，這個(gè)項(xiàng)目簡(jiǎn)直是太合適她的要求啦!

1 .周邊多：近兩所，步行可至維多利亞 ，開(kāi)車(chē)可直達(dá)墨爾本理工，孩子上學(xué)方便。

2. 價(jià)格便宜：區(qū)域的兩房?jī)r(jià)格可買(mǎi)此項(xiàng)目的三房公寓，兩居總價(jià)低于區(qū)域均價(jià)5萬(wàn)澳幣!

3 .穩(wěn)：一房360-420澳幣/周，兩房520-580澳幣/周，年與房?jī)r(jià)比為4%-5%，租客多為當(dāng)?shù)啬贻p家長(zhǎng)，且租賃需求旺盛

4. 優(yōu)惠多：全部送車(chē)位還免$5000FIRB申請(qǐng)費(fèi)。區(qū)域內(nèi)，所有戶(hù)型都送車(chē)位的新項(xiàng)目其實(shí)比較少，在澳洲，自駕又是主要交通方式，一個(gè)車(chē)位在墨爾本區(qū)域內(nèi)價(jià)值6-8萬(wàn)澳幣，折合30-40萬(wàn)人民幣。目前，免申請(qǐng)費(fèi)的項(xiàng)目已經(jīng)越來(lái)越少，5000澳幣也不是個(gè)小數(shù)目呢。

顧女士的計(jì)劃是這樣的，孩子現(xiàn)在還在念，2020年才能赴澳留學(xué)，先買(mǎi)一個(gè)房子，交房后租出去，以租養(yǎng)貸，等孩子留學(xué)之后再半租半貸：購(gòu)買(mǎi)墨爾本瑪麗河畔公寓，現(xiàn)在只需38.45萬(wàn)澳元，2018年中收房。2018年交房，貸款23.07萬(wàn)澳幣(60%)，利率5%，年需還利息11535澳幣。一房每周390澳元，每年收入20280澳元，以區(qū)域平均10.06%計(jì)算，賺38450澳幣，總共58730澳幣!減去利息11535澳幣和養(yǎng)房成本4450澳幣，每年還凈賺42745澳幣，約合21.37萬(wàn)人民幣!在墨爾本留學(xué)一年連學(xué)費(fèi)帶生活費(fèi)一年大概要花30萬(wàn)人民幣，而買(mǎi)了這個(gè)房子，年的學(xué)費(fèi)就賺出來(lái)了，而且等過(guò)兩年孩子來(lái)讀書(shū)時(shí)，每年的房?jī)r(jià)增值更可觀!

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