澳洲買房前先了解中介該怎么選

　　還有幾個其它類型的牌照。每種牌照涵蓋的工作權利范圍不同，所以并不是所有中介或者任何房產(chǎn)經(jīng)紀都可以幫你處理在澳洲房產(chǎn)的買賣事宜，是要看具體情況而定的。即便是在最常見的房產(chǎn)中介牌照這一類里面，也有的中介是做居住房產(chǎn)的，有的則主要做商業(yè)用物業(yè)，或者生意買賣。這些都算是不同的專業(yè)。每一類房產(chǎn)交易都有需要依循的法律和制度，所有違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，或者鬧到法庭，中介責任的必然免不了重罰。

　　所以拿到牌照，實際上也是為了確保從業(yè)者有足夠的專業(yè)和法律知識來履行他們的職責和義務，保護消費者的切身利益。對需要賣房子的人來說，找專業(yè)中介可以最大限度的獲取自己應得的房產(chǎn)回報，或者更貼近自己期望的目標，因為專業(yè)人士對房產(chǎn)的定價，周圍房產(chǎn)的買賣狀況，都可以查詢并且有義務查詢，以便幫房主估計出最合適的價格。澳洲大部分的房產(chǎn)中介都屬于賣方中介Seller Agent,意思是中介為賣房的一方工作，由賣方支付傭金。

　　而也有少數(shù)中介是買方中介Buyer Agent,為買主物色最佳房產(chǎn)，并跟賣方中介進行價格談判，以確保買方利益，最終當然是由買方支付傭金了。而每一筆交易中，中介只能收取買賣兩者其中一方的傭金，所以不可以同時是賣方中介又是買方中介。如果有中介介紹買主給另外的中介，則兩個中介可以協(xié)商各自得到傭金的多少，但這是兩中介之間的協(xié)議，賣主只給跟他簽訂協(xié)議的中介支付傭金。

　　房地產(chǎn)中介和從業(yè)人員伴隨著房地產(chǎn)交易的頻繁，澳大利亞房地產(chǎn)中介活動非?；钴S。由于律師費、代消費、中介費等都能抵交一定的所得稅，凡是需要買賣。租賃或建造住房的家庭和個人，沒有不請中介機構和專業(yè)人員幫助的，一些規(guī)模大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20%的房子自產(chǎn)自銷，80%的房子則通過當?shù)氐闹薪闄C構銷售。澳大利亞政府嚴格規(guī)定了從事房地產(chǎn)中介活動的專業(yè)人員的資質(zhì)審批，其中包括律師、咨詢?nèi)藛T、代理人、經(jīng)紀人等。

　　從事房地產(chǎn)中介活動的專業(yè)人員，必須具有一定的學歷，相應幾年的實踐經(jīng)歷，考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)注冊登記后方能執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)中介機構必須持有政府審批的執(zhí)照，公司老板也需要有政府頒發(fā)的資質(zhì)證書，以保障中介服務的質(zhì)量和信譽。澳大利亞政府還制定了嚴格的懲罰制度。在房地產(chǎn)買賣活動中，如發(fā)現(xiàn)有"黑箱操作"行為，一經(jīng)查實，最高罰款25萬澳元，最長坐10年牢。

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