西班牙移民大愛海景房，年回報率超8%！

2017-09-04

供稿人：張奇　聯(lián)系方式：18705052376

自2013年西班牙買房移民政策正式出臺以來，西班牙房產(chǎn)市場就成了海內(nèi)外投資者的關(guān)注焦點。近期，買房移民西班牙的大熱房型從市區(qū)房轉(zhuǎn)向了海景房。西班牙巴利阿里群島及安達盧西亞大區(qū)的海景房房產(chǎn)大熱，年投資回報率達到8.8%，深受西班牙移民的追捧。

一、西班牙買房移民政策

隨著西班牙國家經(jīng)濟的繁榮，經(jīng)濟蒸蒸日上，西班牙的房產(chǎn)市場已經(jīng)開啟快速的上升通道。西班牙房產(chǎn)在去年的一年中，成交量接近50萬套，同比上漲幅度超過10%，僅來自中國的買家就買走了近17%。西班牙買房移民政策也吸引了超過2300位申請者，帶來超22億歐元資金。

西班牙買房移民申請條件簡單，僅需：

1. 年滿18周歲的非歐盟公民；

2. 無犯罪記錄；

3. 加入了西班牙公共醫(yī)療或私人醫(yī)療保險；

4. 在西班牙購買50萬歐元或以上房產(chǎn)（不限制房產(chǎn)數(shù)量、物業(yè)類型等）；

5. 有充足的資金能力證明。

二、西班牙房產(chǎn)年回報率高

目前，西班牙海灘房產(chǎn)的熱度已經(jīng)逐漸升溫，西班牙房產(chǎn)投資回報率最高的海景房分別位于巴利阿里群島、巴塞羅那、拉斯帕爾馬斯、維爾瓦、阿爾梅里亞，以及馬拉加，房產(chǎn)出租回報率均超過5.5%。其中，馬拉加的海景房總回報率高達17.87%，拉斯帕爾馬斯和巴利阿里群島的總回報率分別為12%和14%。

西班牙業(yè)內(nèi)人士表示，考慮房產(chǎn)剛需等條件，買房移民西班牙阿里坎特、太陽海岸和巴利阿里群島的海灘房產(chǎn)均是不錯的選擇，如果不計房產(chǎn)增值等附加條件，僅作為出租房使用，特內(nèi)里費島、加的斯地區(qū)的房產(chǎn)出租純收益都超過7%。

據(jù)悉，西班牙巴利阿里群島由于房產(chǎn)市場緊俏，很難在那里購得房產(chǎn)。西班牙移民可以在其他熱點地區(qū)，投資第二線海灘房產(chǎn)，此類房產(chǎn)面積較小，總回報率可以達到10%。在馬拉加埃斯塔波、內(nèi)爾哈和托雷德爾馬爾以及格拉納達一些海灘房產(chǎn)，售價普遍低于其他熱點地區(qū)，但租金卻與其他地區(qū)相同，因此具有良好的回報率。

西班牙移民大多采取的投資方式是，在夏季租房需求旺盛的時候進行短租或作為旅游出租屋，其余季節(jié)再進行普通出租，以這種方式可以獲得較高的回報率。

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