這個(gè)城市房產(chǎn)靠收租100年才能回本 總算明白為什么大家都要去歐洲買(mǎi)房了

領(lǐng)了工資、交了房租、買(mǎi)了泡面、這個(gè)月工資又白領(lǐng)了。

所以有房當(dāng)個(gè)房東是挺令人羨慕的事，在一線城市有套房子那租金還是相當(dāng)可觀的。每個(gè)月工資拿一筆，房租再一筆，妥妥的人生贏家呀。

確實(shí)，收房租是很賺錢(qián)的。但是如果為了租房投資房產(chǎn)，就得考慮租金回報(bào)率。

租金回報(bào)率

租金回報(bào)率，是指月租房獲得租金同房屋價(jià)錢(qián)的比值。如在房產(chǎn)投資方面，租金回報(bào)率是衡量這個(gè)樓盤(pán)值不值，是否值得投資的一個(gè)很重要的指標(biāo)。通過(guò)租金回報(bào)率我們可以計(jì)算出一套房子多久才能回本。

國(guó)內(nèi)

租金回報(bào)率偏低

例如上海一套中外環(huán)之間的350萬(wàn)房子，月租3200，那么要91年才能回本。當(dāng)然這還是不考慮房?jī)r(jià)和房租的漲跌情況下的理想值，如果考慮上去那么回本的時(shí)間則更長(zhǎng)。

一般來(lái)說(shuō)，5%以上的租金回報(bào)屬于適合投資的樓市。而目前，中國(guó)城市的租金回報(bào)率普遍比國(guó)外城市低。全球租金回報(bào)率最高的城市是達(dá)拉斯為7.35%，歐洲的倫敦為3.76%，北上深僅為1.5%左右。即便排名第一的衡陽(yáng)（回報(bào)率為4.23%），相比上述國(guó)際都市也沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。

租金回報(bào)率最低的廈門(mén)更是要100年才能回本。這是由于廈門(mén)租金保持在低迷的狀態(tài)（最近一年還在跌），但房?jī)r(jià)卻一直昂首向上導(dǎo)致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報(bào)率這一靜態(tài)數(shù)據(jù)，在廈門(mén)投資房產(chǎn)回本需要100年！

歐洲

房產(chǎn)的租金回報(bào)率
 

經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的西歐各國(guó)由于房?jī)r(jià)持高不下，租售比相對(duì)較低，收益成本所需的年份也會(huì)相對(duì)較多，如奧地利、意大利、法國(guó)、德國(guó)，買(mǎi)房收回租金所需年份分別為：46年、42年、36年和33年。英國(guó)需要31年才能將房產(chǎn)成本通過(guò)租金收益收回。

東歐各國(guó)中，捷克、愛(ài)沙尼亞、馬耳他租售比相對(duì)較高，只需要 27年和23年即可收回房產(chǎn)成本。荷蘭、西班牙、丹麥、比利時(shí)也僅需要21年到22年收回買(mǎi)房成本。

此外，東歐各國(guó)中，斯洛文尼亞、塞浦路斯、波蘭和克羅地亞房產(chǎn)投資前景很廣，僅需要18-19年便可收回成本，租金收益很好。

不比不知道，一比嚇一跳，這會(huì)我總是明白為什么會(huì)興起國(guó)人海外置業(yè)的浪潮了。當(dāng)然，較高的租金回報(bào)率只是人們考慮歐洲置業(yè)的其中一個(gè)原因，歐洲房產(chǎn)帶來(lái)的附加價(jià)值和其房?jī)r(jià)處于低位則是起到重要作用。

歐洲房?jī)r(jià)漲勢(shì)喜人

數(shù)據(jù)顯示，2016年希臘房產(chǎn)價(jià)格與2013年相比，上升了10%，專家預(yù)測(cè)未來(lái)還有20%的上升潛力；塞浦路斯房產(chǎn)交易量同比增長(zhǎng)17%；西班牙地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)五年來(lái)最佳銷售業(yè)績(jī)，共售出新舊住房逾40.37萬(wàn)套，同比增幅創(chuàng)2011年以來(lái)新高，市場(chǎng)持續(xù)看好。

房?jī)r(jià)處于歷史低位，投資回報(bào)率高

在房?jī)r(jià)方面，因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)全球金融危機(jī)和歐債危機(jī)，歐洲各大城市的住宅與西方其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍處于歷史地位，雖然隨著海外資本的大量涌入未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)走高，但是及時(shí)入手的話還是有利可圖的。

房產(chǎn)附加值高

更為喜人的是歐洲買(mǎi)房移民國(guó)家，比如希臘、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等皆為歐洲旅游的熱門(mén)目的地，房產(chǎn)市場(chǎng)需求量大，無(wú)論是出售還是出租，收益都非?？捎^，可實(shí)現(xiàn)投資、置業(yè)、移民一舉三得。

由于這些歐洲購(gòu)房移民國(guó)家大多為歐盟成員國(guó)，在任意一國(guó)購(gòu)房拿到身份后，便可在歐盟范圍內(nèi)自由通行，還可應(yīng)對(duì)CRS，享受自由自在的生活。

看完這些，小澳可算是明白了大家為啥都要去歐洲買(mǎi)房，原來(lái)好處還是很多的。所以如果國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，歐洲置業(yè)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇哦。