中國買家太能買?加拿大政府不得不連出新規(guī)限制應(yīng)對

在買房這件事上，限制需求能起到的作用往往是相反的——越限越想買房。

在海外購房上，中國人也證明了這個規(guī)律。不管是國內(nèi)的外匯管制還是部分國家針對外國投資者的審查或征稅變化，都沒能讓中國人的海外購房熱降溫。特別是加拿大移民們對購房的欲望。

中國人赴澳買房創(chuàng)紀錄

根據(jù)澳大利亞外國投資審核委員會最近發(fā)布的年度報告，2015年~2016年，來自中國買家的住宅購買申請激增19%，超過4萬份，價值達724億澳元（約合人民幣3120億元），創(chuàng)下歷史最高紀錄。

而自2015年以來，澳大利亞就開始不斷增加力度，嚴打外國投資者在該國的非法置業(yè)。隨著外國投資者的涌入，當?shù)胤績r迅速上升，輿論也開始將房價上升過快歸咎于以中國購房者為主的外國投資者。

今年2月6日，澳大利亞政府就宣布，目前已強制出售61套房產(chǎn)，總價值達1.08億澳元（約合人民幣5.69億元），其中將近四成是中國內(nèi)地買家購買的住宅，恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印在新南威爾士州的一座公館也包含在內(nèi)。

與此同時，每人每年5萬美元的個人便利化購匯額度雖然沒有變化，但國內(nèi)整體對外匯的管制出現(xiàn)了收緊趨勢。有些銀行更是新增了一次性兌換1000美元以上就需要提前一周預(yù)約的規(guī)定。

然而，國內(nèi)國外雙重的限制并沒有影響中國人海外購房的熱情。這讓包括澳大利亞在內(nèi)的國家不得不再次升級管制。
 

5月9日，澳大利亞政府公布的聯(lián)邦預(yù)算宣布，將繼續(xù)加碼限制海外人士置業(yè)，具體新規(guī)主要有3條：第一，房地產(chǎn)開發(fā)商出售給海外購房者的配額須限制在總房屋數(shù)量的50%以內(nèi)，該規(guī)則自2017年5月9日即開始執(zhí)行；第二，對于每年空置6個月以上的房產(chǎn)，澳大利亞政府將征收新稅，這一規(guī)定只適用今年5月9日后申請的購房；第三，從2017年7月1日開始，海外人士在當?shù)刂脴I(yè)的申請費將提高10個百分點，這些稅費除了資助一些關(guān)鍵的基礎(chǔ)設(shè)施中心建設(shè)外，還將加強財政部針對外國投資的審查工作。
 

根據(jù)此前澳大利亞外國投資審查委員會的數(shù)據(jù)，中國人占外國購房者的比重從2012年的7.2%不斷攀升至2015年的25.1%。海外房產(chǎn)搜索引擎居外網(wǎng)CEO潘卓禮（Charles Pittar）曾對第一財經(jīng)記者表示，中國購房者2016年在澳大利亞購買咨詢數(shù)量上也比上年增加了38.1%。
 

根據(jù)財富研究機構(gòu)新世界財富（New World Wealth）今年的報告，澳大利亞也打敗了傳統(tǒng)的移民目的國家——美國和英國，成為全球最受富豪歡迎的移民目的地，尤其受到中國和印度富豪們的青睞。

出臺新規(guī)抑制海外購房熱情的不只有澳大利亞

為了抑制當?shù)胤績r，深受中國投資者追捧的溫哥華從去年開始向海外房地產(chǎn)投資者征收高達15%的不動產(chǎn)稅。英國政府也在去年春天實施了對購房者新增印花稅的政策，這讓原本大熱的城市中心區(qū)域有所降溫，但卻讓倫敦價格較低的邊緣地區(qū)的交易變得異常活躍。
 

與此同時，英國脫歐帶來的英鎊下跌，又讓中國投資者重新把目標轉(zhuǎn)移到了歐洲。房地產(chǎn)中介公司仲量聯(lián)行關(guān)于英國脫歐后房地產(chǎn)市場的一份報告顯示，2016年，中國內(nèi)地和中國香港的投資者購買了倫敦核心地區(qū)超過30億英鎊的房地產(chǎn)，超過美國和歐洲投資者。
 

根據(jù)居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)，近年來中國人赴泰國和日本購房投資的熱情也在明顯增加。

“80、90后”成海外購房主力

《華爾街日報》近日報道稱，中國的千禧年一代正在涌向海外買房，這些年輕人不用去海外頻繁考察，而是直接通過移動互聯(lián)網(wǎng)輕松購房。
 

今年35歲的華晨就剛剛通過海外購房平臺金房本在加拿大蒙特利爾購買了一套一室一廳的公寓，價值100多萬元人民幣，并獲得了20年的貸款。已在上海擁有一套住宅的他告訴記者，國內(nèi)找不到合適的投資渠道，才讓他選擇了海外購房這一方式，預(yù)計在加拿大的此次買房投資可以獲得4.7%左右的回報率。

上述外媒報道稱，來自烏魯木齊的29歲的鄭小黑（音譯）今年3月直接通過手機APP有路在泰國購買了一套公寓。他在海外購房的主要原因則是自己對泰國的印象不錯。

有路于2年前在北京創(chuàng)立，這家海外房產(chǎn)投資理財平臺瞄準的就是已經(jīng)開始成為海外購房主力的中國千禧年一代，也就是中國的“80后”和“90后”們。

根據(jù)匯豐銀行的一項調(diào)查，中國七成“千禧一代”（相當于“80后”和“90后”）名下有房，比例居全球首位，而無房者中91%在5年內(nèi)有購房計劃。部分原因是中國父母會把自己購買的房子登記在孩子名下，以為他們結(jié)婚生子提供支持。

置業(yè)群體的年輕化在海外購房的人群中也同樣存在。根據(jù)有路APP提供的數(shù)據(jù)，80%的活躍用戶年齡是在20~39歲之間，已有2萬名年輕用戶購買或正在購房海外房產(chǎn)。

居外網(wǎng)的瀏覽數(shù)據(jù)顯示，30%~40%的購房者為“80后”和“90后”。另一家全球新房住房交易平臺金房本的數(shù)據(jù)也顯示，50%左右的中國海外購房者年齡在34歲以下，另外30%是在35~44歲之間。
中國年輕人海外購房的主要動力是防止人民幣貶值以實現(xiàn)資產(chǎn)的全球化配置，并為自己的孩子提供擁有更好空氣的住房環(huán)境。