為什么說土耳其房產(chǎn)值得投資？答案請看這里……

相信很多沒有去過土耳其的人一聽到土耳其的第一反應(yīng)是男人穿著白紗巾女人蒙面帶黑紗巾的穆斯林國家，但是只要去過的人會被徹底顛覆這個錯誤觀念，1923年10月29日，土耳其共和國成立，凱末爾將軍被選為第一任總統(tǒng)，其執(zhí)政期間施行了一系列改革，史稱“凱末爾改革”，竭力削弱土耳其的伊斯蘭屬性，使土耳其成為世俗國家（世界上另一個世俗穆斯林國家就是馬來西亞），為土耳其的現(xiàn)代化奠定了良好的基礎(chǔ)。

土耳其政府還進(jìn)行了服飾革命，強制所有政府人員必須穿戴西裝與禮帽，同時禁止非神職人員穿著宗教袍服或宗教徽記，所以我們現(xiàn)在走在土耳其的大街上，基本上市看不到有人穿長袍戴面紗的。

另外，很多男士很好奇土耳其是不是一夫多妻制？不好意思，土耳其100多年前就廢除了一夫多妻制，而且確定了離婚制、保障女性在教育、就業(yè)、參政以及財產(chǎn)繼承等方面的權(quán)利，女性地位大大提升。

經(jīng)過100多年的世俗化改革，如今土耳其的生活方式跟歐洲國家?guī)缀鯖]有什么差別，走在伊斯坦布爾的大街上，如果不是有清真寺，你可能根本就意識不到自己是在一個伊斯蘭國家。

同時，由于歷史原因，各種宗教在此匯集，除了清真寺以外，還有比如天主教堂，最著名的肯定就是與藍(lán)色清真寺對面相望的圣索菲亞大教堂，東正教堂，位于伊斯坦布爾的圣喬治座堂曾是東正教牧首祝圣圣油之所在，因此在土耳其，特別是伊斯坦布爾的街頭，你可以看到各色人種，他們有著不同的信仰，但是在這座城市這個國家和諧生活。

土耳其移民現(xiàn)狀

近期一份官方公告信息顯示土耳其自從2016年8月版本公民法案以后（2018年9月修改，將購房獲取公民身份從100萬美元降至25萬美元）至今已經(jīng)獲得9000多份批復(fù)，平均一年3000多。

可能覺得3000多個數(shù)字不是特別敏感（考慮到2018年9月政策調(diào)整，以及疫情后的影響，其單年的絕對數(shù)字可能遠(yuǎn)高于3000），但是這個數(shù)據(jù)超過了很多過傳統(tǒng)移民國家一年的案量，一方面顯示了這個項目的火爆程度，另一方面從一定程度上也顯示當(dāng)今人們對于公民身份的趨之若鶩。即使在疫情之下，仍然保持著每月數(shù)千套的海外投資成交量，那么究竟是什么促使大家都選擇土耳其房產(chǎn)進(jìn)行投資呢？

下面小編就來為大家盤點一二：

1、房產(chǎn)投資價值激增，成為目前少數(shù)可以兼顧投資價值和身份的公民項目

我們知道土耳其購房獲得其公民身份，申請人需要持有房產(chǎn)3年，3年后可將房產(chǎn)進(jìn)行出售，能買賣交易才具有投資價值屬性，對于土耳其當(dāng)?shù)厝藖碚f，由于早期政府的貸款利率常年保持一個較高水平，當(dāng)?shù)卮蟛糠秩耸遣粫x擇貸款買房，因此土耳其的房產(chǎn)價格與其國家發(fā)展速度及全球整體房價水平嚴(yán)重不符。

今年疫情下，為了刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟，土耳其三大國有銀行Ziraat，Halkbank和VakifBank。

從6月1日開始，推出低利率信貸服務(wù);新的貸款方案包括新房抵押貸款，二手車貸款、家用電器信貸等業(yè)務(wù)，其中新房抵押貸款利率低至0.64%，期限長達(dá)15年，另有12個月寬限期。對于當(dāng)?shù)厝藖碚f，這個簡直就是天上掉下的餡餅，當(dāng)?shù)厝思娂娂尤胭徺I大潮，自6月開始，當(dāng)?shù)亟灰琢砍尸F(xiàn)一個井噴狀，受此影響房價也隨之飆升。

2020年7月土耳其房產(chǎn)銷售量達(dá)到229,357套，相當(dāng)于6月和5月的總和，而6月比5月增長了273%，與2019年同期相比增長了209.7%。

第一波投資的客戶已經(jīng)嘗到由于房價增長所來的紅利，而隨著疫情的逐漸恢復(fù)，外國投資者進(jìn)入的增多，在內(nèi)外同時投資的情況，可以預(yù)見未來房產(chǎn)仍然有一波上漲空間，對于現(xiàn)在投資的人來說，不僅僅可以在3年后出售獲得房子增值的收益，更可以獲得一個公民身份通行全球，配置資產(chǎn)，真可謂是名利雙收。

2、國家的好壞與否，我們用數(shù)據(jù)說話

首先我們來看下國內(nèi)生產(chǎn)總值的數(shù)據(jù)，根據(jù)CEIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計，土耳其的GDP數(shù)據(jù)每年穩(wěn)定增長，土耳其2017年GDP增長速度高達(dá)7.9%，列G20國家之首。

有研究顯示，一個國家的經(jīng)濟發(fā)展速度和消費力與其年齡結(jié)構(gòu)有著非常重要的關(guān)系，許多發(fā)達(dá)國家的GDP增速緩慢與其國家人口老齡化有著直接的關(guān)系，而土耳其國家的年齡結(jié)構(gòu)目前正是經(jīng)濟發(fā)展的“黃金階段”（研究顯示世界上許多發(fā)達(dá)國家在此年齡結(jié)構(gòu)中的經(jīng)濟增速是最快的），土耳其擁有充沛的勞動力和消費力來不斷刺激市場發(fā)展壯大。

土耳其央行1月17日公布了2019年11月份的數(shù)據(jù)：住宅房地產(chǎn)價格同比上漲7.2%，環(huán)比上漲1.09%，而2018年10月的環(huán)比漲幅僅為0.78%。新房價格指數(shù)同比上漲10.4%，而二手房價格指數(shù)同比上漲7%。

2019年，通過貸款購房的房屋銷售量增長了20.1%，達(dá)到332,508套房。僅在去年12月，土耳其房屋銷售較上年同期大增近48%，達(dá)到約20.2萬套房，而向外國人出售的房屋銷售跳增16%，至5300套房。

土耳其房地產(chǎn)市場處于一個非常良性的運作環(huán)境，統(tǒng)計2013年至2019年4月土耳其房地產(chǎn)市場新房及二手房的交易量，從數(shù)據(jù)中我們發(fā)現(xiàn)，每年的二手房交易量均大于一手房，足以說明土耳其的房地處于一個健康的流通的交易環(huán)境。

在所有銷售房產(chǎn)中，伊斯坦布爾的房子占整個土耳其房產(chǎn)銷售的50%。

在眾多海外買家中，不僅僅有傳統(tǒng)一些西亞國家像，沙特，阿聯(lián)酋，更有許多歐洲國家的人愿意在土耳其進(jìn)行房產(chǎn)投資，土耳其房產(chǎn)投資深受歐亞兩地居民的喜愛，而中國人的購房數(shù)據(jù)從去年年底開始直線攀升，逐漸成為土耳其房產(chǎn)投資的主力。

3、中美關(guān)系特殊時期，或成為赴美居留的蹊徑

目前正處于中美關(guān)系的特殊時期，我們無法評價其中的對錯好壞，但是對于想要赴美留學(xué)或者居留的中國公民來說，恐怕每天都是提心吊膽的，8月31日美國國務(wù)卿蓬佩奧公開表示總統(tǒng)川普正在考慮限制中國學(xué)生赴美留學(xué)，如果一旦實施，對于這些學(xué)生及家長們的影響是不言而喻的，而同樣的問題在幾個月前發(fā)生過。

面對這樣不確定的政治局面是否能夠有曲線救國的方式？

土耳其公民身份搭配美國E2簽證恰恰是一個隔離變通的方案，土耳其作為美國的航海條約國，其公民在美國進(jìn)行投資可以申請獲得5年期的E2簽證，簽證生效期間，隨行配偶和子女可以在赴美居留，工作，學(xué)習(xí)，到期可以續(xù)申請5年。

而由于E2簽證是向美國駐外使館申請并且頒發(fā)的，因此與移民類簽證像EB5也沒有沖突，像辦理美國EB5，排期慢，又著急把孩子送去美國讀書的客戶，或者近期有赴美定居生活想法的客戶。

鏈接地址：

https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/temporary-workers/e-2-treaty-investors

3、英國脫歐后，或成為國際間少數(shù)可以赴英居留并可獲取綠卡的通道

英國將于2021年1月1日起正式結(jié)束脫歐過渡期，也就是說未來歐盟公民在那以后如果想要進(jìn)入英國需要跟其他非歐盟公民一樣申請對應(yīng)的簽證，而英國作為目前世界最發(fā)達(dá)的國家之一以及繼美國之后最好的教育國之一，成為全球范圍內(nèi)的“香餑餑”。

作為英國當(dāng)時加入歐盟的補充，安卡拉協(xié)議規(guī)定土耳其公民可以通過土耳其商人簽或土耳其人工作簽去英國定居，以土耳其商人簽為例，其申請要求簡單，即無經(jīng)商背景要求，也無語言學(xué)歷等要求，只需要去英國開立公司穩(wěn)定運營即可。

而對于5年后，符合居住，語言和常識考試等要求后，也可以申請轉(zhuǎn)英國永居。

溫馨提示：由于英國脫歐，未來土耳其商人簽證是否會隨之調(diào)整或者變動目前尚未可知，但目前此法是生效的。

4、疫情后全球經(jīng)濟衰退，基建狂魔大發(fā)神威

目前全世界正在建設(shè)的十大超級項目中，六個是在土耳其，土耳其在近幾年的基建投入高達(dá)1350億美元，未來計劃投資的金額為3250億美元，他們包括伊斯坦布爾新機場，馬爾馬拉海底隧道，伊斯坦布爾運河，亞武茲·蘇丹·塞利姆大橋，博斯普魯斯海峽海底隧道，伊利蘇水壩……而隨著這些基建的逐漸竣工和開工，將成為土耳其，特別是伊斯坦布爾房產(chǎn)進(jìn)一步增值的重要助力。

而我們知道拉動內(nèi)需是幫助一個國家在全球經(jīng)濟萎靡下的良藥。受此影響，土耳其在OECD（世經(jīng)合組織）公布的2020年第一季度數(shù)據(jù)里面再次領(lǐng)跑G20國家。

5. 土耳其的旅游產(chǎn)業(yè)潛力無限

土耳其被譽為世界文明的搖籃，是全球十大旅游國家之一，土耳其擁有世界七大奇跡中的兩個：阿爾忒彌斯神廟和毛瑟斯陵墓，而卡帕多奇亞的熱氣球被世界地理雜志譽為全世界最適合坐熱氣球的地方之一。

根據(jù)土耳其文化旅游部的數(shù)據(jù)顯示，2018年土耳其的游客數(shù)量同比增長22.25%，土耳其接待了超過198個國家的4000萬游客來到土耳其，而中國游客在當(dāng)中僅占40萬人次，增速達(dá)到59%。

而隨著土耳其被更多國人所熟知，也成為越來越多中國人的旅游不二之選。中國游客的消費力和購買力是有目共睹的，隨著越來越多游客的涌入，土耳其的相關(guān)產(chǎn)業(yè)也將得到巨大的發(fā)展。

土耳其政府歡迎更多的中國人前往土耳其旅游考察，不但便捷了簽證申請系統(tǒng)，直接可以在線申請，支付寶微信支付，秒出簽證，辦簽證就跟淘寶購物一樣方便。

6. 土耳其的醫(yī)療實力不容小覷

土耳其是世界第三大醫(yī)療旅游目的地，僅2018年，就有將近850,000醫(yī)療旅游人次，土耳其最受歡迎的醫(yī)療選項有：眼科，植發(fā)，牙科，心臟科和美容，在大多數(shù)歐洲人眼里，其在醫(yī)美地位尤勝韓國。舉例來說，心瓣膜手術(shù)在美國的花費約為15萬美元，但在土耳其的花費僅為1.7萬美元，而且作為土耳其公民更是可以享受社會安全局（SGK）保險的免費手術(shù)。

7. 與中國緊密合作，大力發(fā)展經(jīng)濟和基建

除了一帶一路的鐵路基建合作，土耳其更是長期與中國的政府及企業(yè)保持了非常良好的關(guān)系，中國是土耳其的第二大進(jìn)口國，進(jìn)口量占土耳其整理進(jìn)口量的9.3%，超過1000家中國公司已經(jīng)入住土耳其并且開展業(yè)務(wù)，包括阿里巴巴，中通，工商銀行，華為，上海電氣，中國鐵建等。

在這次中國疫情下，土耳其政府沒有任何遲疑和廢話，土耳其航空A400M軍用飛機將1000個生物危害工作服，93,500個防護(hù)過濾口罩，1000個一次性防護(hù)服以及醫(yī)療隊和防疫專家運往武漢；在國內(nèi)，土耳其所有口罩工廠加班加點，計劃為中國提供2億個口罩。

這樣的土耳其，不想來PICK一下么？

土耳其公民身份申請要求：

1、年滿18周歲的申請人，可以攜帶配偶及未滿18周歲的子女一同申請。

2、符合下列2個條件之一：

* 購買不低于25萬美金的當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，且承諾持有該房產(chǎn)至少3年。

* 在土耳其運營的銀行存入至少50萬美金或等值的里拉，且同意至少三年不提現(xiàn)的條件。

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