投資澳洲房產(chǎn)，要規(guī)避這六大誤區(qū)

在澳洲買(mǎi)房子千萬(wàn)不要踏入這六個(gè)誤區(qū),澳洲與中國(guó)的國(guó)情有非常大的區(qū)別，澳洲和中國(guó)的房產(chǎn)之間的區(qū)別就更大了，所以在澳洲買(mǎi)房子絕對(duì)不能完全照搬國(guó)內(nèi)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)。下面小編就帶領(lǐng)大家一起去來(lái)了解投資澳洲房產(chǎn)的六個(gè)誤區(qū)吧。

認(rèn)為房子只是用來(lái)居住的

在正常并且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下買(mǎi)的房子，不僅可以用來(lái)自己居住，還可以成為賺錢(qián)工具，而且是安全有效的。澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他國(guó)家不同，具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，包括租金回報(bào)高、投入相對(duì)小、可以進(jìn)行負(fù)扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒(méi)有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對(duì)大的房子，壓力不大的同時(shí)還可以有非?？捎^的收益!

只關(guān)注幾個(gè)熟悉或習(xí)慣的區(qū)

絕大部分中國(guó)人來(lái)到澳洲都是先租房，等到合適的時(shí)機(jī)再購(gòu)買(mǎi)屬于自己的房子。在選擇買(mǎi)房區(qū)域的時(shí)候，最常見(jiàn)的就是大家更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強(qiáng)大的，大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的，但習(xí)慣不代表是最適合，更不代表是最好。有不少人都是非某某區(qū)的房子堅(jiān)決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢了很長(zhǎng)一段時(shí)間，錯(cuò)過(guò)了入市的最佳時(shí)機(jī)。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，一年的時(shí)間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬(wàn)甚至上十萬(wàn)，甚至有的人在增加了預(yù)算的同時(shí)，還不得不退而求其次降低買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會(huì)帶給你不一樣的驚喜哦!

對(duì)于房型有固執(zhí)的心理排位

如果對(duì)不同房屋類(lèi)型有過(guò)于固執(zhí)的心理排位，那么絕對(duì)會(huì)影響你的判斷。相當(dāng)多的中國(guó)人對(duì)房屋類(lèi)型的心理排位，絕對(duì)把擁有土地的獨(dú)立別墅排第一位，其次是其他類(lèi)型的獨(dú)立住房，最后是公寓和單元樓。如果客觀看待，不同類(lèi)型的房屋是各有千秋，也適合不同的用途。比如想買(mǎi)個(gè)房子收租，選擇價(jià)格昂貴的獨(dú)立別墅就絕對(duì)是個(gè)錯(cuò)誤的選擇，想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓又略顯狹小......所以應(yīng)該放棄固執(zhí)的心理排位，客觀地認(rèn)清不同房型的優(yōu)缺點(diǎn)以及自己的需求和購(gòu)買(mǎi)能力，從而努力達(dá)到一個(gè)完美的結(jié)合!

對(duì)于交通工具的考慮有局限性

在選擇買(mǎi)房地點(diǎn)的時(shí)候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車(chē)作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，把其他交通工具忽略不計(jì)，這樣是不可取的。澳洲的公共交通是火車(chē)、公交車(chē)、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通各有千秋，何況現(xiàn)在悉尼的Opal卡也全民普及了......隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，各種公共交通費(fèi)用的差別也越來(lái)越小，火車(chē)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將更不復(fù)存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式的交通工具!

總想等房?jī)r(jià)跌了再買(mǎi)

在一個(gè)正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，沒(méi)有長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)，換句話(huà)說(shuō)，長(zhǎng)期一定是漲，尤其是民宅(上千萬(wàn)的奢華豪宅規(guī)律則不同)。在澳洲政府鼓勵(lì)生育和吸引外來(lái)移民的雙重刺激下，澳洲全國(guó)人口增長(zhǎng)率高達(dá)2%。對(duì)于今天住房量已經(jīng)供不于求的情況，未來(lái)的海量人口增長(zhǎng)會(huì)使澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾更加緊張，那么未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)更會(huì)上漲。相信大家身邊一定有堅(jiān)信澳洲房?jī)r(jià)會(huì)跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們?nèi)缭敢詢(xún)斄藛?也許有在交易量降低的時(shí)候可以有稍微多一些的選擇，但在價(jià)格上不會(huì)撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌，卻因?yàn)殄e(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)不得不增加大量預(yù)算，這是誰(shuí)的責(zé)任只有自己心里最清楚!

澳洲房?jī)r(jià)是中國(guó)人炒起來(lái)的

澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長(zhǎng)的本質(zhì)原因是供不于求。認(rèn)為房?jī)r(jià)是由中國(guó)人炒起來(lái)的，有太多人都表示過(guò)類(lèi)似的觀點(diǎn)，這是錯(cuò)誤的;造成這個(gè)錯(cuò)誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國(guó)人集中的區(qū)，對(duì)其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點(diǎn)概面”的現(xiàn)象。
中國(guó)人在澳洲的數(shù)量約占2%，即使使用夸張的假設(shè)，每個(gè)中國(guó)人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠?qū)φ麄€(gè)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)造成質(zhì)的影響。所以，個(gè)別區(qū)的房?jī)r(jià)是被中國(guó)人炒起來(lái)的現(xiàn)象是存在的，但認(rèn)為整個(gè)澳洲房地產(chǎn)價(jià)格是被中國(guó)人炒起來(lái)的，這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。
 

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