澳洲八大房產(chǎn)投資退稅技巧！

2015-04-14

供稿人：沈陽澳星Frank

　　對(duì)于澳大利亞移民的房產(chǎn)投資者來說，除了可申請(qǐng)退稅的日常收據(jù)和物品，更專業(yè)更深層次的專業(yè)退稅技巧又知道多少呢?快來跟隨專家們看一看，他們是如何建議VIP客戶合理避稅的吧！

八大房產(chǎn)投資退稅技巧：

　　1.最近就開始考慮再融資可能是一個(gè)避稅的好機(jī)會(huì)。在財(cái)政年結(jié)束前融資，收支情況將影響應(yīng)納稅額。但是值得注意的是，如果你希望抵消投資抵押貸款的利息支付，那么最初用來購(gòu)買項(xiàng)目的抵押貸款和再融資金額必須保持明確會(huì)務(wù)聯(lián)系。

　　一定要注意：再融資之前一定要檢查自己的賬戶，確保自住房和投資房的貸款不在同一個(gè)抵押貸款之下，否則會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的稅務(wù)問題。

　　2.資本流失在任何一個(gè)財(cái)政年都可能發(fā)生，而且資本損失可以轉(zhuǎn)移給下一個(gè)財(cái)政年。如果你有資本收益，那么資本損失不能抵消其他收入如業(yè)務(wù)交易收入。在只剩一個(gè)月的時(shí)候，可能來不及查看你的房地產(chǎn)投資方式是否值得做資本損失抵消收益。你也就不能減少虧損。所以，一定要及時(shí)查看投資組合形式并計(jì)算投資損失和收益。

　　3.當(dāng)資產(chǎn)被持有超過12個(gè)月，那么資本收益可以有50%的折扣。切記，計(jì)算資本收益的相關(guān)日期是合同日期，不是房屋的最終交房日期。

　　4.如果你已經(jīng)有投資打算，那么可以考慮提前支付下一年度的銀行利息從而立即獲得稅務(wù)減免，那么2013-2014財(cái)政年度即可獲益。

　　5.提前支付下一年的收入保險(xiǎn)費(fèi)用從而獲得稅務(wù)減免。

　　6.如果你有維修房屋的計(jì)劃，那么建議在6月30日之前支付未來需要支出的費(fèi)用。但是值得注意的是：首先要判斷清楚，你的維修方案是否在可以抵消所要繳納的稅務(wù)范圍內(nèi)。

　　7.房屋的折舊、配套設(shè)置、需要維護(hù)和修理的部分、管理費(fèi)用和租金損失等都要可以用來做稅務(wù)減免。

　　8.使用債務(wù)回收策略，通過金融機(jī)構(gòu)的對(duì)沖賬戶來減少你的總年度應(yīng)付利息。

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