移民新政落地！未來(lái)幾年布里斯班和黃金海岸房?jī)r(jià)或大漲！

>>>>澳大利亞移民新政板上釘！

今天早上，人口和城市基建部長(zhǎng)Alan Tudge宣布將會(huì)出臺(tái)新的人口政策關(guān)鍵綱領(lǐng)！包括聯(lián)邦和州政府人口分布和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃管理的基本結(jié)構(gòu)變化。這就意味著之前瘋傳的新移民“上山下鄉(xiāng)”政策已經(jīng)成為板上釘釘?shù)氖拢?/p>

據(jù)悉，此次新移民政策主要為限制悉尼和墨爾本新移民數(shù)量，強(qiáng)制要求技術(shù)移民在偏遠(yuǎn)地區(qū)定居。因?yàn)榘闹拚J(rèn)為這部分人不會(huì)受地理區(qū)域的影響。例如那些依靠公司擔(dān)保和通過(guò)家庭簽證移民澳洲的人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這類移民人數(shù)占總移民數(shù)量大約45%。

如果你覺(jué)得這樣的新政策很不講道理，并不想去偏遠(yuǎn)地區(qū)發(fā)展，那么不好意思

澳洲政府對(duì)于讓新移民下鄉(xiāng)這件事是非常認(rèn)真的！

澳洲政府將會(huì)對(duì)違規(guī)行為強(qiáng)制處罰！處罰形式包括：取消簽證或限制其申請(qǐng)公民身份的能力

澳洲總理莫里森與人口部長(zhǎng)都表示：內(nèi)政部正在研究如何將新移民綁定到某一個(gè)地區(qū)，而不是一拿到身份就逃離。“我們經(jīng)常收到擔(dān)保人的投訴稱，作為永久居民的新移民，一拿到身份就跑。”因此，澳洲政府正在制定政策，讓更多的新移民前往較小的州和偏遠(yuǎn)地區(qū)，并要求他們?cè)谀抢锿Ａ魩啄辍?/p>

有證據(jù)表明，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，許多人便會(huì)長(zhǎng)期待下去。這樣可以在經(jīng)濟(jì)上幫助較小的州和偏遠(yuǎn)地區(qū)的人口增長(zhǎng)。

>>>>推行“上山下鄉(xiāng)”簽證原因

澳洲政府之所以強(qiáng)推“上山下鄉(xiāng)”簽證最主要的原因在于：人口增速遠(yuǎn)超目前澳洲基礎(chǔ)建設(shè)承載力。

Tudge表示:“推動(dòng)我們?cè)鲩L(zhǎng)的主要因素是凈海外移民，在過(guò)去10年里，凈海外移民占人口增長(zhǎng)的60%。”由于之前澳洲政府對(duì)移民簽證的大力推行，2007年之后的人口增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了預(yù)測(cè)！澳大利亞在過(guò)去的15年里原本預(yù)計(jì)人口增長(zhǎng)大約為250萬(wàn)人，但卻因?yàn)樾乱泼駭?shù)量階梯式增長(zhǎng)飆漲至500萬(wàn)人。

Tudge部長(zhǎng)在演講中發(fā)表講話稱，目前凈移民占全澳人口增長(zhǎng)的60％，在悉尼，移民占總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)的84％，據(jù)統(tǒng)計(jì)，總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)的75％主要集中在墨爾本、悉尼和布里斯班。

所以限制移民數(shù)量已經(jīng)是迫在眉睫不得不做的一件事了！

甚至從全球來(lái)看澳洲的新移民增長(zhǎng)率高居第二！

澳洲政府認(rèn)為這種人口增長(zhǎng)的無(wú)計(jì)劃性，導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重短缺和人口分布不平衡，并進(jìn)而導(dǎo)致首府城市擁堵問(wèn)題！尤其是墨爾本和悉尼的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不足，無(wú)法滿足預(yù)期增長(zhǎng)的需求，更不用說(shuō)實(shí)際增長(zhǎng)了”。

近日，小澳也拿到了一份非常牛逼的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)報(bào)告，全面分析了整個(gè)昆士蘭州，包括陽(yáng)光海岸、布里斯班、黃金海岸的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，區(qū)域發(fā)展和人口流入情況。 今天就翻譯給大家，讓關(guān)注澳洲房地產(chǎn)，尤其是昆士蘭州房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的人，能對(duì)整個(gè)昆州的房地產(chǎn)有更直觀的了解。

今天就讓我們一起來(lái)全面了解一下澳洲的第三大城市——布里斯班吧！

1布里斯班一覽

●人口

根據(jù)昆士蘭州政府的報(bào)告，布里斯班是澳大利亞人口增長(zhǎng)最快的城市之一，到2036年，布里斯班地區(qū)人口增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)至316萬(wàn)。

●Shaping SEQ

SEQ（South East Queensland），根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施部門，地方政府和規(guī)劃部的數(shù)據(jù)，昆士蘭州東南部新的區(qū)域計(jì)劃，布里斯班的項(xiàng)目將大約支持157萬(wàn)左右的人口，因此在2016年到2041間，大約需要20萬(wàn)個(gè)額外的住房。

●經(jīng)濟(jì)

根據(jù)布里斯班市政府的數(shù)據(jù)，布里斯班的經(jīng)濟(jì)價(jià)值大約為1560億澳幣，占昆士蘭州總產(chǎn)值的49.6%。

●基礎(chǔ)設(shè)施

布里斯班市政府也將繼續(xù)對(duì)城市內(nèi)的關(guān)鍵設(shè)施進(jìn)行改建升級(jí)，這意味著布里斯班在2017/2018財(cái)政年度的大約有30億澳幣的撥款，用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

●人均生產(chǎn)總值

根據(jù)澳大利亞國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，布里斯班目前是澳大利亞人均地區(qū)生產(chǎn)總值最高的城市。

●皇后碼頭

昆士蘭政府發(fā)展部的報(bào)告顯示，皇后碼頭項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)將為昆士蘭州的生產(chǎn)總值增加40億澳元，在施工期間將創(chuàng)造2000個(gè)就業(yè)崗位，在未來(lái)也將持續(xù)創(chuàng)造8000個(gè)工作崗位。

●機(jī)場(chǎng)升級(jí)

布里斯班機(jī)場(chǎng)正在繼續(xù)進(jìn)行超過(guò)30億澳元的擴(kuò)建和升級(jí)計(jì)劃，包括新的布里斯班機(jī)場(chǎng)平行跑道，預(yù)計(jì)將于2020完成。

●投資回報(bào)率

根據(jù)Domain的數(shù)據(jù)，在2017年12月，布里斯班公寓的租金收益率為5%。相對(duì)而言，悉尼和墨爾本，公寓的收益率分別為3.9%和4.5%。

●可負(fù)擔(dān)性 

Corelogic的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年4月，布里斯班房?jī)r(jià)中位數(shù)分別比悉尼和墨爾本低50%和28%，可負(fù)擔(dān)性更強(qiáng)。

2布里斯班的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況

布里斯班是昆士蘭州東南部的經(jīng)濟(jì)中心，有著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和重要的基礎(chǔ)設(shè)施投資。它的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將越來(lái)越多地來(lái)自多元化、知識(shí)經(jīng)濟(jì)，并以創(chuàng)新的實(shí)踐促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

• 布里斯班的總區(qū)域生產(chǎn)總值在2015年-2016年估計(jì)為1560億澳元，占澳大利亞GDP的10%。同時(shí)，布里斯班在澳大利亞擁有最高的居民總區(qū)域生產(chǎn)總值。

• 自2016年8月以來(lái)，現(xiàn)金利率一直保持在1.5%的歷史低位，刺激了消費(fèi)者信心和借貸。

• 2012年-2013年，澳幣對(duì)美元大概是1澳幣=1.109美元，自2015年7月以來(lái)，澳幣貶值，兌美元匯率一直維持在0.70至0.79的范圍內(nèi)，使得國(guó)外在本地的投資產(chǎn)品，尤其是房產(chǎn)產(chǎn)品的投資對(duì)海外尤其有吸引力。

• 布里斯班繼續(xù)成為跨國(guó)酒店在酒店和零售業(yè)“試水”擴(kuò)展到澳大利亞的重要目的地。包括榕樹(shù)、H＆M、ZARA、馬克斯和斯賓塞、永遠(yuǎn)21、麗思卡爾頓、威斯汀、紅木酒店和W酒店。

3布里斯班的基礎(chǔ)設(shè)施和交通

布里斯班的商業(yè)和客運(yùn)交通基礎(chǔ)設(shè)施正在轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)世界級(jí)的系統(tǒng)，它補(bǔ)充了一個(gè)新世界城市的需求，提供了高效的基礎(chǔ)設(shè)施解決方案，這些方案將繼續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并支持布里斯班作為一個(gè)集商業(yè)、旅游、教育和文化活動(dòng)中心于一體的中心城市。

• 布里斯班市政規(guī)劃：市政府繼續(xù)對(duì)城市內(nèi)的關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行預(yù)算，這將代表2017/18個(gè)財(cái)政年度將有30億澳元的支出記錄，比如：10億澳幣用于解決交通擁堵問(wèn)題；4億4100萬(wàn)用于建設(shè)地方經(jīng)濟(jì)，同時(shí)創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)；5億8300萬(wàn)用于保持布里斯班清潔、綠色和可持續(xù)發(fā)展；3億700萬(wàn)用于創(chuàng)造新生活方式和休閑機(jī)會(huì)；6億5500萬(wàn)用于升級(jí)現(xiàn)代化的公共交通工具。

• 機(jī)場(chǎng)建設(shè)：布里斯班機(jī)場(chǎng)（BAC）正在繼續(xù)進(jìn)行超過(guò)30億澳幣的擴(kuò)建和升級(jí)計(jì)劃，其中包括新的布里斯班機(jī)場(chǎng)平行跑道，預(yù)計(jì)將于2020完成。

• 地鐵：“布里斯班地鐵”的商業(yè)案例是由布里斯班市議會(huì)提出的，它將投資約9億4400萬(wàn)澳幣，用于地鐵的建設(shè)，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)每3分鐘一趟，南部的八里坪到CBD、以及CBD往北Herston到昆士蘭科技大學(xué)Kelvin Grave Healk校區(qū)的連接。

• 皇后碼頭：皇后碼頭項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)將為昆士蘭州的生產(chǎn)總值增加40億澳元，在施工期間將創(chuàng)造2000個(gè)就業(yè)崗位，在未來(lái)也將持續(xù)創(chuàng)造8000個(gè)工作崗位。同時(shí)將使布里斯班成為世界級(jí)的娛樂(lè)中心城市。

• 跨河鐵路：“跨河鐵路”項(xiàng)目將通過(guò)州政府推進(jìn)，從布里斯班市中心往南，將Yeerongpilly、Fairfield、Dutton Park, Woolloongabba, 穿過(guò)布里斯班河，到CBD, 再將CBD北邊的Spring Hill and Bowen Hills 連接，并增加額外的火車站。

• 娛樂(lè)項(xiàng)目：世界最大娛樂(lè)場(chǎng)所運(yùn)營(yíng)商AEG推出了價(jià)值20億澳幣的“Brisbane Live”項(xiàng)目，這是一個(gè)擁有17000個(gè)作為的世界級(jí)場(chǎng)所，將支持國(guó)際超級(jí)巨星音樂(lè)會(huì)和表演以及世界體育賽事。這個(gè)項(xiàng)目將建在羅馬街的鐵路線上，并將利用公共交通設(shè)施，讓布里斯班的每一個(gè)人都能接觸到。

4億5000萬(wàn)澳元的投資還將包括一個(gè)能容納4000人的搖滾俱樂(lè)部，被多家電影院、餐廳和酒吧包圍，還有一個(gè)巨大的屏幕和圓形劇場(chǎng)，供15000人左右使用。

• 摩頓灣鐵路干線：鐵路干線最近已完成，連接摩頓灣地區(qū)的居民到CBD，并為Albion和Petrie等地區(qū)的居民提供額外的鐵路服務(wù)。

• 公交網(wǎng)絡(luò)：布里斯班公交網(wǎng)絡(luò)投資增加從2004的4800萬(wàn)到2016的超過(guò)7600萬(wàn)，預(yù)計(jì)到2018年將達(dá)到9000萬(wàn)。同時(shí)，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，大約有5100萬(wàn)名顧客在2016使用了布里斯班的鐵路網(wǎng)。

4布里斯班的就業(yè)狀況

布里斯班的人口特點(diǎn)是年輕、有技術(shù)、受過(guò)良好教育和文化多樣，因此非常適合于繼續(xù)向知識(shí)和技術(shù)密集型就業(yè)轉(zhuǎn)變。大約80%的就業(yè)增長(zhǎng)位于布里斯班的CBD和周邊區(qū)域，以及大型商業(yè)區(qū)的周邊區(qū)域。

• 僅在2016次人口普查的時(shí)候，布里斯班市就支持了714000多名工人就業(yè)。到2020年底，預(yù)計(jì)將有130萬(wàn)人在大布里斯班地區(qū)就業(yè)，在此期間每年約有13000個(gè)新就業(yè)崗位。其中，約55%是在大布里斯班地區(qū)。

• 在2016—17年的州報(bào)告中顯示，布里斯班，是在2016年內(nèi)包括澳大利亞所有城市中，工作人口數(shù)量最多的城市，排在第二的是悉尼。

• 布里斯班的失業(yè)率在2012年12月至2017年9月期間保持穩(wěn)定在5%至5.6%。

• 醫(yī)療保健和社會(huì)援助、專業(yè)、教育、科技服務(wù)等關(guān)鍵行業(yè)的就業(yè)增長(zhǎng)將繼續(xù)推動(dòng)布里斯班人口增長(zhǎng)和隨后的住房需求。

5布里斯班的人口增長(zhǎng)

在過(guò)去的20年里，布里斯班加快了澳大利亞的人口步伐。未來(lái)的20年，布里斯班將繼續(xù)成為澳大利亞發(fā)展最快的城市之一。

• 從過(guò)去十年來(lái)看，布里斯班人口在2006至2016年間增加了約192500人，約有118萬(wàn)人。

• 由于居民尋求就業(yè)和生活方式的機(jī)會(huì)增多，昆士蘭東南部地區(qū)人口增長(zhǎng)預(yù)測(cè)超過(guò)昆士蘭其他地區(qū)，到2036年，大約占該州人口的55%左右。

• 昆士蘭政府統(tǒng)計(jì)局（QGSO）計(jì)劃到2036年，布里斯班人口增加到143萬(wàn)人。

• 住宅發(fā)展、就業(yè)機(jī)會(huì)、海外移民和對(duì)州際移民增加的預(yù)期表明，布里斯班的人口到2036年，實(shí)際上可能超過(guò)150萬(wàn)。

6布里斯班的房地產(chǎn)市場(chǎng)

到2019年，預(yù)計(jì)布里斯班住宅價(jià)格中位數(shù)增長(zhǎng)率將在三年內(nèi)超過(guò)悉尼和墨爾本。

根據(jù)BIS數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，布里斯班三年內(nèi)，至2019年間的房屋增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)為6%，遠(yuǎn)高于悉尼的0.2%和墨爾本的0.6%。隨著世界級(jí)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)，令人羨慕的生活方式和比較好的可負(fù)擔(dān)能力，布里斯班的房產(chǎn)將吸引越來(lái)越多的州際購(gòu)買者。

• 布里斯班房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯示出穩(wěn)定增長(zhǎng)和投資潛力的基本指標(biāo)，相比起澳大利亞的其他首府城市，比如悉尼和墨爾本，以前曾經(jīng)歷過(guò)異常增長(zhǎng)，但現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了房產(chǎn)價(jià)值的頂峰。

• 截至2017年12月的一年內(nèi)，布里斯班的獨(dú)棟中位價(jià)為655000澳幣，單元房中位價(jià)為442000澳幣。

• 布里斯班的單位和公寓市場(chǎng)的可承受性、可用性和可居住性導(dǎo)致了創(chuàng)紀(jì)錄的銷售數(shù)量（自2006以來(lái)每年約12000）和建筑批準(zhǔn)（2012年6月至2017年3月之間的批準(zhǔn)兩為46600，約占布里斯班所有審批的79%）。

• 有吸引力的回報(bào)：投資公寓的總收益率在十二月的2017季度為5%，這在當(dāng)前的低利率環(huán)境下是非常有吸引力的。相對(duì)而言，悉尼和墨爾本的公寓回報(bào)率分別為3.9%和4.5%。

• 平衡的市場(chǎng)：布里斯班租房市場(chǎng)的空置率表明市場(chǎng)均衡。截至2018年1月，布里斯班市場(chǎng)的獨(dú)棟屋空置率為2.5%，公寓為3.1%。

• 積極的信心：澳大利亞房地產(chǎn)理事會(huì)/澳新銀行十二月2017季度房地產(chǎn)信心調(diào)查顯示，昆士蘭的信心水平維持在+134的積極水平。

7布里斯班的生活方式和教育

布里斯班從高等教育領(lǐng)域汲取力量，擁有三個(gè)世界級(jí)的大學(xué)，其畢業(yè)生的質(zhì)量和研究開(kāi)發(fā)水平受到世界的認(rèn)可。

• 布里斯班的平均最低溫度和平均最高溫度介于17.1度和27.3度之間，舒適宜居。

• 第十四次年度住房保障能力調(diào)查表明，布里斯班是繼珀斯之后，澳大利亞第二大住房可負(fù)擔(dān)性佳的首府城市。

• 在2016次人口普查的時(shí)候，大約100000的布里斯班居民在上大學(xué)。

8布里斯班的人口統(tǒng)計(jì)

多樣化的年齡分布

• 布里斯班，和昆士蘭以及澳大利亞的其他城市一樣，人口老齡化，但預(yù)計(jì)將保持相對(duì)多樣化的年齡分布，包括兒童、學(xué)生、年輕家庭、退休人員和老年人，每個(gè)人都有一套獨(dú)特的住房需求。

• 在2016年的人口普查時(shí)，布里斯班居民的重點(diǎn)行業(yè)包括衛(wèi)生保健和社會(huì)救助（16%）、專業(yè)、科技服務(wù)（12.3%）和教育和培訓(xùn)（12.3%）。

• 在2001到2016年間，布里斯班的公寓居住者從54000增加到86000，占據(jù)了2016年的人口普查中住房居住的21.3%。

要知道投資海外房產(chǎn)，如果對(duì)這個(gè)城市的基本面不了解的話，大概率是要吃虧的。只有你能清晰的對(duì)這個(gè)城市的各個(gè)方面的情況都了然于心，才敢說(shuō)——我投資這里是沒(méi)錯(cuò)的！

隨著移民新政的落地，相信未來(lái)幾年布里斯班的發(fā)展一定會(huì)向好。

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