除了公寓住房，曼谷商業(yè)地產(chǎn)也需求強(qiáng)勁！

【泰國房產(chǎn)投資】作為全球房地產(chǎn)咨詢五大行之一的仲量聯(lián)行（JLL），其公布的最新報(bào)告顯示，曼谷房地產(chǎn)市場于2018年上半年平穩(wěn)結(jié)束，大部分細(xì)分市場交易表現(xiàn)良好。強(qiáng)勁的需求繼續(xù)支撐著寫字樓、商業(yè)和酒店業(yè)的增長；公寓供應(yīng)超過需求，但價(jià)格總體保持穩(wěn)定。

公寓市場

以往，曼谷公寓市場一直受到泰國家庭債務(wù)高企的困擾，當(dāng)?shù)厝速徺I力弱，傳統(tǒng)上以大眾市場買家為目標(biāo)客群的開發(fā)商面臨著巨大挑戰(zhàn)。直至近年來，全球房地產(chǎn)風(fēng)口轉(zhuǎn)變，泰國房地產(chǎn)格局也在悄然發(fā)生巨變。為迎合市場變化，許多開發(fā)商采取新策略，包括進(jìn)軍高端市場，加大海外營銷力度，分散投資等，受到海外購房者的青睞。

截至2018年7月，市場上共有54萬多套公寓，其中45100套屬于中低端，89000套屬于高端公寓。今年上半年，中低端市場新增供應(yīng)17,300套，相當(dāng)于同類型產(chǎn)品現(xiàn)有庫存的4%；同期高端市場推出公寓13,200套，相當(dāng)于現(xiàn)有庫存的15%。

仲量聯(lián)行研究和咨詢主管Andrew Gulbrandso表示，由于海外推廣以及市場前景樂觀，來自海外的買家（尤其是來自中國內(nèi)地和香港的買家）和泰國買家對高端產(chǎn)品需求旺盛，曼谷公寓市場一直保持著相對健康穩(wěn)定的銷售水平。

大小型房企開發(fā)的項(xiàng)目越來越多，市場競爭激烈。此外，一些小型開發(fā)商在針對特殊消費(fèi)群體方面采取了具有戰(zhàn)略意義的策略，盡管銷售取得了好成績，但日益嚴(yán)峻的市場環(huán)境鼓勵(lì)他們將業(yè)務(wù)多元化，配合公寓開發(fā)，還將涉足辦公樓和酒店等其他行業(yè)。

辦公寫字樓

曼谷的寫字樓市場正顯示出最強(qiáng)勁的基本面。自2013年以來，隨著新供應(yīng)的增加，盡管空置率有輕微波動(dòng)，但整個(gè)市場的空置率一直穩(wěn)定在個(gè)位數(shù)范圍內(nèi)。

今年上半年，曼谷寫字樓市場新增面積29000平方米，使總存量達(dá)到890萬平方米。寫字樓平均租金，1月份時(shí)為651泰銖/平/月，7月份時(shí)上漲到了668泰銖/平/月，增幅2.6%。同期，高端寫字樓平均租金由750泰銖/平/月增至824泰銖/平/.月，增幅為11.2%。

目前寫字樓市場平均空置率為8.7%，而A級寫字樓的空置率為6.0%。租金的上漲和空置率的下降，是由租戶遷移（從老舊建筑向新住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)移，大多數(shù)情況下是擴(kuò)建）所致。

商業(yè)

今年上半年，曼谷共有6個(gè)商場完工，總面積為48000平方米，使曼谷商業(yè)面積達(dá)到650萬平方米。另外，17個(gè)項(xiàng)目共計(jì)475000平方米，相當(dāng)于現(xiàn)有庫存的9.2%，計(jì)劃在下半年竣工。其中，最引人注目的商場包括由Siam Piwat開發(fā)的ICONSIAM購物中心、The Platinum集團(tuán)打造的The Market Bangkok、以及TCC Land Asset World公司在Bangsue區(qū)建造的一個(gè)大型綜合商場Gateway Bangsue，這些項(xiàng)目都將于今年第四季度完工。

酒店業(yè)

曼谷的旅游業(yè)持續(xù)蓬勃發(fā)展，各方面表現(xiàn)給力。2017年中檔酒店市場日平均收益率(ADR)首次突破2000泰銖大關(guān)后，在2018年繼續(xù)保持增長，截至2018年6月，ADR達(dá)到2,075泰銖，入住率達(dá)到85%。高檔酒店的入住率也出現(xiàn)了正增長，在2018年前6個(gè)月，ADR為3,447泰銖（較去年增長5.7%），入住率為80.9%。

與此同時(shí)，豪華市場整體表現(xiàn)有所改善，ADR增至6442泰銖（較去年增長4.6%），入住率保持在77.2%的健康水平。今年，預(yù)計(jì)赴泰游客數(shù)將達(dá)3750萬人，其中65%的游客將到訪曼谷。大量游客涌入有助于促進(jìn)曼谷酒店業(yè)的高速發(fā)展。

前景

泰國第二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長4.6%，全年增長預(yù)期為4.2%至4.8%，泰國經(jīng)濟(jì)增長有助于提振消費(fèi)者和投資者信心，從而刺激商業(yè)和住宅地產(chǎn)行業(yè)的需求。

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