泰國房產(chǎn)投資，為何成為了海外投資客的新寵？

在中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房市不穩(wěn)定的情況下，不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里才是一個(gè)更明智的選擇。如今，越來越多中國投資者把目光轉(zhuǎn)向國外，迫切尋求能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)富穩(wěn)健升值的投資平臺(tái)。然而放眼眾多國家，針對(duì)中國人，泰國房產(chǎn)投資是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

一、泰國，經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長

泰國是個(gè)佛教國家，偏向于小乘佛教，絕大部分來泰國旅游過的人對(duì)泰國第一印象都是平和、友善、熱情，正因?yàn)檫@種包容的心態(tài)使得泰國連續(xù)三年獲得“全世界最幸福的國家”的稱號(hào)。

近15年來，赴泰國旅游的游客是一直在持續(xù)增長，泰國政府對(duì)外來游客十分重視，根據(jù)泰國《世界日?qǐng)?bào)》消息，2017年4月泰國交通部日前召開“泰國航空運(yùn)輸系統(tǒng)大步邁向世界”的座談，強(qiáng)調(diào)將推動(dòng)泰國航空事業(yè)發(fā)展的政策，以及未來10年內(nèi)建設(shè)成為區(qū)域航空運(yùn)輸中心的戰(zhàn)略目標(biāo)，可見泰國政府對(duì)未來泰國的經(jīng)濟(jì)是有信心的。

泰國環(huán)境宜人，氣候溫和、豐富美食、生活舒適，擁有的眾多海島，是休閑度假的首選之地等都是吸引中國游客和投資客的原因。泛亞鐵路項(xiàng)目，泰國是唯一一個(gè)與其他7國有銜接的樞紐國家，再加上東盟一體化進(jìn)程推進(jìn)，2016年第三季度外派駐泰員工工作證申請(qǐng)比前一年同期增長8萬個(gè)。泰國將與東南亞其他國家及中國建立更良好的雙邊貿(mào)易關(guān)系。昆泰高鐵（昆明－曼谷－羅勇）才700人民幣左右的票價(jià)僅占機(jī)票的三之一，比原來路費(fèi)成本降低了三成，到那時(shí)候游客都會(huì)選擇陸路來東南亞，深度自由行將會(huì)火熱起來，而高鐵過路的城市地區(qū)，必將是旅游大火之地。

二、曼谷，位于CBD的房價(jià)看漲

若想投資泰國，首選曼谷（首都），外來人口一向很多，無論是泰國人還是外籍人士都會(huì)朝一個(gè)國家的中心奔去，無論是自住還是出租，此時(shí)曼谷的房子就成了剛需。根據(jù)調(diào)查顯示，曼谷的常住人口日漸增長（約1100萬常住人口，占曼谷總?cè)丝诘?/6），況且泰國還是名符其實(shí)的旅游大國，外籍游客一年四季絡(luò)繹不絕。

泰國房價(jià)也是逐年增長，約12%～15%。投資房產(chǎn)時(shí)，地段很重要，外加上曼谷具有優(yōu)質(zhì)的教育條件，醫(yī)療水平完善并且價(jià)格適中，周邊設(shè)施配備齊全，可見這些增值服務(wù)也代表著泰國房地產(chǎn)健康發(fā)展的一個(gè)趨勢。若換個(gè)宏觀的角度來看，比起亞太地區(qū)的價(jià)格而言，泰國的房價(jià)算是偏低的，沒到北上廣深的1/3，租金卻高達(dá)3倍。
 
 

三、出租，穩(wěn)定的投資高回報(bào)

有些人會(huì)問：泰國曼谷的房產(chǎn)真的值得購買嗎？非常值！為什么？因?yàn)槁鹊姆孔涌梢垣@得較高的租金收益率和房產(chǎn)的升值空間。買房還是那句至理名言：地段、地段、地段。黃色的區(qū)域就是現(xiàn)在外國人（特別是日本人）聚集最多的Sukhumvit區(qū)，是當(dāng)下泰國年經(jīng)人與觀光客特別喜歡的區(qū)域。藍(lán)色的區(qū)域是曼谷傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)。藍(lán)色和紅色相切處，曼谷最貴最奢華的豪宅都坐落于該區(qū)域。

好的投資必選CBD區(qū)域，越是在市中心地段，投資回報(bào)率也會(huì)越高?，F(xiàn)今曼谷市中心的出租回報(bào)率高達(dá)6%～8%，況且曼谷的房子賣一間少一間，市中心肯定不會(huì)輕易轉(zhuǎn)移，房價(jià)自然而然看漲。不論是游客還是泰國人，都喜歡住在設(shè)備齊全的地方。

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