想要投資馬來西亞房產(chǎn)，您首先需要了解這些背景知識！

馬來西亞作為海外房產(chǎn)投資的低洼地帶，常年來收到世界各國人士特別是華人的追捧。這其中也不乏許多明星在馬來西亞買房置業(yè)，特別中國“一帶一路”政策公布后，馬來西亞房價迎來新一波的急升高潮。再越來越多的投資者重新關(guān)注到馬來西亞房產(chǎn)的同時，許多跟風(fēng)前來的投資者們其實并不十分了解馬來西亞。今天小編就結(jié)合一些資料為大家梳理下馬來西亞及其房市的基本概況，希望對各位有所幫助。

如果談起馬來西亞，許多人都會將這個國家和“旅游”一詞聯(lián)系起來。在人們的印象中，馬來西亞陽光充足、氣候宜人，擁有很多高質(zhì)量的海灘、奇特的海島、原始熱帶叢林、珍貴的動植物、千姿百態(tài)的洞穴、古老的民俗民風(fēng)、悠久的歷史文化遺跡以及現(xiàn)代化的都市。吉隆坡的雙子塔、電影《夏日嬤嬤茶》的拍攝地?zé)崂藣u等馬來西亞著名景點已在中國家喻戶曉。此外，馬來西亞還是一個美食天堂，多元化的種族造就了馬來西亞這國家擁有許多特殊美食。由于馬來西亞3200萬人口中約有700萬華人，不懂英語和馬來語的中國人到馬來西亞后，也不會有明顯的語言溝通障礙。

與房地產(chǎn)價格高居不下的中國、香港、新加坡不同，在馬來西亞，位于其首都吉隆坡的高級住宅公寓，每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一，還比人均GDP和國民平均總收入都比馬來西亞低很多的馬尼拉、雅加達的房產(chǎn)價格還便宜。香港房價的平均價格為20萬一平米，亞洲排名第一；北京房價的平均價格為6萬一平米，亞洲排名第三；上海房價的平均價格為5.5萬一平米，亞洲排名第四；新加坡房價的平均價格為5萬一平米，亞洲排名第六。

不斷攀升的人口増長率

預(yù)見未來的購買房產(chǎn)族將不斷擴大到目前為止馬來西亞的經(jīng)濟在穩(wěn)定增長的同時，其人口也從2000年的約2330萬人持續(xù)增長，2017年達到了約3204萬人。特別應(yīng)該提到的是，比實行“獨生子女政策”的中國，馬來西亞人口年輕化使其構(gòu)成了人口比例配置的金字塔?，F(xiàn)在的十幾歲、二十幾歲的靑少年，過幾年或十年后就是房產(chǎn)的購買族，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，對于馬來西亞的房地產(chǎn)需求也必將逐步擴大。

房地產(chǎn)價格持續(xù)的不斷上升

經(jīng)濟顯著增長的同時，人口持續(xù)增加，以2000年的房產(chǎn)價格指數(shù)為100來看，首都吉隆坡的增長速度超出了馬來西亞的其它城市。從馬來西亞政府的預(yù)測來看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比現(xiàn)在增加65%達到約1000萬。由于人口増加，城市的集中化，購買房地產(chǎn)人群的擴大等背景，對于首都圈內(nèi)住宅的需求增加是必然的結(jié)果。近5年馬來西亞房價急升43％，大吉隆坡計劃的出臺促使首都吉隆坡房價進一步上漲！

可以獲得資本收益

馬來西亞房地產(chǎn)有預(yù)售開始后（期房），隨著建設(shè)施工的進展情況，出售價格也漸漸上升這個特點。一般來說，從預(yù)售開始到竣工，房地產(chǎn)價格有上漲約20-30%的趨勢。因此，追求竣工溢價的目標，成了馬來西亞房地產(chǎn)投資的最流行的手法。盡可能在最早的階段，從信譽高的大開發(fā)商購買期房可以有優(yōu)越的地理位置，各種條件好的房產(chǎn)的話，您就可以獲得更大的資本收益，并能更容易的獲利。新線路工程和城市再開發(fā)計劃等大型項目的附近地區(qū)的房地產(chǎn)價格上升是顯而易見的，掌握這一點信息是非常重要的。

可獲得所得收益（租金收入）

在吉隆坡公寓出租所獲得的平均收益率為7%左右,在亞洲也屬于能獲得安定較高的租金收入而引以自豪。如果你將來有定居的打算，或今后要出售獲得資本收益，目前又沒有打算馬上入住的話，你可以把購買的房產(chǎn)出租而有效的獲取租金收入。也有和賓館同水準的室內(nèi)裝飾并附帶豪華家具的。

馬來西亞房產(chǎn)分類

投資型房產(chǎn)

馬來西亞現(xiàn)目前房價全球排名99位，升值空間巨大。此種房產(chǎn)主要吸引的是以投資為主要目的的投資人。主要原因是近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場越來越不景氣，加上國內(nèi)投資渠道比較有限，二是越來越多的中國人走出國門了解到外國的投資機會，不動產(chǎn)又是投資實物類型，更易于接受。

教育型房產(chǎn)

馬來西亞是繼香港和新加坡之后亞洲新興的教育中心。教育型海外房產(chǎn)是在近幾年突然崛起的吸引中國買家的房產(chǎn)類型。由于國內(nèi)教學(xué)環(huán)境以及目前學(xué)區(qū)房的緊張原因，中國家長為了子女當前或是未來接受海外教育時生活的便利性考慮而置辦，國外一些好的學(xué)校周邊的房產(chǎn)價格也是更相對堅挺，而且近年來由于中國買家的涌入上漲幅度相對更大。教育型的房產(chǎn)多以孩子就讀的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的要素。馬來西亞國際學(xué)校學(xué)費僅為國內(nèi)同等國際學(xué)校學(xué)費的三分之一。

養(yǎng)老型房產(chǎn)

馬來西亞的自然風(fēng)光優(yōu)美，環(huán)境舒適，華人眾多，英語和漢語普及，醫(yī)療水平先進，是理想的養(yǎng)老之地。近些年由于國人對生活品質(zhì)的不斷追求，以及對環(huán)境、食品等安全的更高要求，也催生出了這種對退休后選擇更好的環(huán)境的需求。此類房產(chǎn)對環(huán)境要求較高，即有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對當?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計等是否適合中老年人使用等。

近年來馬來西亞政府推出了第二家園計劃旨在吸引更多的外國投資者前去居住。包括亞洲的發(fā)達國家日本、韓國等公民也對馬來西亞產(chǎn)生了極大的興趣。中國投資人可以說是馬來西亞移民的后起之秀，但極具地理優(yōu)勢，其吸引力快速增長。

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