新西蘭外國(guó)人購房禁令將正式成為法律各方怎么看？

新西蘭購房法案正式成立，今天就帶大家了解下，各個(gè)國(guó)家對(duì)此次法案確立的看法。

8月15日備受爭(zhēng)議的《海外投資法修正案》在新西蘭國(guó)會(huì)通過第三次表決，幾周后這部被稱為“外國(guó)人購房禁令”的法案就將正式成為法律。

工黨、優(yōu)先黨和綠黨投了贊成票，國(guó)家黨和行動(dòng)黨投了反對(duì)票，最終票數(shù)比例是63:57。

外貿(mào)部長(zhǎng)DavidParker在國(guó)會(huì)辯論中再次強(qiáng)調(diào)：“我們相信，新西蘭人應(yīng)該在由新西蘭買家組成的市場(chǎng)上購買住房，這是新西蘭人與生俱來的權(quán)力(birthright)。”他說新西蘭房?jī)r(jià)不應(yīng)受國(guó)際價(jià)格壓力影響。

Parker說，一方面政府需要建造一些更實(shí)惠的住房，另一方面也必須減少一些來自外國(guó)買家的需求。外國(guó)買家毫無疑問會(huì)影響一國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但他們?cè)谛挛魈m的具體存在感一直成謎，Parker說這個(gè)問題存在爭(zhēng)議。

根據(jù)新西蘭統(tǒng)計(jì)局在6月7日公布的數(shù)據(jù)，2018年第一季度全國(guó)房產(chǎn)交易的買家，只有3.3%沒有新西蘭國(guó)籍或永久居留權(quán)。擁有全國(guó)最完整和最準(zhǔn)確房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的研究機(jī)構(gòu)REINZ(新西蘭房地產(chǎn)研究所)在2017年底指出，新西蘭購房人中只有3.8%是海外買家。

Parker在辯論中否認(rèn)政府正在走向封閉和排外，他說工黨政府一直致力于成為“外向型貿(mào)易國(guó)家”。但國(guó)家黨住房事務(wù)發(fā)言人JudithCollins持有不同看法。她說法案不可能解決任何問題，“從很多方面來看，這部法案就像用一把大錘試圖敲碎一個(gè)小小的堅(jiān)果，因?yàn)樗衙恳惶鬃≌颊J(rèn)定為敏感資產(chǎn)。”

《海外投資法修正案》是工黨政府上臺(tái)以來通過的最富爭(zhēng)議性的法律。在公開咨詢期內(nèi)有超過兩百份意見書表示反對(duì)。該法案一旦完成皇家許可流程，將在數(shù)周內(nèi)正式成為法律。

與此同時(shí)，著名中國(guó)海外購房網(wǎng)站Juwai表示，這部外國(guó)人購房禁令“既不明智也不管用”，因?yàn)槿绻硞€(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)被人為炒高，炒房人更可能“是你的富爸爸，而不是有錢的中國(guó)人”。

Juwai的全球公關(guān)和媒體總監(jiān)DavePlatter預(yù)測(cè)，新法通過后中國(guó)海外購房需求可能會(huì)直到2019年都相對(duì)溫和。但他說這部法律欠缺經(jīng)濟(jì)邏輯：“我認(rèn)為數(shù)據(jù)清楚表明了這一點(diǎn)，外國(guó)買家僅占新西蘭市場(chǎng)的3%且大趨勢(shì)是投資新開發(fā)項(xiàng)目，這再次證明了外國(guó)投資對(duì)奧克蘭這樣的住房緊缺市場(chǎng)具有重要意義。”

Platter說中國(guó)買家比本地人更喜歡“買樓花”(在建項(xiàng)目)，因此中國(guó)路演對(duì)很多開發(fā)商來說是最關(guān)鍵的一步。沒有中國(guó)買家的資金，開發(fā)商很難從銀行獲得必須的貸款。外國(guó)人購房禁令相當(dāng)于政府抽走了本地住房市場(chǎng)的流動(dòng)性。

那么導(dǎo)致新西蘭出現(xiàn)住房危機(jī)的真正原因是什么呢？Platter說是利率。新西蘭的官方現(xiàn)金利率不斷調(diào)低，已經(jīng)到達(dá)史上最低水平1.75%。如此寬松的利率自然會(huì)讓大量資金流入住房市場(chǎng)，因?yàn)榉渴斜举|(zhì)上就是資金市。

根據(jù)Juwai自己的數(shù)據(jù)，69%的Juwai買家在新西蘭買房是用于自住，其中23%是為了孩子在新西蘭上學(xué)而購買學(xué)區(qū)房。中國(guó)海外買家對(duì)新西蘭最感興趣的城市是奧克蘭、基督城、惠靈頓、皇后鎮(zhèn)和漢密爾頓。

新西蘭房地產(chǎn)研究所REINZ也對(duì)新法案表示遺憾。REINZ總裁BindiNorwell說：“我們對(duì)《海外投資法修正案》通過三讀感到失望，特別是有鑒于新西蘭統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，外國(guó)買家的購房比例從3月18日的3.3%下降到了6月18日的2.8%。”

“我們認(rèn)為禁止外國(guó)人在新西蘭買房不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，也不會(huì)幫助年輕新西蘭人買到人生的第一套房。”

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