政策撲朔迷離，2017西班牙買(mǎi)房移民何去何從？

2017年已經(jīng)到來(lái)，房?jī)r(jià)漲跌依然是中國(guó)百姓最關(guān)心的話題之一。

先來(lái)看看過(guò)年一年中國(guó)內(nèi)的房市走向，一線城市房?jī)r(jià)只漲不跌的魔咒被打破！

深圳：房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回半年前

深圳市公布了2016年12月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。其中，住宅成交2161套，成交均價(jià)54946元/平方米，環(huán)比下跌26%和0.1%，成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

北京：新房均價(jià)回調(diào)至3.82萬(wàn)元/平方米

2016年第四季度，北京市場(chǎng)在“京八條”影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫。數(shù)據(jù)顯示，四季度北京合計(jì)成交商品房住宅只有11565套，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達(dá)到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價(jià)已回調(diào)到3.82萬(wàn)元/平方米的水平。

上海：12月新房成交同比下滑65.6%

據(jù)了解，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數(shù)值也是5年來(lái)同期最低。

國(guó)內(nèi)房市動(dòng)蕩不安，也讓投資者們大失所望。與其留守國(guó)內(nèi)，不如去歐洲市場(chǎng)看一看。

作為買(mǎi)房移民最有影響力的國(guó)家，西班牙的房市頗受投資者關(guān)注。

西班牙的實(shí)力不容小覷：

歐盟重要的成員國(guó)之一；

經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）的成員之一；

歐元區(qū)內(nèi)第四大經(jīng)濟(jì)體；

歐盟第五大經(jīng)濟(jì)體；

世界第十三大經(jīng)濟(jì)體。

西班牙的房產(chǎn)市場(chǎng)2016年全面回春，表現(xiàn)喜人！

據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（INE）數(shù)據(jù)顯示，2016年，西班牙房屋交易市場(chǎng)整體表現(xiàn)十分可觀。

成交量方面，西班牙絕大部分大區(qū)都實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易量的增長(zhǎng)。增長(zhǎng)量排名前三的大區(qū)分別為巴利阿里群島（49.2%）、加泰羅尼亞（41%）和納瓦拉（38.1%）。馬德里大區(qū)增長(zhǎng)了10.4%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交量同比去年增長(zhǎng)20.3%，年交易量達(dá)35501套。此外，二手房交易市場(chǎng)同樣表現(xiàn)搶眼，年交易量為29378套，表現(xiàn)最好的8月環(huán)比增長(zhǎng)24.6%，年復(fù)合增長(zhǎng)率也達(dá)到了19.8%。

房?jī)r(jià)方面，西班牙整體房?jī)r(jià)在2016年呈現(xiàn)出大漲的趨勢(shì)。馬德里和巴塞羅那所在的加泰羅尼亞大區(qū)的房?jī)r(jià)始終處于全國(guó)領(lǐng)軍地位，第三季度兩地房?jī)r(jià)分別上升了7.8%和6.6%，預(yù)計(jì)2017年這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上升。

2017年西班牙房市穩(wěn)步增長(zhǎng)，東風(fēng)已來(lái)！

西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)報(bào)告稱，2017年西班牙的房產(chǎn)交易量會(huì)在2016年的基礎(chǔ)之上再增加20%；而整體房?jī)r(jià)也將再漲5%。一直到2025年西班牙將每年新建14萬(wàn)套房產(chǎn)，2025年房屋均價(jià)有望恢復(fù)至2007年的峰值水平。2017年，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持持續(xù)增長(zhǎng)，是投資入市的好時(shí)機(jī)。

投資移民雙收，賺錢(qián)的同時(shí)拿黃金身份！

在西班牙買(mǎi)房不僅可以有高回報(bào)高利潤(rùn)，還能獲取一個(gè)含金量超高的身份！

為了大力促進(jìn)外來(lái)投資，西班牙政府在2013年頒布了一項(xiàng)關(guān)于投資移民的法案，任何非歐盟國(guó)家年滿18歲的公民，只要在西班牙購(gòu)買(mǎi)不低于50萬(wàn)歐的房產(chǎn)，就能拿到西班牙的居留許可。如此高性價(jià)比、易操作、安全穩(wěn)定的買(mǎi)房移民項(xiàng)目，在各國(guó)移民政策收緊的背景下，自然而然成為了投資者公認(rèn)的最優(yōu)先的選擇。

那么，西班牙在2017年的移民走勢(shì)如何？

第一，西班牙房?jī)r(jià)上漲，同樣的錢(qián)面積小了，投資增加

前文中已提到，2016年西班牙房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，房產(chǎn)的交易量也不斷提高，且房?jī)r(jià)和交易量創(chuàng)八年以來(lái)最大漲幅！2017年西班牙的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，那么越晚投資的人，成本就會(huì)越大，同樣的錢(qián)，能買(mǎi)到的房子只會(huì)越來(lái)越小了。

第二，移民越來(lái)越多，或取消申請(qǐng)人一方父母或雙方

為了進(jìn)一步刺激海外人員投資移民西班牙，2015年政府開(kāi)放了“一人申請(qǐng)，全家三代移民”，這一舉措成功吸引了大批人群。但是，過(guò)多的移民使得本國(guó)人就業(yè)的形勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)峻，因此，2017年，西班牙可能會(huì)縮減附屬申請(qǐng)人，取消申請(qǐng)人一方父母或雙方。2016匈牙利移民政策的風(fēng)云變幻就是最好的例子。

第三，提高投資額

由于開(kāi)放的移民政策和極好的社會(huì)福利，使西班牙成為了大部分人移民的首選。那么，提高移民投資額，便成為西班牙政府，既能滿足國(guó)內(nèi)對(duì)移民投資資金的需求，又能減少移民對(duì)國(guó)家負(fù)擔(dān)的最有效措施。美國(guó)EB-5投資移民投資額的增加，便是同樣原理。因此，2017年西班牙移民投資門(mén)檻可能不再是50萬(wàn)歐元，可能漲至80萬(wàn)歐元甚至更高。

第四，將隨行子女年齡減小

對(duì)西班牙政府來(lái)說(shuō)，2017年移民政策更改的主要目的就是，在能保持一定移民投資額的情況下，盡可能的減少移民人數(shù)。那么，提高隨行子女年齡要求，將是又一有效的解決辦法。原本50萬(wàn)歐元就能全家移民的，屆時(shí)可能需要孩子和父母分開(kāi)辦理兩份移民了，投資金額翻了一倍，移民人數(shù)卻還是那些。

第五，控制每年申請(qǐng)人數(shù)

當(dāng)然，西班牙政府也可能會(huì)嚴(yán)格把控每年的移民申請(qǐng)人數(shù)。效仿美國(guó)、加拿大等國(guó)家給移民以配額，或許會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。

第六，不排除關(guān)閉移民大門(mén)

這或許是，我們最不愿意見(jiàn)到的事情。隨著大批人群通過(guò)“買(mǎi)房移民”進(jìn)入西班牙，把房?jī)r(jià)不斷炒熱，會(huì)增加本地人買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)，進(jìn)而引發(fā)當(dāng)?shù)厝嗣竦牟粷M。介于此，2017年，西班牙關(guān)閉移民大門(mén)也不是沒(méi)有可能的。

雖然，以上目前只是推測(cè)，但是，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，西班牙對(duì)移民的依賴性會(huì)越來(lái)越小，移民政策收緊只是早晚的問(wèn)題。

趁現(xiàn)在，它還沒(méi)漲價(jià)；趁現(xiàn)在，它還沒(méi)關(guān)停，抓住時(shí)機(jī)，趕緊出手吧！別讓西班牙成為第二個(gè)愛(ài)爾蘭，第二個(gè)匈牙利！