舍小錢，賺大錢，加拿大華人投資6套別墅

將近兩年后的2012年12月，加拿大房價(jià)繼續(xù)溫和增長，并顯露有望軟著陸跡象，這時(shí)馬達(dá)尼又出來說，因?yàn)榉績r(jià)尚未劇跌，就以為加拿大房市已經(jīng)軟著陸，是錯誤想法。他當(dāng)時(shí)說：“成屋銷售量持續(xù)下跌，支持我們房市大幅度調(diào)整即將到來的觀點(diǎn)。如果成屋銷售量的趨勢持續(xù)至明年(2013年)，便會導(dǎo)致供求失衡，供過于求最終將造成廣泛的房價(jià)下跌。我們?nèi)耘f認(rèn)為，明、后兩年房價(jià)將下跌25%。”下面小編就帶大家了解下加拿大買房投資6套別墅賺大錢的相關(guān)內(nèi)容。

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工薪階層換房潮

大部分華人移民到加拿大都會選擇購買一套屬于自己的房產(chǎn)，一部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的投資移民甚至?xí)瑫r(shí)擁有幾套房產(chǎn)。而李凱文剛開始購房完全是為了自己和家人有個(gè)固定住所。

2001年，李凱文將一直在國內(nèi)兩地分居的妻兒接到了溫哥華，安置一個(gè)“家”提上了日程。盡管此時(shí)加拿大房價(jià)處于調(diào)整低谷的平穩(wěn)期，但想購置一處漂亮的房產(chǎn)，對于他而言依然是不菲的數(shù)字。

能代表溫哥華房地產(chǎn)的非別墅莫屬。典型的別墅是兩層并帶地下室(當(dāng)然也有一層和二層以上的)，當(dāng)?shù)胤Q之為House。這里的別墅不像中國那樣被一堵堵圍墻劃分成一個(gè)個(gè)深宅大院式的小區(qū)，一條條街道就是它們的天然的邊界。

別墅價(jià)格完全和地段相關(guān)聯(lián)，同樣的房子，在溫哥華不同的區(qū)域就會有3～5倍的差異。環(huán)境優(yōu)美的溫哥華西區(qū)最受華裔移民歡迎，自然這里的房地產(chǎn)價(jià)格也最為可觀，臨近校區(qū)的房子價(jià)格則更為高昂。

考慮再三，李凱文決定在溫哥華西區(qū)買一座木結(jié)構(gòu)的公寓房，總價(jià)20多萬加元。“木制結(jié)構(gòu)的房子會便宜一點(diǎn)，而且邊上有一所中學(xué)，也有小學(xué)，方便兒子上學(xué)。”李凱文為這個(gè)選擇很得意。

木結(jié)構(gòu)建筑在加拿大由來已久，通過多年的不斷改進(jìn)和完善，已成為當(dāng)?shù)厝松畹闹匾M成部分和加拿大文化的重要內(nèi)涵。如今，加拿大居民90%的住宅是木結(jié)構(gòu)房屋，許多別墅、多層的公寓樓也使用或局部使用木結(jié)構(gòu)。

但很快兒子上中學(xué)了，當(dāng)?shù)氐暮⒆酉矚g呼朋引伴開Party，加上這一年又增添了個(gè)女兒，公寓房愈發(fā)顯得狹小擁擠。不得已，李凱文考慮要換一間大房子。

幸運(yùn)的是，此次，加拿大房價(jià)的攀升和以往不同，是由低利率推動的，以原先20萬～30萬加元的房子漲幅最多。李凱文的公寓房也隨行就市價(jià)格飛漲，2001年20萬加元買入的價(jià)格，可以賣30萬～35萬加元。

因?yàn)榈屠蕦?dǎo)致了在當(dāng)?shù)刈夥坎蝗缳I房的情況，促發(fā)了以工薪和原先租房者為主的購房熱潮，很多與李凱文類似的家庭都加入到換房的潮流中。與之形成對照的是，富裕階層對低利率興趣不大，他們更關(guān)心的是投資市場的波動，因此百萬以上的房子升幅較小。

“在中國，很多人認(rèn)為別墅都很高級。其實(shí)別墅也分好多檔次，有很破舊的那種，也有中檔的、很高檔的，參差不齊。”李凱文看中的就是那些年份久遠(yuǎn)的別墅。

經(jīng)過選擇，他用賣公寓得到的30多萬加元，貸款30萬加元，在附近不遠(yuǎn)的地方花費(fèi)60萬加元買了一幢90多年的老別墅。“兩層樓，帶地下室、車庫，而且前后還有大院子，小孩還可以玩耍。”作為上海人的李凱一家在院子里種上了花草，后院還開一塊地專門種菜。由于有經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，精明的他將地下室出租，用出租的收入來還貸款。

舍小錢，賺大錢

地方寬敞了，不經(jīng)意間李凱文也初次嘗到了房產(chǎn)帶來的豐厚利潤。“20萬這么快就變成30多萬，以前沒想過。”這讓他有了再次購房的沖動。一年后，他將現(xiàn)有房產(chǎn)抵押給銀行，用貸來的錢又買了一個(gè)破舊的老別墅。將里里外外涂漆，內(nèi)部裝修，過半年這幢別墅順利了賣出去。除去還貸款、裝修、稅等費(fèi)用，凈利潤賺了4萬多加元。

“該修的要修，該換的要換，千萬不要舍不得花這點(diǎn)小錢，失去以更高價(jià)位賣出房子的機(jī)會。”李凱文說，曾有一個(gè)朋友賣房子，本來叫價(jià)并不高，但不舍得花2000加元修繕廚房。結(jié)果附近的另一棟房屋，其他條件都差不多，就是因?yàn)樾滦蘖藦N房，討得買家歡心，以高出一萬加元的賣價(jià)順利出手。這讓李凱文有了切身體會，必須清楚周圍同類待售房屋的情況，自家房子如果與別家叫價(jià)差不多，就要比房屋的維護(hù)保養(yǎng)狀況。

有了兩次房產(chǎn)獲利的經(jīng)歷，李凱文似乎有愈戰(zhàn)愈勇之勢。自住的別墅住進(jìn)來之前也全部簡單裝修過了，但畢竟是老房子，讓他覺得還是過于陳舊。他再次出手，將60多萬加元買來的房子賣了90多萬加元。隨后花費(fèi)100萬加元，買了一幢4、50年的別墅。

“不同類型的房產(chǎn)增值幅度也不同，一般來說別墅增值幅度大，公寓增值幅度小。”李凱文說，之所以將目標(biāo)鎖定在別墅上，就是因?yàn)榧幽么髣e墅的房主對于房屋和土地都有永久的所有權(quán)(但是每年需要按照政府估價(jià)繳納地稅)，隨著地價(jià)的上漲別墅的總價(jià)也不斷上漲。但是公寓的業(yè)主沒有土地的所有權(quán)，年份久了以后還需要準(zhǔn)備公用維修基金的支出，所以公寓的增值空間有限。

從價(jià)格因素考慮也是購買別墅更加劃算，比如一套標(biāo)準(zhǔn)的別墅(占地面積500多平方米，房屋面積300平方米)價(jià)格在70萬加幣左右。一套標(biāo)準(zhǔn)的兩室一廳的公寓(建筑面積100平方米左右)價(jià)格在30萬加幣左右。正因如此，大部分投資移民客戶都選擇購買別墅，需求多了自然轉(zhuǎn)手也快。

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