新西蘭房地產(chǎn)買賣著名案例

對一個人來說，買賣新西蘭房產(chǎn)相關(guān)一大筆資金，是一件重大的事情。而房地產(chǎn)買賣關(guān)系到買方、賣方、中介、律師、銀行、建筑商等等，也比較復(fù)雜。本期的專題，要來探討房地產(chǎn)買賣中經(jīng)常碰到的法律問題。下面小編就帶大家了解下在新西蘭買房你比需要了解的法律的相關(guān)內(nèi)容。

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首先我們來回顧一下最近發(fā)生的一個與新西蘭房地產(chǎn)買賣有關(guān)的著名案例。

案例

一對新西蘭夫婦想要賣掉自己位于Castor Bay 的大宅，他們找到了Premium公司的Pam Mary 作為他們的中介，這是一位非常有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)界人士。這位中介以250萬元賣掉這幢房子，賣家還算滿意?？墒牵钯u家大感意外的是，僅僅6個月后這間房子又轉(zhuǎn)手了，而轉(zhuǎn)手的賣價高達(dá)350萬。在這筆新的交易中，新賣家找的是同一個中介。而且很多證據(jù)顯示，中介跟這位新賣家的關(guān)系特別好，之前也做過其他8戶這個賣家的生意，他自己的女兒還在這個賣家的Trust公司工作。

這個案例里有幾個不尋常的現(xiàn)象。第一、時間點(diǎn)非常接近。第二、同一個中介經(jīng)手兩次交易。第三、這個中介從事專業(yè)的歷史或是他的家人，跟這個新賣家有不尋常的關(guān)系。相關(guān)訊息都證明這個中介在幫第一個賣家處理交易的時候，就已經(jīng)有另外的安排，或是暗中進(jìn)行其他牟利的作法，而不想要讓原來的賣家知道。

案子經(jīng)過3年的訴訟，高等法院最后作出終審判決，涉案中介賠償金額高達(dá)100萬新幣。這是一個不尋常的數(shù)目，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)糾紛的時候，所謂的受害者的財(cái)務(wù)損失，很少有達(dá)到這么高的。

新西蘭買房最要命的兩點(diǎn)

在房屋買賣中，買家最需要重視的，最不能犯的毛病有兩點(diǎn)：

首先就是避免“深信不疑”。無論是面對賣家的陳述、中介的介紹，甚至于建筑師的Building Report，買家都不能完全“深信不疑”，而是要仔細(xì)去核對其中的訊息，不然真要有了糾紛，麻煩的還是買家自己。

如果一個買家看了藍(lán)圖，對著房子居然看不出來，或是沒有發(fā)現(xiàn)任何顯而易見的事(譬如門牌寫錯了)，這樣就沒有人能救你。

其次是要買一個這么大的項(xiàng)目，卻不申請建筑商報(bào)告(Builder’s Report)，自己放棄檢查的機(jī)會，這樣別人也不能救你。所以買家也應(yīng)該承擔(dān)法律上所謂的Contribution，也就是自己沒有盡到的責(zé)任。

房產(chǎn)買賣出了問題要告誰?

很多人因?yàn)橹薪榈膯栴}而造成房屋買賣損失時，經(jīng)常要作出決定，到底要選擇誰作為起訴的對象，是中介這個自然人，還是他(她)服務(wù)的地產(chǎn)中介公司?

從情感層面來說，很多客戶希望騙我的那個人(中介)來負(fù)責(zé)?？墒菑姆缮匣蚴墙?jīng)濟(jì)效益來分析，要找那個Deep Pocket，即是要找有錢賠償?shù)谋桓?，而不要找你生氣的對象?/span>

你生氣的中介，可能是一個很成功的中介，其實(shí)并沒有那么多錢?；蛘呒词鼓愀媪怂?，他很容易就跑掉，因?yàn)樗皇且粋€人。你所要找的那個負(fù)責(zé)的對象，是比較不會跑掉、比較有規(guī)模的中介公司。

事實(shí)上，雖然那個自然人是和你接觸的對象，可是真正對你誤導(dǎo)的，往往是他們背后的公司。中介是以公司的條件或訊息來做推廣，中介的訊息很多都不是在他個人資源范圍內(nèi)可以得到的。因?yàn)樗枪纠锏闹薪?，才能夠給你看這個房子，所以這個時候責(zé)任的來源已經(jīng)不是中介本身了。

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