恭喜澳星房產(chǎn)投資客戶(hù)“喜提”188B簽證

一起來(lái)看一條澳星的好消息吧！

客戶(hù)概況：

X女士有多年房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)，先后買(mǎi)賣(mài)過(guò)近十套房產(chǎn)，提名資產(chǎn)為房產(chǎn)。申請(qǐng)需求為澳洲188B簽證。

188B-投資簽證要求：

1、取得州政府“意向申請(qǐng)”EOI邀請(qǐng)；

2、55歲以下或州政府豁免年齡要求；    

3 、評(píng)分達(dá)到65分或以上   

4、3年以上良好的管理生意或投資經(jīng)驗(yàn)；                

5、過(guò)去5年有1年在生意里有10%以上股份或管理150萬(wàn)澳元投資；

6、通過(guò)以上生意和投資，合法賺取150萬(wàn)澳元；

7、過(guò)去兩年家庭凈資產(chǎn)超過(guò)225萬(wàn)澳元；

8、投資150萬(wàn)澳元購(gòu)買(mǎi)州政府債券。

簽證申請(qǐng)回顧：

2016年8月24，遞交整套申請(qǐng)；

2017年9月，進(jìn)行了一次補(bǔ)件，10月獲得了移民局的原則性批復(fù)，通知客戶(hù)進(jìn)行州債投資。因?yàn)樵摽蛻?hù)投資管理經(jīng)驗(yàn)幾乎全部集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，提名資產(chǎn)也為房產(chǎn)，手頭沒(méi)有多余的現(xiàn)金，所以只能選擇出售房產(chǎn)。鑒于房產(chǎn)市值較高，還有限售限購(gòu)政策的影響，一時(shí)很難找到合適的買(mǎi)家；

2017年10月底，澳星專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)為客戶(hù)申請(qǐng)了延期；

2017年11月中旬，客戶(hù)簽訂了售房合同，并收到了部分定金；

2017年11月底，我們?yōu)榭蛻?hù)申請(qǐng)延期時(shí)，簽證官表示，申請(qǐng)人需要在2017年12月13日之前完成投資。臨近規(guī)定期限，但是售房款仍未到賬，因此我們?cè)俅蜗蚝炞C官申請(qǐng)延期，簽證官不予批準(zhǔn)，我們針對(duì)客戶(hù)實(shí)際情況作了詳細(xì)的分析和陳述，在經(jīng)過(guò)多方溝通和緊急處理后，提交了部分重要文件，隨后，再次為客戶(hù)爭(zhēng)取到了28天的時(shí)間；

2018年1月中旬，客戶(hù)的售房款大部分到賬，經(jīng)我們的溝通和協(xié)助，客戶(hù)即刻安排了轉(zhuǎn)款流程，轉(zhuǎn)款150萬(wàn)澳幣至澳洲個(gè)人賬戶(hù)中，同時(shí)，我們遞交了申請(qǐng)材料，幫助客戶(hù)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)新州州債；

2018年2月7日，簽證官通知，由于截至目前還沒(méi)有收到申請(qǐng)人完成投資的相關(guān)文件，將會(huì)根據(jù)現(xiàn)有材料很快做出決定。我們立即和州債方以及簽證官溝通協(xié)調(diào)，迅速準(zhǔn)備州債方所要求的的其他文件，并及時(shí)將各項(xiàng)進(jìn)展情況匯總，再次幫助客戶(hù)寫(xiě)了詳細(xì)的解釋說(shuō)明，并輔助以證明材料，申請(qǐng)簽證官再次考慮；

2018年2月21日，客戶(hù)完成了150萬(wàn)州債投資，我們將這一情況即時(shí)告知簽證官；

2018年3月1日，收到了繳納第二筆簽證費(fèi)的通知，3月5日，成功獲得188B簽證。

（熱乎乎的正簽信）

此次188B簽證的申請(qǐng)可謂是一波三折，讓小澳來(lái)為您抽絲剝繭分析一下申請(qǐng)難點(diǎn)：

案例難點(diǎn)：

回顧整個(gè)簽證歷程，對(duì)于此類(lèi)用房地產(chǎn)投資管理來(lái)作為投資管理背景的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，當(dāng)然申請(qǐng)材料中需要把握很多細(xì)節(jié)，除去申請(qǐng)材料本身的難點(diǎn)之外，此次案例的最大難點(diǎn)在于提名資產(chǎn)-不動(dòng)產(chǎn)變現(xiàn)，不論是出售還是抵押，不動(dòng)產(chǎn)的變現(xiàn)都需要較長(zhǎng)的周期，既要考慮到限售限購(gòu)的政策影響，又要考慮到銀行抵押的各種限制條款以及放款額度是否充足的問(wèn)題。因此，建議此類(lèi)型申請(qǐng)人，在獲得移民局通知體檢的時(shí)候，最好手里可以有充足的現(xiàn)金資產(chǎn)，或者已經(jīng)有穩(wěn)妥、即時(shí)可行的房產(chǎn)抵押或者出售的渠道。

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