供給短缺 美國大城市房價(jià)或現(xiàn)巨額漲幅

2017-07-24
供稿人:鮑俊良 聯(lián)系方式:13812289631
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美國中文網(wǎng)援引CNBC刊文稱,美國的房地產(chǎn)仍處于火熱的狀態(tài),且現(xiàn)在沒有衰弱的跡象。供給讓美國許多大城市房價(jià)面臨巨額漲幅,一些平價(jià)的城市房屋如今也讓人負(fù)擔(dān)不起。美國投資移民是喜是憂?

 

 

  文章摘編如下:

  如果房屋的價(jià)值要用購買它的價(jià)格來衡量。在這個(gè)層面上,美國房屋的價(jià)值已經(jīng)到了歷史最高點(diǎn)。

  根據(jù)房地產(chǎn)公司Zillow的一項(xiàng)調(diào)查,全美房價(jià)的中位數(shù)在6月超過20萬美元,這比一年前提升了7個(gè)百分點(diǎn)。

  為房屋做價(jià)值評估是很困難的,因?yàn)樗鼤?huì)受到多種因素的影響。比如地點(diǎn)、美學(xué)設(shè)計(jì)、房屋狀況乃至風(fēng)水。

  房屋價(jià)格走高不只因?yàn)榉孔幼陨韮r(jià)格的變化,它還受房屋銷售因素影響?,F(xiàn)在,美國有很多高價(jià)房屋待售,而較低價(jià)位的房屋陷入短缺。這也導(dǎo)致了房價(jià)中位數(shù)的上升。

 

  Zillow的調(diào)查不只針對最近銷售的房屋,他追蹤全部房屋的情況。

 

  房屋價(jià)值的預(yù)估是復(fù)雜的,但價(jià)值升高背后的原因只有一個(gè):供給短缺。與一年前相比,美國房屋庫存量在6月下降了11個(gè)百分點(diǎn),其中舊金山(下降26個(gè)百分點(diǎn))、明尼波利斯-圣保羅(下降30個(gè)百分點(diǎn))、華盛頓特區(qū)(下降20個(gè)百分點(diǎn))和西雅圖(下降24個(gè)百分點(diǎn))庫存下降最多。

 

  美國的房地產(chǎn)仍處于火熱的狀態(tài),且現(xiàn)在沒有衰弱的跡象。即使在那些房地產(chǎn)市場走弱的地區(qū),如舊金山灣區(qū),房價(jià)仍維持在最高點(diǎn)。

 

  供給讓美國許多大城市房價(jià)面臨巨額漲幅,一些平價(jià)的城市房屋現(xiàn)在也讓人負(fù)擔(dān)不起。達(dá)拉斯由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的火熱導(dǎo)致房屋供給緊張,在一年內(nèi)房價(jià)上升了10個(gè)百分點(diǎn)。而巴爾的摩由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的衰弱,房屋價(jià)格僅僅上漲了4個(gè)百分點(diǎn)。

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