為什么在華盛頓買(mǎi)不到80萬(wàn)美元的房子？

現(xiàn)在，在華盛頓已經(jīng)買(mǎi)不到價(jià)值80萬(wàn)美元的房子。另外，如果想把此價(jià)位的房子賣(mài)給想要更好房子的買(mǎi)家，這種概率就像杜邦廣場(chǎng)三個(gè)車(chē)位的車(chē)庫(kù)一樣罕見(jiàn)。如果說(shuō)以前用30萬(wàn)或50萬(wàn)美元買(mǎi)一套房子是個(gè)不小的挑戰(zhàn)，而現(xiàn)在，能夠在環(huán)城公路以內(nèi)買(mǎi)到價(jià)值80萬(wàn)美元的房子更是一件不可能的事。想移民美國(guó)的伙伴們要注意了。

想知道80萬(wàn)美元可以買(mǎi)到什么樣的房子，來(lái)看看華盛頓和其他地區(qū)的差異：

數(shù)據(jù)來(lái)源：華盛頓郵報(bào) 制圖：周坤

從上圖不難發(fā)現(xiàn)，價(jià)格低于80萬(wàn)美元的房子有很多類(lèi)型，但這取決于你想在哪兒買(mǎi)房。如果在發(fā)達(dá)城市，你買(mǎi)不到獨(dú)立式的住宅。離市中心越遠(yuǎn)，你的選擇就越多。在弗吉尼亞州阿靈頓市的科德角和馬里蘭州Laurel市你可以買(mǎi)到一套五居室的房子，而在加州圣塔芭芭拉市你可以買(mǎi)一套海濱別墅。

然而，為什么華盛頓的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)這樣的尷尬？作為房地產(chǎn)咨詢公司Long & Foster顧問(wèn)和前馬里蘭地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)董事長(zhǎng)，邦尼·卡斯帕解釋說(shuō)：“因?yàn)樾枨筮h(yuǎn)大于供應(yīng)，高端房地產(chǎn)市場(chǎng)正陷入困境。”

價(jià)值80萬(wàn)美元的房子去了哪？結(jié)果是一部分通過(guò)被業(yè)主的精心改造變成了價(jià)值百萬(wàn)的房子，剩下的房子則被出租。因?yàn)楸绕鹳I(mǎi)房，人們則更傾向于租房。不過(guò)仍有大量房子為業(yè)主所有，因?yàn)樗麄儞?dān)心賣(mài)房后買(mǎi)不起其他房子。

同時(shí)卡斯帕提到，由于千禧一代和“嬰兒潮”出生的一代人對(duì)價(jià)格在80萬(wàn)美元左右房子的爭(zhēng)奪，導(dǎo)致該價(jià)格的房子變得稀缺。由于數(shù)量稀缺，房子在競(jìng)拍中的價(jià)格也被抬高到100萬(wàn)美元?？ㄋ古琳J(rèn)為，在環(huán)城公路以內(nèi)價(jià)值80萬(wàn)美元的房子只會(huì)越來(lái)越少，但千禧一代不會(huì)變成房奴。試想如果你買(mǎi)了一套價(jià)值80萬(wàn)美元的房子，除了20%的首付和30年的4%定息按揭，每月要還的貸款約為4202美元，其中包括交稅和保險(xiǎn)。而為了控制在房子上面的花費(fèi)占總收入的比例小于30%，買(mǎi)房者要有168,085美元的存款。如此看來(lái)，華盛頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格梯度平衡雖然打破，但剛需群體未必只有一種選擇。