墨爾本房產(chǎn)市場如日中天首置業(yè)者和外國買家更活躍

2017-07-13

供稿人：澳星移民Cecilia

墨爾本房價(jià)中位值已經(jīng)連續(xù)第五個(gè)季度呈增長態(tài)勢，這里依然是“賣家的市場”，但是增長趨勢已經(jīng)開始冷卻。

根據(jù)維州房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，到6月30日的3個(gè)月內(nèi)，房價(jià)中位值上漲了2.9%至82.2萬澳元。

NAB住宅房產(chǎn)調(diào)查最新預(yù)測，稱墨爾本房市在今年和明年還將繼續(xù)呈現(xiàn)“穩(wěn)定但緩慢的增長”。調(diào)查預(yù)測稱，墨爾本房價(jià)今年會(huì)上漲7.5%，明年會(huì)上漲5.5%。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，6月份季度，由于當(dāng)?shù)赝顿Y者的撤出，房市的活躍度和信心有所下降，但首置業(yè)者和外國買家更加活躍。

在此期間，外國買家占據(jù)了維州新房交易的20.8%，與此前一個(gè)季度的13.8%相比有所增加。這還是在中國打擊資金外流至海外房產(chǎn)以及澳洲對外國業(yè)主實(shí)施了一系列限制和征稅的基礎(chǔ)上而達(dá)成的增長。

REIV數(shù)據(jù)顯示，墨爾本中部城區(qū)和城區(qū)外圍才是6月份季度房價(jià)增長的主要驅(qū)動(dòng)力。這其中，東區(qū)外圍的Croydon房價(jià)中位值就猛增了20.4%至81萬澳元。

持續(xù)的房價(jià)增長主要是由于人口增長、利率低以及強(qiáng)勁的買家需求造成的。

6月份季度，墨爾本共有10,300套房屋被拍賣。

CoreLogic維州部門總監(jiān)Geoff White表示，墨爾本的房價(jià)中位值還將繼續(xù)增長，但是隨著更多房屋進(jìn)入春天房市，買家有了更多選擇，增長率也會(huì)放緩。“除非利率上漲或失業(yè)率上漲，否則增長趨勢是會(huì)繼續(xù)的。”

數(shù)據(jù)顯示，墨爾本公寓市場也表現(xiàn)強(qiáng)勁。6月份季度，公寓房價(jià)中位值上漲4.3%至60.65萬澳元。

次發(fā)達(dá)地區(qū)的房價(jià)也連續(xù)第二個(gè)季度上漲，增長了2%至38.5萬澳元。

NAB報(bào)告表示，Armadale、Brighton、Footscray、Frankston、Kew、South Yarra、St Kilda以及CBD的房價(jià)增長率在明年將超過平均增長率。

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