資金管控下，澳洲房產(chǎn)還有投資的價(jià)值嗎？

近一兩年來(lái)，中國(guó)政府對(duì)資金外流的管控越發(fā)嚴(yán)厲，然而嚴(yán)厲的管控并沒(méi)有影響中國(guó)購(gòu)房者對(duì)澳洲房產(chǎn)的投資熱情及澳洲移民的趨勢(shì)。

根據(jù)澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)（Foreign Investment Review Board）最新公布的年報(bào)顯示，在2016財(cái)年，中國(guó)投資者在澳投資總額達(dá)到了473億澳元，排在所有海外投資者的第一位。

而且，在這473億澳元中，有319億澳元被投入了房地產(chǎn)業(yè)。而這些資金大多流入了新州和維州，悉尼和墨爾本的住房需求仍在持續(xù)增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，在2015-16財(cái)年，前來(lái)澳大利亞購(gòu)房住宅的中國(guó)投資者上漲了19%，總申請(qǐng)量達(dá)40,149套。FIRB的報(bào)告顯示：“相比悉尼，墨爾本的外國(guó)投資額更多。”

據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已經(jīng)連續(xù)3年成為澳洲最大的海外投資來(lái)源國(guó)，而美國(guó)則位居第二。

政策影響下有何變化？

在澳洲聯(lián)邦政府新財(cái)年的預(yù)算案中，有一項(xiàng)針對(duì)房產(chǎn)投資者征收空置稅（包括海外投資者），不過(guò)這項(xiàng)措施對(duì)海外投資者的熱情并沒(méi)有太大影響。
 
澳洲當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，“盡管中國(guó)和澳大利亞都收緊了投資政策，但事實(shí)顯示中國(guó)的購(gòu)房者有增無(wú)減，投資者的銷(xiāo)售量及咨詢(xún)量都在穩(wěn)步增加。”

再來(lái)看國(guó)內(nèi)，大約一年前，中國(guó)政府開(kāi)始對(duì)國(guó)內(nèi)銀行對(duì)外大額轉(zhuǎn)賬進(jìn)行了嚴(yán)格限制，而最近，又禁止了中國(guó)投資者通過(guò)澳門(mén)向外轉(zhuǎn)賬。

澳洲當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，“大多數(shù)媒體在夸大資本管控對(duì)澳洲地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，至少目前在需求量上并沒(méi)有太大的改變。我們可以看到，無(wú)論是出于教育還是投資目的，澳洲置業(yè)的需求都在穩(wěn)定增加，而且很少出現(xiàn)資金不足的情況。”

無(wú)論政策如何變化，從事實(shí)出發(fā)，跟進(jìn)FIRB數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)購(gòu)房者群體已經(jīng)連續(xù)三年高居海外投資者榜首，在2015-16財(cái)年占據(jù)了所有海外投資者申請(qǐng)量的72%。

相信未來(lái)，在基建建設(shè)不斷完善，移居人口不斷上漲的大背景下，住房需求必然隨之增長(zhǎng)，而土地資源的稀缺性客觀上限制了房產(chǎn)供應(yīng)量，很明顯，供不應(yīng)求的現(xiàn)象將無(wú)法避免。

那么如今，能夠把握住機(jī)會(huì)購(gòu)得悉尼、墨爾本、布里斯班等城市的理想居舍，在十年后帶給您的價(jià)值一定不止一套房產(chǎn)。