資金管控下，澳洲房產(chǎn)還有投資的價值嗎？

2017-06-14

近一兩年來，中國政府對資金外流的管控越發(fā)嚴厲，然而嚴厲的管控并沒有影響中國購房者對澳洲房產(chǎn)的投資熱情及澳洲移民的趨勢。

根據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）最新公布的年報顯示，在2016財年，中國投資者在澳投資總額達到了473億澳元，排在所有海外投資者的第一位。

而且，在這473億澳元中，有319億澳元被投入了房地產(chǎn)業(yè)。而這些資金大多流入了新州和維州，悉尼和墨爾本的住房需求仍在持續(xù)增長。

數(shù)據(jù)顯示，在2015-16財年，前來澳大利亞購房住宅的中國投資者上漲了19%，總申請量達40,149套。FIRB的報告顯示：“相比悉尼，墨爾本的外國投資額更多。”

據(jù)統(tǒng)計，中國已經(jīng)連續(xù)3年成為澳洲最大的海外投資來源國，而美國則位居第二。

政策影響下有何變化？

在澳洲聯(lián)邦政府新財年的預(yù)算案中，有一項針對房產(chǎn)投資者征收空置稅（包括海外投資者），不過這項措施對海外投資者的熱情并沒有太大影響。

澳洲當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，“盡管中國和澳大利亞都收緊了投資政策，但事實顯示中國的購房者有增無減，投資者的銷售量及咨詢量都在穩(wěn)步增加。”

再來看國內(nèi)，大約一年前，中國政府開始對國內(nèi)銀行對外大額轉(zhuǎn)賬進行了嚴格限制，而最近，又禁止了中國投資者通過澳門向外轉(zhuǎn)賬。

澳洲當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，“大多數(shù)媒體在夸大資本管控對澳洲地產(chǎn)市場的影響，至少目前在需求量上并沒有太大的改變。我們可以看到，無論是出于教育還是投資目的，澳洲置業(yè)的需求都在穩(wěn)定增加，而且很少出現(xiàn)資金不足的情況。”

無論政策如何變化，從事實出發(fā)，跟進FIRB數(shù)據(jù)來看，中國購房者群體已經(jīng)連續(xù)三年高居海外投資者榜首，在2015-16財年占據(jù)了所有海外投資者申請量的72%。

相信未來，在基建建設(shè)不斷完善，移居人口不斷上漲的大背景下，住房需求必然隨之增長，而土地資源的稀缺性客觀上限制了房產(chǎn)供應(yīng)量，很明顯，供不應(yīng)求的現(xiàn)象將無法避免。

那么如今，能夠把握住機會購得悉尼、墨爾本、布里斯班等城市的理想居舍，在十年后帶給您的價值一定不止一套房產(chǎn)。

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