新西蘭工黨預(yù)料在兩周內(nèi)提出全新移民政策

新西蘭即將迎來大選，近日，工黨發(fā)言人稱很有信心贏得選舉，同時表示會在兩周內(nèi)提出新的新西蘭移民新政。

以4.8萬年薪來衡量技術(shù)移民太荒唐
　　

4月，新西蘭移民局公布技術(shù)移民類別的簽證將進(jìn)行一定的修改，基本的改革方向就是對申請人的工資提出更高的要求。在技術(shù)移民類別下申請永久居民權(quán)的“技能工作”要求達(dá)到年薪48,859紐幣(時薪約為$23.49/h)。

對于該政策改變，Wood認(rèn)為這完全是國家黨為了回應(yīng)一些新西蘭人對新西蘭移民數(shù)量創(chuàng)新高的擔(dān)憂，以及為了大選而“倉促”出臺的一項(xiàng)政策。“從多個角度來看，這個政策都很奇怪。48,859紐幣的衡量標(biāo)準(zhǔn)并不能反映出一個移民的技能水平，這個標(biāo)準(zhǔn)制定得非常武斷，太過于一刀切。”

工黨在未來2周內(nèi)會出臺一份移民政策，主要會針對移民數(shù)量已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高的現(xiàn)狀， “溫和”地調(diào)整移民數(shù)量。同時工黨也希望引進(jìn)新西蘭缺乏的技術(shù)性人才。
　　

奧克蘭房市降溫只是暫時的
　　

此前社會住房部長Amy Adams宣布政府計(jì)劃在未來10年，在奧克蘭公有土地上建造34000套保障性住房，以緩解目前的住房危機(jī)。其中13500套是全新的公屋，另外20600套是面向市場的可負(fù)擔(dān)住房。
　　

但工黨認(rèn)為，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，“國家黨已經(jīng)執(zhí)政9年了，過去絕大部分時間他們都在出售公屋?，F(xiàn)在到了大選年，他們突然開始新建公屋了。”

“現(xiàn)在奧克蘭的大多數(shù)年輕夫妻都很難負(fù)擔(dān)得起自己的第一套房子，因此我們才會繼續(xù)推動KiwiBuild政策。我們會在全國范圍內(nèi)建造10萬套可負(fù)擔(dān)性住房，其中一半會建在奧克蘭。這些房子只會賣給新西蘭首次置業(yè)的公民和居民，” Wood說。
　　

為了防止投機(jī)者染指，Wood說工黨推出的可負(fù)擔(dān)住房政策要求購買者在買房5年后才能將其出售，而且要求買家返回一部分錢，徹底杜絕投機(jī)者。
　　

Wood表示，這10年來，奧克蘭的房市變化太夸張了。“我和妻子非常幸運(yùn)，2003年時我們在Mt Roskill買下了第一套房子。那個時候只需要30萬紐幣，現(xiàn)在這條街上的房子要90萬紐幣了。”
　　

但過去6個月，奧克房價中位數(shù)在下降，成交量也較為低迷。種種跡象表明，奧克蘭房市終于開始降溫了。但Wood認(rèn)為降溫是暫時的，“因?yàn)閵W克蘭的住房短缺問題仍然很嚴(yán)重，我們每年需要新建3-4萬套住房，但現(xiàn)在政府每年只建造了7000套房子。這樣下去，奧克蘭的房價肯定會持續(xù)增長。
　　

“工黨不會大幅削減房價，因?yàn)榉績r大跌會導(dǎo)致國家經(jīng)濟(jì)崩塌。我們會讓房價慢慢下降，解決方法就是多建房，解決供給不平衡的問題。”
　　

房貸利率會上漲
　　

2008年金融危機(jī)之前，新西蘭的平均房貸利率在8%以上?，F(xiàn)在，官方現(xiàn)金利率已降至歷史低位1.75%，而市面房貸定期利率接近5%左右。
　　

但由于房價漲了太多，在低利率的推動下，新西蘭人的家庭借貸水平已經(jīng)超過了08年金融危機(jī)之前。實(shí)際上，新西蘭家庭“負(fù)債與資產(chǎn)的比例”已經(jīng)達(dá)到2007年以來最高水平。
　　

Wood說，“上周我向央行提出該問題，行長對此表示很擔(dān)心。如果貸款利率增加，比如漲到了7%，那么很多家庭就無法負(fù)擔(dān)債務(wù)了，這會造成潛在的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。”但Wood也表示，利率是會漲的，只不過工黨不希望利率漲得太高。
　　

但有記者質(zhì)疑到，如果利率上調(diào)，那么對于首次置業(yè)者而言還款壓力豈不是會更大？
　　

對此，Wood認(rèn)為只要降低房價，那么大家就能負(fù)擔(dān)得起貸款。“首先是要讓大家能夠攢夠首付，其次才是還款。房價低了，首付門檻才會降低。我買房子的時候，雖然利率是7.8%左右，但房價才30萬，這至少能讓我買得起房。”
　　

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