西班牙購(gòu)房移民，西班牙房產(chǎn)官方數(shù)據(jù)大盤(pán)點(diǎn)

近日， 西班牙權(quán)威數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)Tinsa發(fā)布了2017年第一季度的最新房產(chǎn)數(shù)據(jù)，房產(chǎn)情況依然非常樂(lè)觀。無(wú)論是一手房還是二手房，房?jī)r(jià)及交易量依舊猛增不減。此趨勢(shì)一直保持下去，很快就可以向2007年的房?jī)r(jià)最高點(diǎn)看齊，同時(shí)我們通過(guò)分析以下數(shù)據(jù)，看出西班牙房地產(chǎn)業(yè)的巨大上漲空間！這對(duì)于投資移民西班牙是一個(gè)好消息。

房?jī)r(jià)走勢(shì)：巴塞羅那 VS 西班牙

西班牙和巴塞羅那2001年—2016年房?jī)r(jià)（歐元/㎡）走勢(shì)

受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，西班牙的房?jī)r(jià)在2007年發(fā)生了很大的波動(dòng)，從之前大幅度增長(zhǎng)的趨勢(shì)，開(kāi)始呈現(xiàn)下跌的勢(shì)頭，直到2014年才趨于平穩(wěn)。隨著近幾年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始上漲，預(yù)計(jì)2020年有望達(dá)到2007年的房?jī)r(jià)水平。

而作為西班牙的一線城市，巴塞羅那的房?jī)r(jià)一直處于西班牙整體房?jī)r(jià)的1.7倍—2.5倍。根據(jù)2017年第一季度的數(shù)據(jù)，西班牙的平均房?jī)r(jià)在1237歐元/㎡，而巴塞羅那的平均房?jī)r(jià)在2859歐元/㎡，是西班牙整體的2.3倍左右。從上圖可明顯看出，巴塞羅那從2013年第一季度開(kāi)始，房?jī)r(jià)已經(jīng)擺脫下跌的趨勢(shì)，且近幾年上漲的幅度日益增長(zhǎng)。

房產(chǎn)變賣(mài)周期：巴塞羅那 VS 西班牙

* 西班牙和巴塞羅那2015年—2017年平均房產(chǎn)變賣(mài)周期

根據(jù)2015年—2016年數(shù)據(jù)，西班牙平均房產(chǎn)變賣(mài)周期是10—12個(gè)月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個(gè)月。與此同時(shí)，巴塞羅那的賣(mài)房周期相對(duì)于西班牙整體而言，一直維持在4-7個(gè)月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個(gè)月，比去年同期縮短了2個(gè)多月。由此可見(jiàn)，西班牙購(gòu)房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇，巴塞羅那的整體購(gòu)房需求尤其強(qiáng)烈。

巴塞羅那各區(qū)域租金 & 年增長(zhǎng)率

* 2017年第一季度巴塞羅那各區(qū)域租金（歐元/㎡）及年增長(zhǎng)率

作為西班牙著名的旅游城市，巴塞羅那吸引了全球人民的目光。因此，即使在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期，房屋租金依然居高不下。巴塞羅那房?jī)r(jià)較高的幾個(gè)區(qū)域分別為：老城區(qū)（20.6 歐元/㎡）、擴(kuò)展區(qū)（18.9 歐元/㎡）、感恩區(qū)（17.2 歐元/㎡）、22@區(qū)（19.3 歐元/㎡）和富人區(qū)（17.4 歐元/㎡）。

以上數(shù)據(jù)顯示，離中心較近、人流量較多的地區(qū)房租普遍較高。與此同時(shí)，2016年與2017年是巴塞羅那房租增長(zhǎng)迅速的兩年，如22@區(qū)增長(zhǎng)率為35.5%、圣安德魯區(qū)增長(zhǎng)率為30.2% ，其余地區(qū)大部分的增長(zhǎng)率都超過(guò)了15%。

中國(guó)人并不是西班牙房產(chǎn)投資的主力軍

在西班牙的購(gòu)房者中，外籍購(gòu)房者占比13.25%，其中英國(guó)（2.52%）、法國(guó)（1.07%）、德國(guó)（1.02%）為在西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)最多的三個(gè)國(guó)家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時(shí)（0.8%）、意大利（0.72%）。這些歐洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)正是看中了西班牙優(yōu)越的地理位置和巨大的經(jīng)濟(jì)潛力，而中國(guó)則是在西購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)最多的非歐盟國(guó)家，占比達(dá)0.55%，排名第七位，說(shuō)明仍存有較大投資空間。

* 2016年第四季度西班牙購(gòu)房者的國(guó)籍

以處于巴塞羅那最市中心的老城區(qū)為例，平均房?jī)r(jià)為4438 歐元/㎡ ≈ 33285元/㎡（匯率：1歐元≈7.5元）。在巴塞羅那市中心能夠挑選到一套精裝、設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代、交通便利的房產(chǎn)，但同等的價(jià)位在北京只能購(gòu)買(mǎi)位于昌平區(qū)、房山區(qū)等位置比較偏僻、裝修簡(jiǎn)陋的房產(chǎn)。

西班牙經(jīng)濟(jì)逐步回暖，房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)，房產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大。過(guò)去一年，西班牙房產(chǎn)的國(guó)際成交量明顯上升，眾國(guó)際買(mǎi)家紛紛表示，基于西班牙在世界旅游和休閑業(yè)的重要地位，迷人的氣候與健康的生活方式，他們對(duì)西班牙未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)抱有樂(lè)觀的態(tài)度，并且非?？春梦靼嘌婪慨a(chǎn)今后的增值空間。