西班牙房市如何？買(mǎi)房移民的春天來(lái)了嗎？

西班牙的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)如何？現(xiàn)在是投資西班牙房產(chǎn)的時(shí)機(jī)嗎？對(duì)于這些問(wèn)題，今天，小編要和大家來(lái)一起聊聊：

2017年西班牙不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲勢(shì)預(yù)計(jì)

而根據(jù)西班牙相關(guān)部門(mén)的分析，2017年西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增加應(yīng)該在3%-5%之間。并且在2017年預(yù)計(jì)將會(huì)銷(xiāo)售47-48萬(wàn)套房產(chǎn)。西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫之后已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)4年的增長(zhǎng)。按照以上的結(jié)論來(lái)看，西班牙買(mǎi)房移民已經(jīng)迎來(lái)春天。

根據(jù)相關(guān)的預(yù)測(cè)結(jié)果顯示，2017年西班牙不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與2016年相比的變化是，房產(chǎn)價(jià)格上漲不再僅限于馬德里、巴塞羅那和高檔的旅游區(qū)，而是在西班牙全景范圍內(nèi)都是實(shí)現(xiàn)3%-5%的增長(zhǎng)，西班牙2017年的房地產(chǎn)平均價(jià)格將會(huì)上漲到1560每平方米，達(dá)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)前2004年的水平。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)放假最低的時(shí)間是2014年，相當(dāng)于下降了7%-8%。

所以在2017年西班牙根據(jù)觀察西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求，以及在新移民強(qiáng)勁增長(zhǎng)的情況下，西班牙至少需要50萬(wàn)套住房。其次還有經(jīng)濟(jì)性的因素、低融資成本等正面因素將會(huì)帶動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇，并且逐漸打破單純?cè)诖蟪鞘性鲩L(zhǎng)的壁壘，在新的小城市增加更多的活躍性。

西班牙不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在2014年正是復(fù)蘇，并且在2017年將進(jìn)入整合時(shí)期。而根據(jù)現(xiàn)在西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和高租金回報(bào)的勢(shì)頭。這一年西班牙最多可能出售90萬(wàn)套房產(chǎn)，當(dāng)然，導(dǎo)致這個(gè)目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的原因主要是“高失業(yè)率以及人口零增長(zhǎng)甚至是負(fù)增長(zhǎng)，倒是新房的銷(xiāo)售量非常小，房地產(chǎn)市場(chǎng)活力疲軟，缺乏新的需求。”

根據(jù)專(zhuān)家的預(yù)測(cè)，2017年將會(huì)有4大因素鞏固未來(lái)一年西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求還會(huì)繼續(xù)增加：

首先：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和失業(yè)率下降。西班牙經(jīng)濟(jì)在2016年實(shí)現(xiàn)了2.8%的增長(zhǎng)，并且預(yù)計(jì)在2017年增長(zhǎng)將會(huì)達(dá)到2.5%。這樣的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將會(huì)改善西班牙的就業(yè)環(huán)境。同時(shí)我們可以從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中得出，在2016年西班牙有48.3萬(wàn)人得到了勞動(dòng)合同，失業(yè)人口大量減少。就業(yè)水平是提高住房需求最有影響力的要素之一。

第二：融資條件的改善。歐洲央行的貨幣政策仍然是一個(gè)非常關(guān)鍵的催化劑。近一年當(dāng)中歐洲住房貸款利率都接近0%，以及銀行獎(jiǎng)勵(lì)貸款的政策將會(huì)繼續(xù)鼓勵(lì)住房的買(mǎi)賣(mài)和需求。在一個(gè)健康的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境以及貸款抵押利率降低的情況下，購(gòu)房環(huán)境將大幅度改善。相比2013年歐盟浮動(dòng)利息的5%，現(xiàn)在有大幅度的下降。

第三：對(duì)房產(chǎn)投資的興趣的增加。目前，很多購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的居民都將房產(chǎn)作為一個(gè)投資項(xiàng)目，按照目前西班牙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，投資房產(chǎn)已經(jīng)成為最穩(wěn)定、回報(bào)率最高的投資項(xiàng)目之一。西班牙的毛租金收益率內(nèi)西班牙央行提高到每年4.58%，并且考慮到物業(yè)升值的平均資本收益，甚至超過(guò)10%。所以相比于把錢(qián)放到銀行存款，更好扽方法是投資房地產(chǎn)。

最后，英國(guó)脫歐的影響力有限。英國(guó)脫歐對(duì)西班牙的度假以及度假房屋的出售會(huì)有明顯的影響。英鎊匯率的不確定性以及英國(guó)在西班牙居住的養(yǎng)老保險(xiǎn)金折合歐元成本變高等等都成為影響西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)在英國(guó)的因素。然而，在近幾年，西班牙移民購(gòu)房的比例英國(guó)已經(jīng)不再是大頭。2010年西班牙英國(guó)移民購(gòu)房的比例為21%，而現(xiàn)在這個(gè)數(shù)字已經(jīng)降到了13.4%。這不是因?yàn)橛?guó)移民購(gòu)房下降，而是其他國(guó)家移民的住房需求量在大量上升。在英國(guó)脫歐的過(guò)程中，西班牙房產(chǎn)在更多海外移民手中還是有很高的走勢(shì)。

2017年西班牙房屋銷(xiāo)售面臨的問(wèn)題

根據(jù)以上的數(shù)據(jù)，我們可以預(yù)計(jì)，2017年房屋需求量相比2016年將會(huì)增加10%左右。在2016年全年西班牙共銷(xiāo)售44萬(wàn)套住房，這個(gè)數(shù)字在2017年將會(huì)上升到47-48萬(wàn)套。最重要的變化就是西班牙新房的需求量將會(huì)增加，新房的銷(xiāo)售量將會(huì)實(shí)現(xiàn)連續(xù)9年下降后的首次增長(zhǎng)。這主要是因?yàn)閷?duì)房屋需求量的增加，二手房市場(chǎng)將會(huì)完全飽和，新房可以緩解目前房地產(chǎn)的供應(yīng)短缺。

雖然2016-2017年西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)正在強(qiáng)勁的復(fù)蘇。但是在2016年下半年就可以看出，房屋價(jià)格的漲勢(shì)是有限的，2017年，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)面臨一下兩大困境：

第一：應(yīng)力比維持高位。西班牙家庭用收入購(gòu)房的比例在2008年9月達(dá)到最高峰，達(dá)到48.5%。而現(xiàn)如今，這個(gè)比例已經(jīng)下降到了32.2%。按照現(xiàn)在西班牙家庭的收入，需要平均6.4年的純收入才能買(mǎi)到一套房產(chǎn)，比其他國(guó)家要高。并且西班牙現(xiàn)在的人口相比買(mǎi)房更傾向于租房（79%的人表示愿意選擇租房）。

第二：房屋折扣銷(xiāo)售。2015年底開(kāi)始，為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，很多大型的房地產(chǎn)公司都采取了折扣售房的策略，住房很難的平均價(jià)格上出售，基本上都會(huì)有一定的折扣。但是根據(jù)預(yù)測(cè)，2017年這樣的現(xiàn)象將會(huì)有一定的好轉(zhuǎn)，房屋價(jià)格將會(huì)上升。

而造成這樣現(xiàn)象的主要原因首先就是新的住房供應(yīng)的稀缺。2014年和2015年，西班牙新蓋的住房每年都少于5萬(wàn)套，但是每年卻有25萬(wàn)套新住房的需求量。這種供應(yīng)稀缺將會(huì)在2017年加劇馬德里北部等富人高檔住宅區(qū)的新房建設(shè)，并且隨之而來(lái)的是這些區(qū)域的房?jī)r(jià)將會(huì)飆升。

第二，就是土地價(jià)格的增加。西班牙土地價(jià)格在2016年上漲了5.2%，并且在過(guò)去6個(gè)季度中持續(xù)增長(zhǎng)。如果這是趨勢(shì)得到鞏固，將會(huì)最終轉(zhuǎn)嫁到房產(chǎn)價(jià)格當(dāng)中。

第三，大城市和熱門(mén)旅游區(qū)的放假飆升。馬德里和巴塞羅那的房?jī)r(jià)在近幾年持續(xù)飆升，2016年馬德里放假平均增長(zhǎng)5.1%，巴塞羅那增長(zhǎng)8.2%。而這個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)蔓延到西班牙其他的主要城市和熱門(mén)旅游區(qū)。瓦倫西亞、畢爾巴鄂和馬拉加的房產(chǎn)價(jià)格都有所增加，特別是海邊等度假高檔住房。

房?jī)r(jià)上漲預(yù)示西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

從2014年底，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，并且根據(jù)專(zhuān)家表示，從2015年底開(kāi)始已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定緩慢增長(zhǎng)的情況，雖然會(huì)根據(jù)季節(jié)的變化有所浮動(dòng)，但是西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)春天。

事實(shí)上，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇有非常大的關(guān)系。西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，首先要感謝的就是經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。官方數(shù)據(jù)表明，隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，西班牙的房屋銷(xiāo)售量也在增長(zhǎng)，兩者呈正比。

雖然現(xiàn)在西班牙的二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)仍然比新房的銷(xiāo)售市場(chǎng)要火爆很多。最主要的原因就是二手房的價(jià)格比較低，并且稅收少。但是新房的需求量在2016年中到現(xiàn)在一直都在不斷增加。這表明“已經(jīng)癱瘓多年的西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始正?；?rdquo;。

并且根據(jù)正面因素的需求，西班牙新房的建設(shè)也開(kāi)始增加。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年開(kāi)始西班牙新建的住房開(kāi)始增加，實(shí)現(xiàn)連續(xù)2年的增長(zhǎng)。

此外，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇也提高了西班牙的信用度以及融資。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇讓西班牙一敗涂地的金融業(yè)開(kāi)始迎來(lái)春天。最終總結(jié)就是西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，導(dǎo)致各行各業(yè)都開(kāi)始正面復(fù)蘇，產(chǎn)生正面的影響，帶領(lǐng)各個(gè)行業(yè)和區(qū)域進(jìn)入復(fù)蘇階段。西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇就是肉眼能見(jiàn)的最好證明。

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