“綠卡+收益”模式激勵(lì)，西班牙買房移民熱度持續(xù)

2013年，西班牙議會(huì)正式通過(guò)了《創(chuàng)業(yè)法》, 該法案旨在鼓勵(lì)海外投資者通過(guò)投資房產(chǎn)、股市、公共債務(wù)及在西班牙創(chuàng)業(yè)，推動(dòng)本國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并創(chuàng)造就業(yè)。此后，西班牙政府一連串更新移民政策的舉動(dòng)格外引人注目。其中，最引人矚目的是“50萬(wàn)歐元購(gòu)房換居留”政策，即購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元及以上價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)即可申請(qǐng)西班牙移民。這是西班牙歷史上首次，也是首個(gè)歐盟大國(guó)制定相關(guān)政策。

這項(xiàng)移民新政，相較于北美收緊的移民政策更顯寬松。2015年，西班牙政府更是擴(kuò)大該項(xiàng)移民新規(guī)的受益范圍，即有伴侶關(guān)系而未結(jié)婚的事實(shí)配偶、年滿18歲的子女、長(zhǎng)輩均被納入可申請(qǐng)范圍之內(nèi);申請(qǐng)人在簽訂購(gòu)房定金合同之后，就可以獲得最長(zhǎng)為6個(gè)月的簽證，無(wú)需經(jīng)歷申請(qǐng)投資簽證和投資居留的繁復(fù)流程；此外，持有投資簽證的或投資居留權(quán)的均可在西班牙合法居住工作。

據(jù)海外房產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站居外網(wǎng)對(duì)媒體披露，此政策一出，網(wǎng)民對(duì)西班牙的咨詢量當(dāng)即增長(zhǎng)80%。在此前發(fā)布的《2016中國(guó)人海外購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》中，除美國(guó)、澳洲等大熱國(guó)家的房產(chǎn)外，西班牙位列2016年中國(guó)人關(guān)注置業(yè)國(guó)的第九位。
 

價(jià)量齊升的表現(xiàn)，讓西班牙地產(chǎn)業(yè)未來(lái)加速回暖的態(tài)勢(shì)更為明朗。在過(guò)去一年中，西班牙主要城市租金上漲20%，房?jī)r(jià)上漲6%。該國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在2016年表現(xiàn)突出，成為五年來(lái)最佳銷售年份。該年9月的房地產(chǎn)成交量比去年同期增長(zhǎng)了13.2%，共售出新舊住房逾40.37萬(wàn)套。2016年1至9月，西班牙房地產(chǎn)成交額達(dá)到了64億歐元的資金，其中60%來(lái)自國(guó)外。據(jù)西班牙IESE商學(xué)院預(yù)測(cè)，西班牙房產(chǎn)均價(jià)將在2025年時(shí)有望恢復(fù)至2007年時(shí)的峰值水平。
 

受移民新政及抄底房?jī)r(jià)帶來(lái)的“綠卡+收益”模式激勵(lì)，越來(lái)越多的中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)對(duì)在西班牙購(gòu)置房產(chǎn)趨之若鶩。
 

作為擁有優(yōu)質(zhì)旅游資源的國(guó)度，西班牙馬德里、巴塞羅那、阿利坎特、巴倫西亞和安達(dá)盧西亞是目前最受歡迎的投資區(qū)域。前兩者是西班牙第一二大城市，而后者則是因?yàn)槁糜蝿俚睾皖H具競(jìng)爭(zhēng)力的房?jī)r(jià)，西班牙移民成為越來(lái)越多投資者青睞的目的地。
 

近日，美國(guó)EB-5法案再度延期至9月30日，給了廣大投資人搶占政策紅利的時(shí)間。但澳洲兩周內(nèi)，連出3條新政收緊投資移民政策，令人不禁擔(dān)心，在金融危機(jī)威脅下開(kāi)放移民政策的歐洲諸國(guó)，隨著經(jīng)濟(jì)的回暖，是否將收緊移民政策。2017年移民歐洲被認(rèn)為是性價(jià)比和操作難易度來(lái)說(shuō)最優(yōu)先的選擇，作為買房移民最有影響力的國(guó)家，西班牙在2017年的移民走勢(shì)最受關(guān)注。根據(jù)政府掌握的數(shù)據(jù)，西班牙經(jīng)濟(jì)2016年增長(zhǎng)率為3.3%，比官方預(yù)計(jì)的多0.1個(gè)百分點(diǎn)。2017年預(yù)計(jì)很可能超過(guò)設(shè)定的2.5%的增速目標(biāo)。這樣經(jīng)濟(jì)增速讓人振奮，加上西班牙置業(yè)移民新政的放寬魅力，將極大地激發(fā)投資移民對(duì)西班牙的投資熱情。

近日，西班牙駐北京領(lǐng)事館、西班牙移民局兩機(jī)構(gòu)，對(duì)于西班牙投資移民法案給出的最新官方2017最新政策。

50萬(wàn)歐購(gòu)房移民項(xiàng)目未來(lái)不允許以下兩類親屬跟隨移民，包括：

1、主申請(qǐng)人配偶的父母(岳父、岳母、公公、婆婆)
2、配偶單方的子女

因此該移民項(xiàng)目目前可以與主申請(qǐng)人一起移民的人員包括：

主申請(qǐng)人配偶、主申請(qǐng)人子女、主申請(qǐng)人父母
一直以來(lái)西班牙50萬(wàn)購(gòu)房移民項(xiàng)目一直因其：一人申請(qǐng)全家三代移民的優(yōu)惠政策而備受青睞，但是此次政策變化向我們釋放出一個(gè)明顯的信號(hào)：西班牙投資移民政策收緊。

西班牙購(gòu)房移民的申請(qǐng)條件：
 

1. 年滿18周歲的非歐盟公民;
2. 無(wú)犯罪記錄、身體健康;
3. 加入西班牙公共醫(yī)療或私人醫(yī)療保險(xiǎn);
4. 在西班牙購(gòu)買50萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)(不限制房產(chǎn)數(shù)量、物業(yè)類型等);
5. 能夠證明有滿足自己以及家庭成員在西班牙居留期間生活花費(fèi)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。

西班牙買房投資移民的“黃金時(shí)機(jī)”：

1. 西班牙房產(chǎn)性價(jià)比超高，房?jī)r(jià)目前已回落到04年低點(diǎn)，房屋質(zhì)量好，旅游勝地，度假天堂，長(zhǎng)短期租金收益穩(wěn)定且高，北歐/西歐/俄羅斯人/中國(guó)人等全球買家爭(zhēng)相投資西班牙房產(chǎn)，投資回報(bào)高。
2. 房屋質(zhì)量均高于歐盟標(biāo)準(zhǔn)，永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳。
3. 申請(qǐng)門(mén)檻低，不需要解釋商業(yè)背景和資金來(lái)源；無(wú)外語(yǔ)要求；
4. 居住無(wú)移民監(jiān)要求；一人辦理，全家獲身份；
5. 可享有子女免費(fèi)教育與公立醫(yī)療；
6. 傳統(tǒng)西歐國(guó)家，自由出入26個(gè)申根國(guó)；免簽170個(gè)國(guó)家及地區(qū)；
7. 在西班牙出生的孩子可直接入籍。
8. 西班牙是歐洲四強(qiáng)，政治穩(wěn)定，生活安樂(lè)，與世無(wú)爭(zhēng)，不參與國(guó)際紛爭(zhēng)。
9. 西班牙生活水平高，但生活成本低，物產(chǎn)極其豐富，食材新鮮天然，被稱為“歐洲的菜籃子”。
10. 陽(yáng)光燦爛，海岸線長(zhǎng)，氣候好，風(fēng)景美，適合宜居。

小編提醒：任何一個(gè)移民項(xiàng)目都有黃金周期，剛開(kāi)始都會(huì)比較寬松，速度比較快。如果申請(qǐng)人一旦激增到一定數(shù)量，就會(huì)出現(xiàn)擁堵，移民行業(yè)的普遍規(guī)律必然顯現(xiàn)“申請(qǐng)人一多，審理速度就慢，審核就嚴(yán)，要求就多，拒簽率就高，今后門(mén)檻會(huì)提高”。投資人盡早申請(qǐng)，以免錯(cuò)失良機(jī)！